Решение суда о взыскании задолженности по договору долевого участия по содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов № 2-2137/2017 ~ М-2227/2017

Дело № 2–2137/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца Умец Д.В.,

при секретаре Распопине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промлит»» к Литовченко ФИО6 о взыскании задолженности по договору долевого участия по содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Промлит» обратилось в суд с иском к Литовченко О.Ю. о взыскании задолженности за управление, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, в обоснование указав, что между ООО «Промлит» и Литовченко О.Ю. 19 июня 2015 года заключен договор №-ДП о долевом участии собственника/арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанный договор заключен на один год с последующей пролонгацией и вступлением в силу с 01.06.2015г. (п. 8.1.договора). По условиям указанного договора ООО «Промлит» взяло на себя обязательства по оказанию услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее на праве собственности ответчику нежилое помещение, а ответчик обязался оплачивать указанные услуги, путем уплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске. На момент заключения договора, цена составила 11 942,28 руб. за 7 месяцев, без учета пролонгации на следующий календарный год. Условиями пункта 4.4. Договора предусмотрено, что оплата производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Промлит». В нарушение указанных условий договора №-ДП от 19.06.2015 г., обязательства по возмещению доли эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома Литовченко О.Ю. за период с 01.01.2016 г. по 31.01.2017 г. не исполнены, в связи с чем, у ответчика перед ООО «Промлит» образовалась задолженность в размере 22 280, 58 руб. На претензию от 20.01.2017г. Исх. №1-4/60п ответчик не отреагировал. Пунктом 5.5 договора оговорено, что при не возмещении ответчиком ООО «Промлит» размера денежных средств, составляющих его долю в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества МКД в срок, установленный договором, ответчик оплачивает пени в размере 1% (одного процента) от не возмещенного в срок размера денежных средств, подлежащих возмещению. Размер неустойки за спорный период составил 30 000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с Литовченко ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промлит» задолженность по договору №-ДП о долевом участии собственника/арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 19.06.2015г. в размере 22 280,58 рублей, пени в размере 30 000 рублей, государственную пошлину в размере 1768 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Промлит» исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Литовченко О.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно извещена надлежащим образом, с ходатайствами к суду не обращалась, сведения о причинах неявки не представила, возражений по иску не представила.

С учетом ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст. 614 ПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

19.06.2015 года между ООО «Промлит» и Литовченко О.Ю. заключен договор №-ДП о долевом участии собственника/арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8.1 договора, договор между сторонами заключен на один год с последующей пролонгацией и вступлением в силу с 01.06.2015 года.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Литовченко О.Ю. занимает помещение 91-7), расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м.

По условиям указанного договора, ООО «Промлит» взяло на себя обязательства по оказанию услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее Литовченко О.Ю. нежилое помещение, а ответчик обязался оплачивать указанные услуги, путем уплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в г. Хабаровске.

В нарушение указанных условий договора, обязательства по возмещению доли эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома Литовченко О.Ю. за период 01.01.2016 года по 31.01.2017 года не исполнены, ответчик допустил задолженность в размере 22 280 рублей 58 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01.01.2016 года по 31.01.2017 года, согласно представленного расчета, проверив который суд находит верным, составляет 22 280 рублей 58 коп.

В соответствии с п. 5.5 договора, при не возмещении размере денежных средств, составляющих долю в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома в рок, установленный договором, ответчик оплачивает пени в размере 1% от размера денежных средств, подлежащих возмещению.

Согласно представленного расчета, проверив который суд находит верным, размер неустойки за период с 01.01.2016 года по 31.01.2017 года составляет 30 000 рублей. В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 768 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промлит» к Литовченко ФИО8 о взыскании задолженности по договору долевого участия по содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Литовченко ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промлит»» задолженность по договору №-ДП о долевом участии собственника/арендатора нежилого помещения в расходах на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22 280 рублей 58 коп., неустойку в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1768 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 16 августа 2017 года.

Судья Е.В. Федореев