Решение суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда № 2-3549/2017

Дело № 2-3549/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 26 » сентября 2017 года                             г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.

с участием адвоката Шевченко М.Н.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексашиной Александры Михайловны к Юшковой Марии Сергеевне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: .... 06.11.2016 года между ней и ... заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым она передала ... за плату во временное пользование (в наем) указанную квартиру. Совместно с ... в квартире проживают ее супруг ..., сын ... Договор заключен на срок с ... по .... Согласно условий договора, плата за пользование квартирой составляет 18 000 рублей в месяц. Плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Кроме того, наниматель обязан производить оплату коммунальных платежей в размере, указанном в счетах управляющей компании. За нарушение сроков внесения платежей по договору, условиями договора найма предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,3 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги - в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за коммунальные платежи. Начиная с января 2017 года ответчик перестала исполнять обязанности по внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей. При этом сама ответчик и ее семья продолжают проживать в квартире. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием расторгнуть договор найма и погасить задолженность. Однако требования истца до настоящего времени не исполнены. На основании изложенного истец просила суд взыскать с ответчика ... задолженность по арендной плате в размере 55 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8013,15 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8 925 рублей, пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 3 257,12 рублей; расторгнуть договор найма от ... заключенный между ... и ... выселить ... ...., ... из ....

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ... задолженность по арендной плате в размере 97 620 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15 785,73 рубля, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 42 687,60 рублей, пени за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 10 956,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего 202 030 рублей.

Истец ... и ее представитель ... действующая на основании ордера № от ..., в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ... в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

В отсутствие ответчицы, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям части 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статья 608 ГК РФ определяет, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между ... и ... заключен договор найма жилого помещений, расположенного по адресу: ..., сроком на 6 месяцев- с ... по .... Совместно с .... в жилом помещении проживали ее муж ... и сын ...

Согласно условиям договора, ежемесячная арендная плата составляет 18 000 рублей, и перечисляется арендодателю не позднее 5 числа месяца, следующего за проплаченным.

Кроме того, условиями договора предусмотрено своевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Совместно с ... в жилое помещение вселились и проживали - ее муж ... и сын ...

Ответчик не надлежащим образом выполняла свои обязанности по внесению платы за жилье и уплате коммунальных услуг.

Согласно п.4 договора, за нарушение нанимателем сроков внесения платежей по договору, условиями договора найма предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,3 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги - в виде пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за коммунальные платежи.

Согласно пояснениям истцовой стороны, ответчиком была внесена плата за пользование жилым помещением в размере 18 000 рублей за первый месяц проживания, и задаток в размере 5 000 рублей. Так же ответчиком был осуществлено перечисление денежных средств истцу в размере 10 000 рублей ....

На ... у ответчика имеется задолженность по арендным платежам в размере 82 600 рублей, пени за нарушение сроков внесения платежей в размере 42 687 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15 785 рублей 73 копейки за период с ноября 2016 года по ..., пени за нарушение сроков уплаты коммунальных платежей в размере 10 956,67 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяется правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.

Статья 151 ГК РФ предусматривает, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред подлежит компенсации, если он причинен гражданину действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина или посягающими на принадлежащие ему иные нематериальные блага. В других случаях моральный вред подлежит компенсации только в случаях, специально предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с тем, что является инвали... группы.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 4 540 рублей 60 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ... к ... о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных платежей, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ..., ... года рождения, уроженки ..., в пользу ... ... года рождения, уроженки ... задолженность по договору найма жилого помещения от 06.11.2016г. за период с 06.12.2016г. по ... в размере 97 600 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 15 785 рублей 73 копейки, пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 42 687 рублей 60 копеек, пеню за просрочку внесения коммунальных платежей в размере 10 956 рублей 67 копеек, а всего 167 030 рублей (сто шестьдесят семь тысяч тридцать рублей).

В остальной части исковых требований о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ... ... года рождения, уроженки ... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 540 рублей 60 копеек (четыре тысячи пятьсот сорок рублей 60 копеек).

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное заочное решение составлено 29.09.2017г.

СУДЬЯ