Решение суда о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2-13503/2017 ~ М-11857/2017

Дело № 2-13503/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Святкиной Е.Э., при секретаре Обидиной С.А., с участием представителя истца по доверенности Дунаева О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к Ивановой С. А. о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «жилищно-коммунального хозяйства» обратилось в суд с иском к Ивановой С. А. о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1457,6 кв.м., находящегося по адресу [ адрес ]. Иванова С.А., являясь собственником указанного нежилого помещения, не исполняет обязанности собственника нести бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 559062,48 руб. Истец просит взыскать с Ивановой С.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 559062,48 руб., пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 68725,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9477,88 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования уменьшил, окончательно просит взыскать с Ивановой С.А. в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 559062,48 руб., пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 66704,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9477,88 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дунаев О.А. исковые требования с учетом уточнения поддержал, просит их удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, путем направления заказного письма с уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.3.4. и п.3.6. которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного ответчиком после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

В данном случае, суд расценивает действия ответчика как отказ от получения судебного извещения, и в силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает его надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах суд считает неявку ответчика в судебное заседание вызванной не уважительными причинами.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Учитывая вышеизложенное, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Установлено, что управление жилым многоквартирным домом по адресу: [ адрес ], производится ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства», на основании договора управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] , заключенному между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (л.д. 8-15).

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений…

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пп.9, 12) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

12. Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Установлено, что ответчик Иванова С.А. является собственником нежилого помещения площадью 1457,6 кв.м., находящегося по адресу [ адрес ] (л.д. 7).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчик является получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: [ адрес ].

Согласно договору управления многоквартирным домом от [ 00.00.0000 ] собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.3.3.1).

Согласно ч. 9 Договора настоящий договор действует с [ 00.00.0000 ] на срок три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора об окончании срока действия договор считается продленным сроком на один год на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

Таким образом, поскольку ответчик является получателями коммунальных услуг, на него возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что задолженность ответчика Ивановой С.А. по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 559062,48 руб., пени за просрочку оплаты в размере 66704,22 руб.

Судом, представленный истцом расчет проверен, признается правильным, соответствующим действующему законодательству.

Ответчик письменных возражений относительно суммы задолженности суду не предоставила.

У суда не имеется оснований не доверять документам, предоставленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 559062,48 руб., пени за просрочку оплаты в размере 66704,22 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».    

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены на сумму 625766,70 руб., взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 9457,77 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к Ивановой С. А. о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Ивановой С. А. в пользу ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 559062 рубля 48 копеек, пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 66704 рублей 22 копейки.

Взыскать с Ивановой С. А. в пользу ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9457 рублей 77копеек.

Ответчики вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья    Е.Э.Святкина