Решение суда о взыскании задолженности и по встречному иску Алексеевой О № 02-0810/2016

Дело № 2-810/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Азарцевой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению ООО «Авантаж 2005» к Алексеевой О.В. о взыскании задолженности и по встречному иску Алексеевой О.В., Алексеевой Я.С. к ООО «Авантаж 2005» о признании недействительным зарегистрированное право собственности в части включения в собственность комнаты, признания проживания в комнате на условиях социального найма, произведении перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 41 608 руб. 50 коп., пени в размере 9 124 руб. 97 коп., а так же расходов по оплате госпошлины ссылаясь на то, что ответчик с дочерью Алексеевой Я.С. занимают комнату 1 в общежитии расположенном по адресу: адрес. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась указанная задолженность, которая на момент предъявления иска не погашена.

Алексеева О.В. и Алексеева Я.С. подали встречный иск и просили признать недействительным зарегистрированное право собственности истца на здание по адресу: адрес, в части включения в собственность истца комнаты площадью 18,8 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: адрес; признать, что они проживают на спорной жилой площади на условиях социального найма со всеми правами и обязанностями; произвести перерасчет платы за занимаемую ими комнату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по социальным нормам. В обоснование иска ссылается на то, что здание общежития по адресу: адрес и в том числе занимаемая ими комната незаконно принадлежит ответчику, который сам устанавливает размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также они не согласны с начислениями за охрану и коммерческими тарифами на оплату содержания и ремонт жилого помещения, о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ они не знали, решения по нему не известны по настоящее время, не согласна с начислением пени, в настоящее время задолженности перед ответчиком они не имеют.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просил отказать и применить также срок исковой давности.

Ответчик Алексеева О.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, просила удовлетворить встречный иск.

Ответчик Алексеева Я.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а встречный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Алексеева О.В. с дочерью Алексеевой Я.С.

занимают комнату 1 в общежитии расположенном по адресу: адрес.

Собственником здания общежития по указанному адресу является истец с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая ответчиком в ходе рассмотрения дела была частично погашена, сумма долга в настоящее время составляет 9 749 рублей 41 копейка которая и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Также с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременно внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9 124 руб. 97 коп.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К требованиям истцов по встречному иску о признании недействительным зарегистрированного право собственности истца на здание по адресу: адрес, в части включения в собственность истца комнаты площадью 18,8 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: адрес суд считает возможным применить срок исковой давности, поскольку о том, что ООО «Авантаж 2005» является собственником здания общежития Алексеевы знали еще в ДД.ММ.ГГГГ ,когда ООО «Авантаж 2005» подал к ним иск о выселении из комнаты и переселении в другую комнату, однако настоящий иск был подан только в ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает, что истцами по встречному иску избран в данном случае ненадлежащий способ защиты, поскольку закон не допускает признание недействительным права, возможно лишь признание недействительной какой-либо сделки.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Требования о признании, что истцы по встречному иску проживают на спорной жилой площади на условиях социального найма со всеми правами и обязанностями, а также о произведении перерасчет платы за занимаемую ими комнату, также не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Авантаж 2005» не является организацией, уполномоченной на заключение с гражданами договоров социального найма.

Кроме того, из представленных ООО «Авантаж 2005» документов усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитана истцом на основании Постановления Правительства г.Москвы от 27.11.2012г. №671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения на 2013 г.» и протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. который в установленном порядке обжалован не был, а также в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в много квартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № (л.д.15-16). Также истцом представлены договора с ресурсоснабжающими организациями, договор на охрану, а также платежные поручения по оплате услуг по представленным договорам, соответственно оснований для проведения перерасчета не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 2 035 руб. 81 коп., т.е. по 1 017 руб. 90 коп. с каждого (л.д. 5).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Алексеевой О.В. в пользу ООО «Авантаж 2005» сумму задолженности в размере 9 749 рублей 41 копейка, пени в размере 9 124 рубля 97 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 722 рубля.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 16.05.2016 г.