Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-506/2017 ~ М-188/2017

Дело № 2-506/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В. Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в лице председателя Р.Г. Галяутдинова к Сайфутдиновой Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец в лице представителя обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 925,0 кв.м. по <адрес>. Целевое назначение земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата согласно условиям договора аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, в последующем с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия постановления Руководителя ИКМО г. Казани о предоставлении земельного участка. Ежемесячная арендная плата установлена в 2016 году - 107 455 рублей 83 копейки.

Ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 859 646 рублей 64 копейки. Условиями договора за просрочку внесения платежей установлено взыскание пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 115 085 рублей 18 копеек.

По состоянию на декабрь 2016 года задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 859 646 рублей 64 копейки и пени в размере 115 085 рублей 18 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дважды надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения. Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 925,0 кв.м. по <адрес> (целевое назначение земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство) согласно постановлению ИКМО <адрес> 7521 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6, 7-13).

В силу пункта 2.2 договора срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании пункта 3.1 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, в последующем с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора и акта приема-передачи. В случае прекращения права арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы за землю месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц (л.д. 8). Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 1 289 470 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 228 900 рублей, засчитывается в счет арендной платы за землю (л.д. 8). Арендная плата согласно условиям договора в 2016 году составила 107 455 рублей 83 копейки.

Пунктом 3.6 договора аренды за просрочку внесения арендной платы установлена обязанность арендатора оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (л.д. 8).

Передача арендованного имущества ответчику подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д. 14).

Таким образом, свои обязательства по договору аренды истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д. 51-57).

Между тем, за время пользования арендованным имуществом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 859 646 рублей 64 копейки (л.д. 20, 21).

За несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 115 085 рублей 18 копеек (л.д. 20, 21).

Всего согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 974 731 рубль 82 копейки (л.д. 23).

До настоящего времени задолженность не погашена. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в заявленном размере подлежат удовлетворению.

Кроме этого, в силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 947 рублей 32 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» удовлетворить.

Взыскать с Сайфутдиновой Р.И. в пользу МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по арендной плате в размере 859 646 (восемьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 64 копейки, пени в размере 115 085 (сто пятнадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 18 копеек

Взыскать с Сайфутдиновой Р.И. государственную пошлину в размере 12 947 (двенадцать тысяч девятьсот сорок семь) рублей 32 копейки в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Х.Закирова.