Решение суда о взыскании задолженности и выселении из кооперативной квартиры № 2-3730/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3730/17 по иску Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» к Маслову Н.П. о взыскании задолженности и выселении из кооперативной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный накопительный кооператив «Русский Кредит» обратился с иском к Маслову Н.П. о взыскании задолженности и выселении из кооперативной квартиры.

17.05.2017 г. Центральным районным судом г.Тольятти вынесено заочное решение, которым иск удовлетворен частично.

27.06.2017 г. указанное заочное решение отменено.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Маслов Н.П. подал заявление в члены жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» с целью приобретения квартиры в городе Тольятти и подписал Форму участия в кооперативе. Согласно заявлений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив приобрел для ответчика квартиру по адресу: <адрес> за 2 200 000 рублей, из которых 500 000 рублей ответчик внес в кассу Кооператива, а 1 700 000 рублей были привлечены у третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и кредитным потребительским кооперативом «Золотник» (далее «КПК «Золотник»» или «Кредитор») был заключен договор займа, согласно которому Кооператив взял целевой займ в размере 1 700 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес> для пайщика ЖНК «Русский Кредит» Маслова Н.П. Займ выдавался на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) под 19 (девятнадцать) % годовых (п. 6). В соответствии с условиями Формы участия 1з1/010 ответчик обязан ежемесячно вносить на счет Кооператива, сумму, равную сумме, потраченной Кооперативом на обслуживание Привлеченной суммы, которая рассчитывается исходя из невыплаченной суммы на 1 число расчетного месяца (п. 1.11.), а так же членский взнос (п. 1.13.) в размере 900 рублей (Протокол общего собрания № от 27.12.2008г.). Паевой взнос (привлеченные денежные средства в размере 1 700 000 рублей) ответчик обязался внести в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.9. Формы участия), при этом ежемесячная часть паевого взноса определяется ответчиком самостоятельно, (п. 1.10. Формы участия). После покупки указанной квартиры Кооператив передал ее в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и после полной выплаты пая она должна была перейти в его собственность. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №) ответчик оплачивал взносы до марта 2016 г. включительно, после чего платежи от него прекратились. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда <адрес> ответчик исключен из членов Кооператива. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Просит выселить Маслова Н.П. из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения; взыскать с ответчика задолженность по Форме участия «1з1/010» в размере 333 059 рублей., пени в размере 301 750 рублей., задолженность по коммунальным платежам в размере 120 789 рублей 85 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 755 рублей 99 копеек.

    Ответчик Маслов Н.П. в судебном заседании наличие и размер задолженности не оспаривал, пояснил, что перестал оплачивать взносы с марта 2016 г., по решению суду он был исключен из членства в кооперативе. Доказательств, опровергающих доводы истца, не представил суду. Однако, ответчик считает, что сохранил право на проживание в спорной квартире, поскольку часть ее вместе с членами своей семьи получал по договору социального найма, и отказался от приватизации, дав согласие на ее осуществление своему сыну – ФИО4 Считает, что, при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 8 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Согласно п. 4 ст. 48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива.

В соответствии со ст. 31 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Маслов Н.П. подал заявление в члены жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» с целью приобретения квартиры в городе Тольятти и подписал Форму участия в кооперативе. Отношения между истцом и ответчиком основаны на Федеральном законе «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ (далее по тексту: «ФЗ «о ЖНК»»), Форме участия «1з1/010» от ДД.ММ.ГГГГ и Уставе ЖНК «Русский Кредит».

Согласно заявлений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив приобрел для ответчика квартиру по адресу: <адрес> за 2 200 000 рублей, из которых 500 000 рублей ответчик внес в кассу Кооператива, а 1 700 000 рублей были привлечены у третьих лиц. Приобретение квартиры подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом и кредитным потребительским кооперативом «Золотник» (далее «КПК «Золотник»» или «Кредитор») был заключен договор займа, согласно которому Кооператив взял целевой займ в размере 1 700 000 рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес> для пайщика ЖНК «Русский Кредит» Маслова Н.П. Займ выдавался на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4) под 19 (девятнадцать) % годовых (п. 6).

В соответствии с условиями Формы участия 1з1/010 ответчик обязан ежемесячно вносить на счет Кооператива, сумму, равную сумме, потраченной Кооперативом на обслуживание Привлеченной суммы, которая рассчитывается исходя из невыплаченной суммы на 1 число расчетного месяца (п. 1.11.), а так же членский взнос (п. 1.13.) в размере 900 рублей (Протокол общего собрания № от 27.12.2008г.). Паевой взнос (привлеченные денежные средства в размере 1 700 000 рублей) ответчик обязался внести в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.9. Формы участия), при этом ежемесячная часть паевого взноса определяется ответчиком самостоятельно, (п. 1.10. Формы участия).

После покупки указанной квартиры Кооператив передал ее в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и после полной выплаты пая она должна была перейти в его собственность.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №) ответчик оплачивал взносы до марта 2016 г. включительно, после чего платежи от него прекратились.

В соответствии с п. 10 ФЗ «о ЖНК» исключение из Кооператива возможно только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда <адрес> ответчик исключен из членов Кооператива. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 31 ФЗ «о ЖНК» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.

Срок добровольного выселения истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 31 ФЗ «о ЖНК» в случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Русский Кредит» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Маслову Н.П. было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения. До настоящего времени требование освободить жилое помещение не исполнено.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, право пользования данным жилым помещением у ответчика прекратилось. Проживание ответчика в квартире, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» о выселении ответчика из спорной квартиры в качестве способа защиты его права собственности, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что сохранил право на проживание в спорной квартире основаны на неверном толковании закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Маслов Н.П. дал согласие ФИО4 на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Маслов Н.П. подал заявление в члены жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» с целью приобретения квартиры в городе Тольятти.

ДД.ММ.ГГГГ Кооператив приобрел для ответчика квартиру по адресу: <адрес>.

Маслов Н.П. проживал в спорном жилом помещении как член ЖНК «Русский Кредит» на основании акта приема-передачи в пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи Маслов Н.П. не имел постоянной регистрации в спорном жилом помещении, с согласия ЖНК «Русский Кредит» от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания, что также подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Право пользование жилым помещением прекращено на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Автозаводского районного суда об исключении Маслова Н.П. из членов ЖНК «Русский Кредит» от ДД.ММ.ГГГГ

С момента вступления ответчика в ЖНК «Русский Кредит» его статус изменился и на правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», который предусматривает, что при прекращении членства в кооперативе, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, утрачивает право пользования жилым помещением и обязан его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ФЗ «о ЖНК» Маслов Н.П. обязан освободить квартиру в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проживает в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, чем нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему квартирой, поэтому требования истца о прекращении права пользования квартирой ответчиком и его выселении обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ежемесячным членским взносам и ежемесячным дополнительным взносам (проценты за обслуживание привлеченной суммы) составила 333 059 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 3.4. Формы участия Пайщик выплачивает пени в размере 0,15 % от привлеченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая количество дней просрочки, исходя из принципов разумности и справедливости, Кооператив готов снизить указанную неустойку до 0,05 % в день.

Согласно расчету истца, пени составили 301 750 рублей, указанную сумму истец просит взыскать с ответчика. Суд считает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму неустойки (пени) в размере 301 750 рублей явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить общую неустойку и взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 30 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ пп.д п. 5 Ответчик обязан самостоятельно оплачивать коммунальные и другие платежи, связанные с содержанием, полученного в пользование Помещения, а в случае выставления счета на Кооператив - через Кооператив.

Кооператив оплатил образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам за квартиру по адресу: <адрес> размере 83 042 руб. 75 коп. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ), 15 730 руб. 92 коп. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ) и пени за несвоевременную плату ЖКУ в размере 147 руб. 40 коп. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же Кооператив оплатил задолженность по указанной квартире по Решению Арбитражного суда <адрес> суда по делу № в размере 18 254 руб. 78 коп. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ) и 3 614 руб. (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ)     Итого, согласно прилагаемому расчету, задолженность ответчика по коммунальным платежам перед Кооперативом составила 120 789 руб. 85 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

При этом, ответчик не лишен возможности обратиться за возвращением уплаченного пая.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 10 755, 99 руб. суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 192-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Жилищного накопительного кооператива «Русский Кредит» удовлетворить частично.

Выселить Маслова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения.

Взыскать с Маслова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по Форме участия «1з1/010» в размере 333 059 рублей, пени в размере 30 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 120 789 рублей 85 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 8 038 рублей 50 копеек, а всего 491 887, 35 (четыреста девяносто одна тысяча восемьсот восемьдесят семь рублей 35 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано апелляционное представление прокурором в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь