Дело № 2-976/17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2017 года г. Казань
Московский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В. Самойловой,
при секретаре И.С. Соколовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Восход 2а» к А.Г.Н. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Восход 2а» обратилось в суд с иском к А.Г. Н. о взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСН «Восход 2А». Собственники помещений указанного дома ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в установленном законом порядке. А.Н. Н. является собственником нежилых помещений <адрес>. С июня 2015 года по декабрь 2016 года ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на 31 декабря 2016 года составляет 113044 рубля 54 копейки. Досудебная претензия с требованием погасить задолженность вручена 22 августа 2016 года и оставлена без удовлетворения. За период с 11 августа 2015 года по 01 февраля 2017 года ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 14928 рублей 29 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 113044 рубля 54 копейки, пени в размере 14928 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4080 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 119409 рублей 38 копеек, пени в размере 18722 рубля 74 копейки.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик в суд не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны, ранее представил возражения на иск.
В соответствии с п.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 290Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст. 309Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно ч. 1 ст. 39Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 153Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 158Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Задать вопрос юристу бесплатно
по жилищным вопросамБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Таким образом, из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Судом установлено, что жилой многоквартирный <адрес> находится на обслуживании ТСН «Восход 2а».
Ответчик является собственником нежилых помещений <адрес>.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> от 07 мая 2015 года приняты тарифы на 2015 год в нежилых помещениях, в том числе: вывоз ТБО (с офиса) - 500 рублей; содержание двора - 1500 рублей с офиса; управление жилым фондом - 4,90 рублей с квадратного метра; обслуживание лицевого счета - 60 рублей с квадратного метра; капитальный ремонт жилых зданий - 5 рублей с квадратного метра; текущий ремонт ж/здания - 1,7 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомовых сан. тех. сетей - 1,6 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомового центрального отопления - 1,1 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомовых электросетей - 0,82 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внешних газовых сетей - 3,25 рублей.
Данные тарифы не менялись с июля 2015 года по 2017 год.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> от 16 марта 2017 года приняты тарифы на 2017-2018 годы в нежилых помещениях, в том числе: вывоз ТБО (с офиса) - 500 рублей; содержание двора - 2 рубля с квадратного метра; управление жилым фондом - 4,90 рублей с квадратного метра; обслуживание лицевого счета - 60 рублей с квадратного метра; капитальный ремонт жилых зданий - 5,85 рублей с квадратного метра; текущий ремонт ж/здания - 1,7 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомовых сан. тех. сетей - 1,6 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомового центрального отопления - 1,1 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внутридомовых электросетей - 0,82 рублей с квадратного метра; текущий ремонт внешних газовых сетей - 3,25 рублей.
Поскольку ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, однако в спорный период времени с июня 2015 года по март 2017 года указанные обязанности не исполнял, то суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в пользу истца, осуществляющего управление многоквартирным домом.
С учетом изложенного, с ответчика надлежит взыскать задолженность в размере 119409 рублей 38 копеек и пени в размере 18722 рубля 74 копейки. При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчетов и документов, представленных истцом, составленных в соответствии с законом, являющихся арифметически и методологически верными, основанных на фактических обстоятельствах дела.
Доводы ответчика, изложенные в представленных возражениях на исковое заявление, являются несостоятельными по следующим основаниям.
Довод ответчика о том, что тарифы являются завышенными, является голословным, поскольку данные тарифы утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, данное решение является действующим, никем не оспорено и не отменено, нормам действующего законодательства не противоречит.
Ссылка ответчика на наличие заключенных им самостоятельно договоров энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, несостоятельна, поскольку не представлено доказательств исполнения обеими сторонами данных договоров в спорные периоды.
Представленный ответчиком контррасчет задолженности допустимым доказательством по делу признан быть не может, так как не подтвержден соответствующими доказательствами о недопоставке услуг. Также не доказано, что ответчиком эти услуги не потребляются.
То обстоятельство, что между истцом и ответчиком не заключен договор на оказание жилищных и коммунальных услуг, не является основанием для отказа истцу в иске о взыскании начисленных и не оплаченных платежей за жилищно-коммунальные услуги, поскольку указанные услуги фактически предоставлялись собственнику нежилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в пользу истца в размере 3962 рубля 64 копейки пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Иск Товарищества собственников недвижимости «Восход 2а» удовлетворить.
Взыскать с А.Г.Н. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Восход 2а» задолженность в размере 119409 рублей 38 копеек, пени в размере 18722 рубля 74 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3962 рубля 64 копейки.
Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Самойлова