Решение суда о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам № 02-7032/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 19 октября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7032/2016 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» к Миронову А.А. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» обратился в суд к ответчику Миронову А.А с требованием о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам. В обоснование заявленных требований указал, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ответчик является собственником квартиры № .... Истец обязательства по управлению и обслуживанию многоквартирного дома осуществляет надлежащим образом, ответчик оплату услуг истца не выполняет ,в связи с чем за период с 01.07.2015 по 01.08.2016 образовалась задолженность в размере 66405,60 руб.. В целях взыскания задолженности истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании заявления ответчика судебный приказ был отменен, в связи с чем истец просил суд в порядке искового производства взыскать с ответчика за период с 01.07.2015 по 01.08.2016 в размере 66405,60 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 2192,17 руб.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» по доверенности ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что иная управляющая организация в многоквартирном доме отсутствует, по требованию истца выполнен подробный расчет, представлены ведомости о снятии показаний с приборов учета, свидетельства о поверке, расчет задолженности выполнен по методике, утвержденной постановлением Правительства Москвы, тарифы на коммунальные ресурсы утверждены постановлением Правительства Москвы.

Ответчик Миронов А.А в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что считает, что иск подан ненадлежащим истцом, поскольку договора управления с ним лично не заключалось, представленные копии договора управления отличаются друг от друга, ему лично на его запросы реквизиты для оплаты не предоставлялись, контррасчет не представил, факт неоплаты услуг истцу подтвердил, тарифы, методику расчет, объемы потребленных коммунальных ресурсов, использованных для исчисления задолженности, не оспорил.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ..., что подтверждается договорами управления многоквартирным домом (л.д 8-15). Иной управляющей компании в данном жилом доме не имеется, доказательств иного ответчиком не представлено, судом на добыто. Истец на основании заключаемых с поставщиками коммунальных услуг договоров, соглашений о выполнении работ, осуществляет услуги по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома.

Ввиду отсутствия у ответчика индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, начисление оплаты за коммунальные платежи осуществляется путем расчета потребленных коммунальных ресурсов по утвержденной Постановлением Правительства Москвы методике расчета.

В целях взыскания задолженности истец обращался к мировому судье судебного участка №... района Строгино города Москвы с заявлением о вынесении судебного приказа, был постановлен судебный приказ, который на основании поступивших от ответчика возражений был отменен (л.д 20-22).

Истом представлен детализированный расчет задолженности ответчика с представлением сведений по каждому начисленному коммунальному ресурсу, (л.д 29), акты приемки водомерных узлов (л.д 30), свидетельства о поверке (л.д. 31-32). Также представлен договор управления многоквартирным домом , карточка учета с реквизитами для оплаты, месячные протоколы учета тепловой энергии и теплоносителя за период взыскания , счета на оплату.

Ответчик, в обоснование возражений представил копии обращений в Управу района Строгино , ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» и копии ответов по вопросам предоставления копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для определения законности деятельности истца как управляющей организации данного дома, полагая, что из представленных им доказательств следует, что оснований для взыскания с него задолженности у истца не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая стороноа должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Факт управления истцом многоквартирным жилым домом в спорный период подтвержден надлежащими доказательствами и не оспаривается ответчиком, доводы о несоответствии копий договоров управления не принимаются судом , поскольку представленная ответчикам копия договора заключена с конкретной квартирой.

Решения общих собраний, на основании которых избран способ управления многоквартирным домом, ответчиком в установленном порядке не оспорены, независимо от этого, управление жилым домом может осуществляться только одной управляющей компанией, сведений о иных управляющих организациях данного дома ответчиком не представлено, судом не добыто.

Расчет задолженности, факт наличия просрочки по уплате коммунальных платежей и размер задолженности ответчиком не оспорен, истцом, напротив, представлен детализированный расчет задолженности ответчика за спорный период, а также документы, подтверждающие исправность и своевременную поверку общедомовых приборов учета , также представлены ведомости потребления коммунальных ресурсов и первичные документы по оплате данных ресурсов в потребленном объеме.

Суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически правильным, рассчитанным в установленном порядке, и определяет размер задолженности ответчика за период с 01.07.2015 по 01.08.2016 как 32623,76 + 34783,29 - 1001,45 = 66405,60 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, за рассмотрение спора судом, в размере 2192,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-19 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» - удовлетворить.

Взыскать с Миронова А.А. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» в счет погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам 66405,60 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2192,17 руб. , а всего 68597,77 руб. (Шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто семь рублей 77 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков