Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов № 2-11296/2017

Дело №2-11296/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                      [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород к Боронину Д. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород обратился в суд с иском к ответчику Боронину Д. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов в обоснование заявленных требований указав следующее. [ 00.00.0000 ] Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода и ИП Воронин Д. Г. заключили договор аренды [ № ] нежилого помещения [ № ], расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 168,30 кв.м. для использования под мастерскую по пошиву одежды. [ 00.00.0000 ] данное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии. В соответствии с п.8.3. договора аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ] срок действия договора установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . Вопреки требованиям статьи 609 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Нижегородской области не зарегистрирован. Согласно п.4.2. договора аренды ответчик в добровольно порядке перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за данный месяц. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Комитета. В связи с тем, что пункт 4.2. договора ответчиком выполнялся недобросовестно, задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составила 101 686 рублей 74 копейки. Согласно п.5.2.1. договора в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, с Арендатора взимается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислены пени в сумме 10 320 рублей 94 копейки. Дополнительным соглашением от [ 00.00.0000 ] договор аренды был расторгнут с [ 00.00.0000 ] . В связи с тем, что ответчик после расторжения договора не оплатил задолженность по арендной плате, то в соответствии со статьей 395 ГК РФ были начислены банковские проценты за пользование чужими денежными средствами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 80 408 рублей 04 копейки.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 101 686 рублей 74 копейки; пени за просрочку платежей с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 320 рублей 94 копейки; проценты в размере 80 408 рублей 04 копейки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; банковский процент с суммы задолженности по арендной плате 101 686 рублей 74 копейки по опубликованным ЦБРФ средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения арендодателя, за период с [ 00.00.0000 ] до момента фактического исполнения обязательства.

[ 00.00.0000 ] представитель истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить, дал пояснения по существу заявленных требований.

Ответчик Боронин Д.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.

Представитель ответчика на основании доверенности – Патрикеева Е.Ю. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных истцом требований ввиду истечения срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства, представленные в дело, в их совокупности в соответствии со статьями 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода и ИП Боронин Д. Г. заключили договор аренды [ № ] нежилого помещения [ № ], расположенного по адресу: [ 00.00.0000 ] , общей площадью 168,30 кв.м. для использования под мастерскую по пошиву одежды (л.д.7-9).

[ 00.00.0000 ] данное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии (л.д.10).

В соответствии с пунктом 8.3. Договора аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ] срок действия договора установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плат) за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.2. Договора аренды ответчик в добровольно порядке перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за данный месяц в размере 12 090 рублей 67 копеек. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Комитета.

Дополнительным соглашением от [ 00.00.0000 ] договор аренды был расторгнут с [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что ответчик Боронин Д.Г. пункт 4.2. Договора выполнял недобросовестно, в связи с чем, за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] у него возникла задолженность по оплате арендной платы, которая составила 101 686 рублей 74 копейки.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] ., суд приходит к следующему.

На требования, вытекающие из выше установленных обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу ч. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 15, Пленума ВАС РФ от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород обратилось в суд с иском [ 00.00.0000 ] , тогда как срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . - истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится. Об уважительности причин пропуска срока на обращение в суд с настоящим иском, суду так же не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд с настоящим исковым заявление не представлено.

Учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.

Так же не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика: пени за просрочку платежей с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 320 рублей 94 копейки; проценты в размере 80 408 рублей 04 копейки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; банковский процент с суммы задолженности по арендной плате 101 686 рублей 74 копейки по опубликованным ЦБРФ средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения арендодателя, за период с [ 00.00.0000 ] до момента фактического исполнения обязательства, в силу следующего.

Данные суммы пеней, процентов, банковского процента, рассчитаны истцом за периоды: с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (пени); с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (проценты); с [ 00.00.0000 ] до момента фактического исполнения обязательства (банковский процент); но на сумму (основной) задолженности ответчика, образовавшейся в период [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] во взыскании которой, судом было отказано, в связи с истечением срока исковой давности. Между тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, к требованиям истца о взыскании с ответчика пеней, процентов, банковского процента, также применяется срок исковой давности.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10 320 рублей 94 копейки; процентов в размере 80 408 рублей 04 копейки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ; банковского процента с суммы задолженности по арендной плате 101 686 рублей 74 копейки по опубликованным ЦБРФ средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в месте нахождения арендодателя, за период с [ 00.00.0000 ] до момента фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижний Новгород к Боронину Д. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья                   Ю.А.Китаева