Решение суда о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам № 02-5546/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 октября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5546/2016 по

иску ТСЖ «Сходненская 35-1» к Гусакову Д. А. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам , пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сходненская 35-1» обратился в суд с требованием к ответчику Гусакову Д.А о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, пени, в обоснование заявленных требований указал, что истец является управляющей организацией в жилом доме , а также подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес, ответчик является собственником нежилого помещения — машиноместа №, площадью * кв.м., расположенного в указанном доме, с ** Истец обязательства по управлению, содержанию и предоставлению коммунальных ресурсов исполняет надлежащим образом. Тариф на содержание, управление , обслуживание машиномест утвержден соответствующими решениями общего собрания ТСЖ. Ответчик плату за оказанные истцом услуги не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с * по *. в размере 68553,15 руб, на которые были начислены пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 10184,90 руб. Истец , уточнив исковые требования, просил взыскать с Гусакова Д.А указанные денежные средства , также просил суд взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2256,00 руб.

Представитель истца ТСЖ «Сходненская 35-1» фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Гусаков Д.А в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителей по доверенности Гусаковой М.В,, фио, которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по изложенным в возражениях на иск основаниям, указав, что полагают, что истец не может быть надлежащим истцом по делу, поскольку законных основаниях к управлению данным жилым комплексом , услуги не оказываются, счета не выставляются, тарифы надлежащим образом не утверждались, расчет требований отсутствует, представленные в обоснование заявленных требований истцом документы подложны, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется, просили в иске отказать. Указали на то, что истец грубо нарушает действующее законодательство, уклоняется от предписаний Госжилинспекции, не реагирует на представления прокуратуры, не исполняет решения суда, в том числе вынесенные в пользу Гусаковой М.В. не выполняет законные требования судебных приставов.

Иные лица, извещены надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки не сообщили,

дело рассмотрено судом при данной явке в порядке

ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ***(л.д 47-49), на основании заключаемых с поставщиками коммунальных услуг договоров, соглашений о выполнении работ, осуществляется услуги по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома, в состав которого также входит подземная стоянка.

Ответчик Гусаков Д,.А является собственником машиноместа № , площадью * кв.м. , расположенного в указанном подземном гараже, с *. , что подтверждается выпиской (л.д 46).

тарифы на содержание машиномест в гараже стоянке многоквартирного дома утверждены общим собранием ТСЖ, сформированы на основании сметы, составленной на основании планируемых и фактических расходов ТСЖ, в обоснование которых представлены договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры на выполнение работ. В подтверждение обоснованности тарифов представлены: выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ *., методика расчета обязательных платежей и коммунальных услуг с учетом установленных налогов для ОАО «Торос» - для собственника 19 машиномест площадью * кв.м., протокол общего собрания членов ТСЖ *, протокол общего собрания членов ТСЖ от * протокол общего собрания членов ТСЖ от *. Согласно указанным документам, тариф на содержание одного машиноместа в период с * составил 1914,89 руб., с * — 2010,64 руб.

Представители ответчика возражали против заявленных требований, пояснили, что истец не может требовать взыскания задолженности в свою пользу, поскольку не осуществляет управление данным гаражом на законных основаниях, тарифы не рассчитаны надлежащим образом, счета на оплату не выставляются, несмотря на вступившее в законную силу судебное решение, пояснили, что не оплачивали какие-либо услуги истца за данный период ввиду отсутствия расчета задолженности.

Представитель истца настаивал на удовлетоворении заявленных требований, поскольку задолженность не погашена, решения общих собраний ТСЖ не оспорены, иных управляющих организаций в многоквартирном доме нет, факт просрочки нашел свое подтверждение в судебном заседании, иного расчета не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, управлению, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о необоснованности предъявления требований именно истцом, необоснованности расчета, суд не принимает , как не основанные на законе и фактических обстоятельствах дела.

Иных управляющих организаций в доме не имеется, факт неуплаты ответчиком подтвержден.

Решения общих собраний членов ТСЖ, представленные истцом, надлежащим образом в предусмотренный законом срок не оспорены, что подтверждено сторонами.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика за период с *., определен судом как 3829,78 руб. + (1914,89 руб. х 17 мес) + (2010,64 руб. х 16 мес) = 68553,15 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени, исчисленный в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд признает его арифметически верным, однако, учитывая ходатайство ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание многочисленные судебные споры относительно тарифов, переписку между сторонами в целях урегулирования спора об оплате услуг истца, суд считает правильным применить ст. 333 ГК РФ, определив размер неустойки за просрочку исполнения обязательств в указанный выше период в размере 5000,00 руб.

Истцом заявлено требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб, в обоснование представлено дополнительное соглашение., предметом которого является взыскание задолженности с Гусаковой М.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Гусакова Р.Д., платежное поручение. на сумму 20000 рублей. Учитывая , что данные документы не подтверждают расходы истца на оплату услуг представителя по настоящему делу, несмотря на участие представителя в судебном разбирательстве, ввиду непредставления доказательств несения данных расходов, отвечающих требованиям относимости и допустимости , в силу ст. 88,94,98,100 ГПК , в связи с чем в удовлетворении данных требований суд считает правильным отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с Гусакова Д.А подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 2256,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Сходненская 35-1» - удовлетворить частично.

Взыскать с Гусакова Д. А. в пользу ТСЖ «Сходненская 35-1» в счет погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам 68553,15 руб, пени в размере 5000,00 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2256,00 руб. , а всего 75809,15 руб. (Семьдесят пять тысяч восемьсот девять рублей 15 копеек).

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.