Решение суда о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения № 02-1022/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2016 года город Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Кошелевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1022/16

по иску АО «ПИК-Регион» к Петухову А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ПИК-Регион» обратился в суд с иском к ответчику Петухову А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения в размере 360653,45 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 806,53 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ХХХ г. между ЗАО «ПИК-Регион» и ответчиком Петуховым А.В. был заключен договор купли-продажи векселя, а также составлен акт приема-передачи векселя № ХХХ от ХХХ г.

номиналом ХХХ руб.

ХХХ г. между АО «ПИК-Регион» и Петуховым А.В. заключен договор купли- продажи нежилого помещения, стоимость которого составила ХХХ.

Как указывает истец, денежные средства были частично оплачены ответчиком платежным поручением № 2 на сумму ХХХ., а частично предъявлением векселя на сумму ХХХ руб. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору перед истцом в полном объеме, размер задолженности составил 360 653 руб. 45 коп., истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца АО «ПИК-Регион» по доверенности ФИО1. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Петухов А.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который против удовлетворения исковых требований возражал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Данное заявление подлежит рассмотрению судом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ХХХ г. между продавцом ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (в настоящее время АО «ПИК-Регион» на основании записи в ЕГРЮЛ от ХХХ г.) и Петуховым А.В. (покупатель) был заключен договор купли- продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение № ХХХ, номер комнат по плану ХХХ, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: ХХХ.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что цена нежилого помещения составляет ХХХ руб. Указанная сумма оплачивается покупателем продавцу в срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты подписания настоящего договора любым разрешенным действующим законодательством способом.

Таким образом, денежные средства за приобретенное нежилое помещение должны были быть оплачены покупателем Петуховым А.В. не позднее ХХХ г.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от ХХХ г.

денежные средства в размере ХХХ руб. покупателем продавцу были оплачены.

Также стороны подтвердили отсутствие каких-либо претензий друг к другу в связи с исполнением своих обязательств по заключенному договору купли- продажи.

В ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика Петухова А.В. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по делу.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности у истца начал течь с 25.09.2012 г., то есть с даты следующей за днем, когда ответчик должен был оплатить приобретенное недвижимое имущество. Таким образом, срок исковой давности истек 25.09.2015 г.

Вместе с тем, исковое заявление в суд истцом подано 28.12.2015 г., то есть по истечении срока исковой давности.

Поскольку истцом о восстановлении срока исковой давности заявлено не было, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку подан по истечении срока исковой давности.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает АО «ПИК-Регион» в удовлетворении заявленных исковых требований к Петухову А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Отказывая истцу в удовлетворении иска, суд также отказывает ему и в удовлетворении требований о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требовании АО «ПИК-Регион» к Петухову А.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Хуснетдинова А.М.