Решение суда о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам № 02-5375/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2016 года г.Москва Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5375/2016 по иску ЗАО ГСК «Альгис» к Гришенкову Д.В. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ГСК «Альгис» обратилось в суд с иском к Гришенкову Д.В. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, указывая, что истец является собственником и эксплуатирующей организацией ,,-х этажного гаражно-сервисного комплекса, расположенного по адресу: г.

,,,, для обеспечения его жизнедеятельности заключил с соответствующими органами и организациями договора на оказание услуг по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и оказанию иных коммунальных услуг, договор аренды земельного участка, а также услуг охраны.

Гришенков Д.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником гаражей-боксов № ,,, расположенных в вышеуказанном гаражно-сервисном комплексе.

,,, года между ЗАО ГСК «Альгис» и Гришенковым Д.В. были заключены договоры № ,,, пунктом 3.1 договоров величина ежемесячных эксплуатационных расходов была определена в размере ,,, руб., которые в соответствии с п. 3.2. договоров ответчик обязан был оплачивать ежемесячно не позднее ,,,числа каждого месяца за текущий месяц. Однако свои обязательства по оплате услуг ответчик надлежащим образом не выполняет, за период с ,,, г. по ,, г. задолженность Гришенкова Д.В. составила ,,, руб.

Истец просит суд взыскать с Гришенкова Д.В. в пользу ЗАО ГСК «Альгис» ,,, руб. основного долга, ,,, руб. пени и расходы по оплате государственной пошлины в размере ,,, руб.

Истец в лице представителя по доверенности Глушко Т.К. в судебное заседание явилась, пояснила суду, что ,,, г. ответчик частично оплатил задолженность в размере ,,, руб., в связи с чем уточнила исковые требования и просила взыскать с Гришенкова Д.В. основной долг в размере ,,, руб., пени в размере ,,, руб. пени и расходы по оплате государственной пошлины в размере ,,, руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил,

дело было рассмотрено судом

при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ЗАО ГСК «Альгис» по договору ,,, года о долевом инвестировании строительства являлся заказчиком-инвестором строительства ,,-х этажного гаражно- сервисного комплекса, расположенного по адресу: ,,, Кроме того, на ЗАО ГСК «Альгис» по условиям инвестиционного договора были возложены функции эксплуатирующей организации данного гаражно- сервисного комплекса. В целях исполнения функции эксплуатирующей организации истец для обеспечения деятельности гаражного комплекса заключил с соответствующими органами и организациями договора на оказание услуг по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и оказанию иных коммунальных услуг, договор аренды земельного участка, а также услуг охраны. Из материалов дела следует, что истец оплачивает арендную плату, а также услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями по вышеназванным договорам.

Гришенков Д.В. на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником гаражей-боксов №,,, площадью 20,3 кв.м., № ,,, площадью ,,, кв.м., № ,,,площадью ,,, кв.м. и № ,,, площадью ,,, кв. м., расположенных в вышеуказанном гаражно-сервисном комплексе.

,,, года между ЗАО ГСК «Альгис» и Гришенковым Д.В. были заключены договоры № ,,, Согласно пункта 1.1. договоров собственник обязуется оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание принадлежащих собственнику гаражных боксов № ,,,, находящихся в гаражно-сервисном комплексе по адресу: ,,, Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что администрация обязуется надлежащим образом осуществлять эксплуатацию здания ГСК и находящихся в нем гаражных боксов собственника, а также обеспечивать получение коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с п. 2.1.3. договоров собственник обязался своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию бокса, принимать участие в оплате общих для всего ГСК непредвиденных расходах, связанных с необходимостью аварийного ремонта, приобретением дополнительного технического оборудования необходимого для здания ГСК, пропорционально количеству боксов, принадлежащих собственнику.

Согласно п. 2.1.4. договоров собственник обязан за счет собственных средств производить текущий ремонт внутри бокса. В соответствии с п. 2.1.6., п. 2.1.7. собственник обязан содержать принадлежащий ему бокс с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, незамедлительно сообщать администрации об имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях здания ГСК.

На основании п.2.2.1. договора администрация обязуется содержать здание ГСК с находящимися в нем гаражными боксами, его инженерное оборудование, приобъектную территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных и санитарных норм, правил пожарной безопасности.

Согласно п.2.2.3. договоров администрация обязуется выполнять функции заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч.капитальным ремонтом здания ГСК, его инженерного оборудования и приобъектной территории. В силу п.2.2.4., п.2.2.5. договоов администрация обязуется обеспечивать здание ГСК и находящиеся в нем боксы коммунальными услугами (электроснабжением, теплоснабжением и пр.) Обеспечивать охрану здания ГСК и находящихся в боксах автотранспортных средств собственников привлеченными силами охранных предприятий, устанавливать пропускной режим и порядок движения автотранспорта по территории и внутри здания.

Согласно п.2.2.7. договоров полученная от собственников плата за эксплуатационные и коммунальные услуги подлежит направлению на возмещение расходов по обеспечению этих услуг.

Пунктом 3.1. договоров величина ежемесячных эксплуатационных расходов по согласованию сторон на момент заключения договоров была определена в размере ,,, руб., которые в соответствии с п. 3.2. договора ответчик обязан был оплачивать ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца за текущий месяц путём перечисления денежных средств на расчётный счёт истца.

За несвоевременное внесение ежемесячных платежей, предусмотренных раз

делом 3 договоров, на срок свыше 5 дней от установленного срока, п. 4.5.

договоров ответчик уплачивает истцу пеню в размере ,,, % в день от

просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истец оказывал услуги по осуществлению эксплуатации здания ГСК и находящихся в нем гаражных боксов, а также по предоставлению коммунальных услуг, ответчик услуги по заключенным с истцом договорам не производил.

Согласно расчетов истца задолженность ответчика по оплате оказанных услуг за период с ,,, г. составила с учетом уточнения ,,, руб. и пени – ,,, руб.

В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком факт заключения договоров и размер исчисленного истцом размера основного долга не оспаривался, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с Гришенкова Д.В. задолженность по основному долгу в размере ,,, руб.

Вместе с тем, переходя к вопросу о взыскании с Гришенкова Д.В.

начисленных в соответствии с условиями п. 4.5. договоров пеней в размере ,,, руб., суд усматривает явную несоразмерность исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд считает данную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и считает правильным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию до ,,, руб.

Расчет денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, определен судом как ,,, В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере ,,, руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО ГСК «Альгис» к Гришенкову Д.В. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Гришенкова Д.В. в пользу ЗАО ГСК «Альгис» в счет оплаты задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам денежные средства в размере ,,, руб., пени в размере ,,, руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере ,,, руб., а всего взыскать ,,, В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко.