Решение суда о взыскании задолженности и расходов № 2-4173/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года                                        г.Иркутск

           Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Кильмаматовой А.Р., с участием представителя истца Елтратовой Т.В., представителя ответчика Селедцова О.С. -Коркиной Т.О., ответчика Малышева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4173/2017 по иску ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к Малышев А.А. и Селедцов О.С. о взыскании задолженности и расходов,

УСТАНОВИЛ:

           В обоснование исковых требований указано, что Дата инспекцией Федеральной налоговой службой по ........ округу г.Иркутска была осуществлена государственная регистрация юридического лица ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» за основным государственным регистрационным номером №. В соответствии с подп.3.1.1, 3.1.2 Устава Общества основными видами его экономической деятельности являются управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда на территории ........ округа г.Иркутска. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес (проведенного в форме заочного голосования) от Дата ОАО «Южное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Ответчики являются собственниками нежилого помещения на праве общей долевой собственности по 45/112 и 67/112 долей соответственно, по адресу: Адрес, общей площадью 223,7 кв.м., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата №. Решением Думы г.Иркутска от 22.11.2007 года № 004-20-430680/7 «О внесении изменений в решение Думы г.Иркутска от 23.12.2005 года № 004-20-200253/5 «Об установлении размера платы за жилое помещение» для капитальных жилых домов кирпичных, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода, плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, а также текущий ремонт общего имущества, установлена за один календарный месяц в размере 10 рублей 94 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения. Несмотря на то, что ответчиками не заключен с ООО «Южное управление ЖКС» договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, у ответчиков в силу бремени содержания имущества возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с управляющей организацией согласно нормам гл.39 ГК РФ. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Для ответчиков ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитывается путем умножения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества на общую площадь нежилого помещения и в период с Дата по Дата составляет 2 447 рублей 27 копеек (10,94 х 223,7 = 2 447,27). Таким образом, задолженность ответчиков перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата (20 месяцев) рассчитывается путем умножения ежемесячного размера платы за содержание и ремонт общего имущества на количество месяцев и составляет 48 945 рублей 40 копеек           (2 447,27 х 20 = 48 945,40). Соответственно, задолженность Малышев А.А. собственника 45/112 доли нежилого помещения на праве общей долевой собственности составляет 19 665 рублей 56 копеек, а Селедцов О.С. собственника 67/112 доли 29 279 рублей 83 копейки. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, оформленного протоколом № от Дата, собственники утвердили тариф по строке «содержание общего имущества» и «текущий ремонт» в размере 19,10 рублей за 1 кв.м. (вопрос № повестки дня общего собрания). Таким образом, ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с Дата составляет 4 272 рубля 67 копеек (19,10 х 223,7 = 4272,67), следовательно задолженность ответчиков за период с Дата по Дата (16 месяцев) составляет 68 362 рубля 72 копейки (4 272,67 х 16 = 68 362,72). Итого общая задолженность ответчиков перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с Дата по Дата (36 месяцев) составляет 117 308 рублей 12 копеек (68 362,72 + 48 945,40 = 117 308,12). Из них задолженность Малышев А.А. 47 132 рубля 72 копейки, а Селедцов О.С. 70 175 рублей 39 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными за период с Дата по Дата составляет 12 306 рублей 49 копеек. Истец просил суд взыскать с Малышев А.А. в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» сумму задолженности за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 47 132 рублей 72 копеек за период с Дата по Дата; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 944 рублей 57 копеек за период с Дата по Дата; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 523 рублей 68 копеек; взыскать с Селедцов О.С. в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» сумму задолженности за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 70 175 рублей 39 копеек за период с Дата по Дата; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 268 рублей 60 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 361 рубля 91 копейки за период с Дата по Дата.

           В судебном заседании представитель истца Елтратова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

           Ответчик Селедцов О.С. в судебное заседание не явился, его представитель Коркина Т.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не признала исковые требования в полном объеме, указав, что протоколы общего собрания № и № сфальсифицированы, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

           Ответчик Малышев А.А. просил в иске отказать, указал на то, что истцом услуги ответчикам не оказывались.

           Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика Селедцов О.С. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и. иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).

           В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч.ч.1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

           Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

           Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

           В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

           Судом установлено, что Дата инспекцией Федеральной налоговой службой по ........ округу г.Иркутска была осуществлена государственная регистрация юридического лица Открытого акционерного общества «Южное управление жилищно-коммунальными системами» за основным государственным регистрационным номером №.

           В соответствии с подп.3.1.1, 3.1.2 Устава Общества основными видами его экономической деятельности являются управление и эксплуатация жилого и нежилого фонда на территории ........ округа г.Иркутска.

           Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес (проведенного в форме заочного голосования) от Дата ОАО «Южное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Председателем общего собрания, согласно протоколу, являлась ФИО7, которой и был подписан указанный протокол.

           Также установлено, что собственниками нежилого помещения, площадью 223,7 кв.м., расположенного по адресу: Адрес на заявленный ко взысканию период являлись Малышев А.А. (общая долевая собственность -доля в праве 45/112) и Селедцов О.С. (общая долевая собственность -доля в праве 67/112), что подтверждено выпиской из ЕГРП от Дата и не оспаривается.

           При этом, у ответчиков в силу бремени содержания имущества (ст.210 ГК РФ) возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с управляющей организацией согласно требованиям гл.39 ГК РФ.

           Решением Думы г.Иркутска от 22.11.2007 года № 004-20-430680/7 «О внесении изменений в решение Думы г.Иркутска от 23.12.2005 года № 004-20-200253/5 «Об установлении размера платы за жилое помещение» для капитальных жилых домов кирпичных, имеющих все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода, плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, а также текущий ремонт общего имущества, установлена за один календарный месяц в размере 10 рублей 94 копеек за 1 кв.м. общей площади помещения.

           Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, оформленного Протоколом № от Дата, собственники утвердили тариф по строке «содержание общего имущества» и «текущий ремонт» в размере 19 рублей 10 копеек за 1 кв.м. (вопрос № повестки дня общего собрания). Председателем общего собрания являлась ФИО11 которой также подписан протокол.

           Исходя из указанных тарифов и расчета истца у ответчиков имеется задолженность по выполненным работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за нежилые помещения по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере 47 132 рубля у Малышев А.А. и 70 175 рублей 39 копеек у Селедцов О.С. Расчет суммы иска судом проверен, ответчиками не оспорен.

           Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

           В свою очередь, несение собственником нежилого помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

           Кроме того, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, несения ими расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

           Как указали ответчики, протоколы общего собрания являются подложными, поскольку в период с Дата по Дата ФИО9 являлась собственником спорного помещения, которое было продано по договору купли-продажи от Дата Малышев А.А., в связи с чем не могла быть председателем общего собрания. Также, ФИО11 не могла быть председателем общего собрания, поскольку не являлась собственником квартиры в многоквартирном доме в связи с дарением своей доли в ........ году по договору дарения от Дата и на момент составления протокола умерла.

           Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 указала, что до ........ года она являлась собственником спорного помещения. В ........ году она не являлась председателем собрания по дому №, не подписывала протокол общего собрания, в протоколе подпись ей не принадлежит.

           Вместе с тем, учитывая представленные истцом оригиналы протоколов общего собрания № от Дата и № от Дата, суд не может принять во внимание довод стороны ответчика о их подложности, поскольку указанное обстоятельство в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не доказано, в ходе рассмотрения дела не установлено. Само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.

           Доказательств о признании недействительными указанных протоколов в установленном законом порядке, а также ненадлежащего выполнения обязательств по предоставлению указанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома со стороны истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. Кроме того, из материалов дела следует фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного Адрес. Следовательно, исковые требования о взыскании указанной задолженности являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

           Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

           Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составила 12 306 рублей. Расчет суммы процентов судом проверен, ответчиками не оспорен.

           При таких обстоятельствах, исковые требования по взысканию задолженности по выполненным работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества, а также по взысканию процентов обоснованны и подлежат удовлетворению.

           В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с Малышев А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 523 рублей 68 копеек.

           В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с Селедцов О.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 268 рублей 60 копеек.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

           Исковые требования ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» - удовлетворить.

           Взыскать с Малышев А.А. в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» сумму задолженности за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 47 132 рублей 72 копеек за период с Дата по Дата; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 944 рублей 57 копеек за период с Дата по Дата; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 523 рублей 68 копеек.

           Взыскать с Селедцов О.С. в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» сумму задолженности за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 70 175 рублей 39 копеек за период с Дата по Дата; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 268 рублей 60 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 361 рубля 91 копейки за период с Дата по Дата.

           Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен Дата .........

Судья                                                                                            Островских Я.В.

........

........

........

........

........