Решение суда о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за гараж-бокс № 02-4965/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 12 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4975/2016 по

иску ЗАО ГСК «Альгис» к Шибановой О. В. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО ГСК «Альгис» обратился в суд с иском к ответчику Шибановой О.В. с вышеуказанной формулировкой, мотивируя свои требования тем, что ЗАО ГСК «Альгис» по договору.. о долевом инвестировании строительства является заказчиком-инвестором строительства 4-х этажного гаражно-сервисного комплекса, расположенного по адресу:... Кроме того на истца по условиям вышеуказанного договора были возложены функции эксплуатирующей организации данного гаражно-сервисного комплекса. После окончания строительства комплекса и приема его в эксплуатацию в декабре.. за истцом сохранились функции эксплуатирующей организации. Истец с целью обеспечения жизнедеятельности комплекса заключил с соответствующими органами и организациями договора на оказание услуг. Условия данных договоров по оплате поставленных услуг истцом оплачиваются добросовестно. Ответчик на основании свидетельства о государственной регистрации права. является собственником гаража-бокса №., расположенного в вышеуказанном гаражно- сервисном боксе. Между истцом и ответчиком.. был заключен договор №.. для урегулирования вопросов компенсации эксплуатационных расходов, которые несет ЗАО ГСК «Альгис». Согласно данного договора величина ежемесячных эксплуатационных расходов определена в размере 2250 рублей. Принятые на себя обязательства по оплате эксплуатационных расходов ответчик выполнял не регулярно: за.. произвел оплату в сумме 20250,00 рублей, за.. произвел оплату в сумме 13750,00 рублей, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с., с. в размере 27000,00 рублей.

Согласно п. 4.4. договора при задержке платежей, предусмотренных договором, на срок свыше 5 дней, от установленного договором срока ответчик обязан выплатить истцу пеню в размере 3% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика неоднократно направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но ответчик до настоящего времени задолженность не погасил. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 27000,00 рублей, пени в размере 50000,00 рублей, также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2510,00 рублей.

Представитель истца ЗАО ГСК «Альгис» Глушко Т.К. в судебное заседание явилась, настаивала на исковых требованиях, просила иск удовлетворить.

Ответчик Шибанова О.В. в судебное заседание не явилась – извещена судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, представила в адрес суда возражения на исковые требования, в которых указала, что в 2014 году ею в адрес истца были перечислены денежные средства в сумме 29250,00 рублей, в 2015 году – 13500,00 рублей, в 2016 году – 7200,00 рублей. Кроме того просила не начислять выставленные ей пени.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор на эксплуатацию гаражного бокса №. (л.д. 10-11).

Ответчику Шибановой О.В. на основании договора купли-продажи от. на праве собственности принадлежит гараж-бокс №., расположенный по адресу:.

(л.д. 13).

Истцом заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку и предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг необходимых для обеспечения жизнедеятельности гаражно-сервисного бокса (л.д. 37-58).

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате эксплуатационного содержания принадлежащего ему гаражного бокса №. (л.д. 13-15). Кроме того. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д. 16), однако ответчиком задолженность к началу судебного разбирательства не погашена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков за период с., с., суд установил, что согласно представленным квитанциям и платежным документам, задолженность у ответчика имеется в размере 19800,00 рублей. Согласно представленной справки ответчиком. были перечислены на счет истца денежные средства в счет оплаты эксплуатационных услуг в размере 7200,00 рублей. В связи с чем суд не может согласится с требованием истца о взыскании задолженности за период с..

Суд считает правильным взыскать с ответчика задолженность по эксплуатационным платежам в размере 20250 руб. (6750 руб. за 2014 г. + 13500 руб. за.) с учетом того, что платеж за апрель 2016 г. не учитывается при расчете суммы задолженности поскольку данный период в период взыскания по иску не входит..

Поскольку задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком в полном объеме и своевременно, в спорный период, не погашалась, суд соглашается с возложением на ответчика несение обязанности по оплате пени. Вместе с тем, суд приходит к выводу о несоразмерности исчисленной пени последствиям нарушения ответчиком обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер пени, с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательства, суд определяет пени в размере 5000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, исчисленные в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, в сумме 2294,00 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО «ГСК «Альгис» удовлетворить частично.

Взыскать с Шибановой О. В. в пользу ЗАО ГСК «Альгис» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам 19800,00 руб., пени 5000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2294,00 руб., а всего 27094,00 руб. (двадцать семь тысяч девяносто четыре рубля 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.