РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2017 года г.Иркутск
Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием ответчика Пуляевской Н.Б., представителя ответчика Дорошкова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3427/2017 по иску ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь» к Пуляевская Н.Б, о взыскании задолженности, пени, расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований и уточнений к ним указано, что Пуляевская Н.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Ответчиком обязательства по оплате за жилье исполняются ненадлежащим образом, задолженность составляет за период с февраля по июнь ........ года в размере 13 489 рублей 38 копеек, из которых: за февраль 3 153 рубля 20 копеек, за март 4 315 рублей 40 копеек с учетом перерасчета за коммунальные услуги (1 908 рублей 58 копеек) – 2 406 рублей 82 копейки, за апрель – 2 872 рубля 27 копеек, за май – 3 977 рублей 23 копеек, с учетом перерасчета за коммунальные услуги (1 162 рублей 23 копеек) – 2 815 рублей, за июнь – 2 242 рублей 09 копеек. Перерасчет за коммунальные услуги был произведен по статьям: канализация, подогрев горячей воды, подпиточная вода (ГВС), ХВС, электроэнергия. В связи с чем, ответчик обязан уплатить пеню за период с Дата по Дата в размере 8 058 рублей 42 копеек. Срок исковой давности истцом не пропущен, начинает течь с Дата, истец обратился в суд с иском Дата, при этом истец Дата обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, Дата судебный приказ от Дата был отменен, в силу прекращения течения срока исковой давности с Дата по Дата (1 месяц), период задолженности, который не выходит за срок исковой давности, должен быть с Дата. Истец просил суд взыскать с Пуляевской Н.Б. в пользу ООО УК «Авиатор Сибирь» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 489 рублей 38 копеек по сумме основного долга, пени в размере 8 058 рублей 42 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 033 рублей.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, письменно просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя.
Ответчик Пуляевская Н.Б. и ее представитель Дорошков С.А. в судебном заседании заявленные требования не признали, указав, что управляющая компания предоставляла некачественные коммунальные услуги, просили суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени, поскольку истец сам длительное время не обращался за защитой своих прав в суд. В возражениях на иск указано, что о нарушении права истец узнал Дата, а исковое заявление поступило в ........ районный суд г......... Дата, срок для взыскания суммы за февраль ........ года истцом пропущен. Следовательно, без учета начислений за февраль ........ года сумма основного долга составляет 10 143 рубля 47 копеек. За июнь 2014 года истец начисляет оплату за такую коммунальную услугу как отопление в размере 1 576 рублей 44 копейки. Данное начисление является незаконным, поскольку отопительный сезон заканчивается в мае, и в июне месяце такая услуга как отопление, уже не оказывается. Соответственно, сумма основного долга за июнь ........ года должна составлять 728 рублей 27 копеек, а общая сумма основного долга за март-июнь ........ года будет равна 8 621 рубль 03 копейки. Ответчиком неверно сделан расчет пени за март - июнь ........ года.
Суд рассматривает дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствие со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст. 161 ЖК РФ).
Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Пуляевская Н.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.
Управление многоквартирным жилым домом по адресу: Адрес период с Дата по Дата осуществляло ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь», что подтверждено договором управления многоквартирными домами от Дата, протоколом общего собрания собственников помещений от Дата, договором управления многоквартирным домом от Дата, заключенным с Пуляевской Н.Б.
Для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес ООО УК «Авиатор Сибирь» заключило договор № от Дата с ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» на отпуск, поставку тепловой энергии; договор энергоснабжения от Дата с ООО «ИркускаяЭнергосбытовая компания»; договор № от Дата с МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» на отпуск и прием сточных вод, а также соответствующие дополнительные соглашения к договорам, договор холодного водоснабжения и водоотведения № с МУП «Водоканал» г.Иркутска от Дата.
У ответчика имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с за период с февраля по июнь ........ года в размере 13 489 рублей 38 копеек, из которых: за февраль 3 153 рубля 20 копеек, за март 4 315 рублей 40 копеек, с учетом перерасчета за коммунальные услуги (1 908 рублей 58 копеек) – 2 406 рублей 82 копейки, за апрель – 2 872 рубля 27 копеек, за май – 3 977 рублей 23 копеек, с учетом перерасчета за коммунальные услуги (1 162 рубля 23 копеек) – 2 815 рублей, за июнь – 2 242 рублей 09 копеек. Как указывает истец, перерасчет за коммунальные услуги был произведен по статьям: канализация, подогрев горячей воды, подпиточная вода (ГВС), ХВС, электроэнергия.
Факт наличия задолженности не оспорен, ответчиком подтвержден в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в спорный период фактическое управление домом осуществляло ООО УК «Авиатор Сибирь», у которого имелись действующие на тот период времени договоры с ресурсоснабжающими организациями и которое фактически производило последним оплату за потребляемые коммунальные ресурсы.
При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги являются законными и обоснованными.
Задать вопрос юристу бесплатно
по жилищным вопросамБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В п.1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля ........ года, а с настоящим иском истец обратился в суд Дата, следовательно истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании задолженности за февраль ........ года, при этом, в настоящем случае обращение истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа не прерывает течение срока исковой давности, поскольку данное обращение истца происходило в период учтенного по настоящему спору срока давности. Следовательно сумма задолженности за февраль ........ года в размере 3 153 рублей 20 копеек подлежит исключению из представленного истцом расчета. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 10 336 рублей 18 копеек (13 489,38 рублей -3 153,20 рублей). Доказательств погашения задолженности, а также некачественного оказания коммунальных услуг истцом, ответчиком не представлено. Размеры задолженности подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами.
Согласно ст. 203 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент вынесения судебного приказа, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Ссылка истца на то, что срок исковой давности не пропущен, был прерван обращением к мировому судьи и вынесением судебного приказа, является необоснованной, поскольку поступление от должника возражений рассматривается как обстоятельство, исключающее выдачу судебного приказа взыскателю, то есть препятствующее защите прав взыскателя в данном судебном порядке (порядке приказного производства), то при отмене судебного приказа судьей на основании ст. 129 ГПК РФ исковая давность также не может считаться прерванной и исчисляться заново, в данном случае с марта ........ года с учетом ст. 155 ЖК РФ, в силу которой граждане обязаны вносить платежи за жилье и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.
Довод ответчика о том, что начисление за отопление за июнь 2014 года является незаконным, так как отопительный сезон заканчивается в мае, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с действующими на указанный период Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от Дата «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», показатель расхода тепла на площадь квартиры рассчитывается как среднемесячное потребление за год поделенные на 12 месяцев, при этом показатель остается неизменным в течение всего года, поскольку плата вносится равномерно в течение всего года, в том числе и в летний период, а не только в отопительный сезон.
При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, суммы основного обязательства, пени, заявление ответчика о явной несоразмерности заявленных сумм последствиям нарушения обязательства. При этом, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. При указанных обстоятельствах, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку, исчисленную по расчету истца, но без начислений за февраль ........ года, а также на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, с учетом заявленных ответчиком обстоятельств, и окончательно определить ко взысканию пени в сумме 3 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Вместе с тем, если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст. 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 658 рублей 60 копеек (платежное поручение № от Дата).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь» - удовлетворить частично.
Взыскать с Пуляевская Н.Б, в пользу ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 336 рублей 18 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 658 рублей 60 копеек.
Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени в большем размере.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата.
Судья Я.В. Островских
........
........
........
........
........