Решение суда о взыскании задолженности № 2-5509/2012 ~ М-5287/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5509/12 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» к Богданову ФИО6 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Юнисервис» обратился с иском к Богданову А.В. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником квартиры № в доме № по <адрес>, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объёме, указали, что жилищно-коммунальные услуги оказывались истцом надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьего лица ТСЖ «ФИО7» в судебное заседание явилась, просила в иске отказать в полном объёме, пояснила, что оплата за оказанные услуги, согласно выставленным квитанциям, производилась ТСЖ «ФИО7», которое само оказывало услуги по содержанию и ремонту в отношении квартиры ответчика, предыдущий договор ответчика с истцом считала прекратившим своё действие, после решения собственников жилья избрать управляющей компанией ТСЖ «ФИО7». Фактическое потребление ответчиком услуг не оспаривала.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика и третьего лица, изучив письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Богданов А.В. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, (л.д. 120, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» и Богданов А.В. заключили Договор № о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, согласно условиям которого ООО «Юнисервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные и иные услуги ответчику, который обязался их оплачивать, пропорционально доле площади своей квартиры. Кроме того, ответчиком подписаны Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, выполняемых ООО «Юнисервис», Расчёт размера оплаты за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги, с перечислением конкретных видов платежей. Указанный договор был заключён до ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей автоматической пролонгацией на год и далее, на таких же условиях, если одна из сторон не уведомит другую сторону о его расторжении (л.д. 8-14, т. 1).

ООО «Юнисервис», являясь Управляющей компанией жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, во исполнение своих функций, согласно ст. 162 ЖК РФ, по заданию собственников помещений в многоквартирных домах, до января 2015 г. включительно, за плату оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных жилых домах, предоставляло коммунальные услуги, а также осуществляло иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность, что подтверждается: копией паспорта

(ООО «Юнисервис») готовности жилых домов по адресу: <адрес> и придомовой территории к эксплуатации в осенне-зимний период ДД.ММ.ГГГГ

утверждённого Государственной жилищной инспекцией Москвы по ЗАО; копией договора истца с МГУП «ФИО11» на отпуск воды и приём сточных вод в городскую канализацию от ДД.ММ.ГГГГ, на неопределённый срок, адрес объекта водопотребления: <адрес> (л.д. 80-86, т. 3); копией договора истца с ОАО

«ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-154, т. 2), актами ОАО «ФИО13» о готовности системы отопления домов по адресу: <адрес> к эксплуатации в зимних условиях ДД.ММ.ГГГГ.; счетами ОАО «ФИО13», выставленными на ООО «Юнисервис» за тепловую энергию, отопление, наполнение системы и вентиляцию домов по адресу: <адрес> (л.д. 175-230, т. 2), а также копиями платёжных поручений (л.д. 231-254, т. 2); копией договора истца с ОАО «ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ по абоненту ООО «Юнисервис» (л.д. 86-90, т. 2), копиями платёжных поручений (л.д. 108-135, т. 2), копиями начислений по тарифу (л.д. 91-107, т. 2).

Кроме того, в обеспечение своей деятельности истец заключил с ООО «ФИО17» договор на техническое обслуживание и содержание от ДД.ММ.ГГГГ жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, сроком на год, с пролонгацией на год при отсутствии возражений, с приложением сметы (л.д. 5-18, т. 2). Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Факт оплаты по договору подтверждается копиями платёжных поручений в пользу ООО «ФИО17», копиями актов сдачи-приёмки работ ООО «ФИО17». Обеспечивая управленческие услуги истца, ООО «ФИО17» заключило договор с ООО «ФИО21», имеющим соответствующую лицензию, на вывоз отходов (ТБО) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50, т. 2), оплата услуг по договору подтверждается копиями платёжных поручений в пользу ООО «ФИО21» (л.д. 73-85, т. 2), копиями актов приёмки работ ООО «ФИО21» (л.д. 55-72, т. 2). ООО «ФИО17 заключило договоры с ООО «ФИО25» на абонентское обслуживание домофона от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем оборудования, с ООО «ФИО27» на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19, т. 3), копиями платёжных поручений (л.д. 35-47, т. 3), с ООО «ФИО28» об услугах по уходу за предоставленными вестибюльными коврами от ДД.ММ.ГГГГ, бессрочно, с дополнительными соглашениями (л.д. 87-89, т. 3).

ООО «Юнисервис» имеет свидетельство о регистрации опасных производственных объектов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, т. 3). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» заключило с ООО ФИО30» договор страхования жилищного фонда (л.д. 1-4, т. 31).

ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протоколу Общего собрания, создано ТСЖ «ФИО7», зарегистрированное в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ имеющее паспорт управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом Общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых помещений жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, избран способ управления ТСЖ «ФИО7». Выбор способа управления многоквартирным домом является правом собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, реализация такого права не влияет на обязанность оплачивать потреблённые жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ТСЖ «ФИО7» пояснила, что в спорный период - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - ТСЖ «ФИО7» оказывало услуги по управлению домом, где расположена квартира ответчика, заключив ДД.ММ.ГГГГ с МГУП «ФИО11» на отпуск воды и приём сточных вод в городскую канализацию; ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФИО36» договор на вывоз ТБО. При этом суд учитывает, что истец признает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ вывоз ТБО осуществлялся за счёт ТСЖ. В обеспечение управленческих услуг, ТСЖ «ФИО7» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «ФИО39.» договор на предоставление услуг и техническое обслуживание многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>

77, до ДД.ММ.ГГГГ, с пролонгацией на год при отсутствии возражений. Однако представитель не пояснила, какие работы производились непосредственно ООО «ФИО39.», для выполнения каких привлекались сторонние организации. Из объяснений представителя третьего лица следует, что данная организация оказывала услуги по обслуживанию многоквартирного дома, иные договоры с ООО «ФИО39.» третье лицо представить не может, т.к. архив не сохранился, таким образом, подтверждений фактическому выполнению указанных работ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для установления факта оказания жилищно-коммунальных и управленческих услуг в отношении жилых домов, расположенных

по адресу: <адрес>, в спорный период третьим лицом ТСЖ «ФИО7».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ФИО7» уведомило ООО «Юнисервис» о проведённых внеочередных собраниях собственников жилья домов № по <адрес>, факте смены управляющей компании, потребовало передать всю техническую, проектную и иную документацию председателю ТСЖ, однако, в соответствии с ч. 8, ст. 162 ЖК РФ, согласно которой, изменение и/или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, собственники помещений в многоквартирном доме в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Ответчик не представил суду документов, подтверждающих тот факт, что Общим собранием собственников принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора с ООО «Юнисервис».

В связи с тем, что квитанции на оплату ЖКУ выставлялись обеими организациями, оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги производилась ответчиком не в полном объеме, сформировалась задолженность перед ООО «Юнисервис», в сумме <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда постановлено обязать ООО «Юнисервис» передать третьему лицу техническую документацию на спорные дома. Во исполнение судебного постановления передача осуществлялась актами от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ., Постановление Девятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «Юнисервис» без удовлетворения, в отношении иска о неосновательном обогащении ТСЖ «ФИО7», однако, указанным постановлением установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» фактически исполняло обязанности исполнителя части коммунальных услуг для жильцов указанных домов. Таким образом, суд считает доказанным факт оказания услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг ООО «Юнисервис» по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и

иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд не принимает в качестве основания для освобождения ответчика от бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг довод представителя о том, что договор с истцом расторгнут, поскольку услуги фактически оказаны и потреблены ответчиком. Сведениями об обращении за оспариванием качества оказанных услуг или о перерасчете суд не располагает. В обоснование начислений суд принимает истории начислений за заявленные периоды.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил обязательства по надлежащей оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 4, т. 1) и, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Богданова ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис» в счёт погашения задолженности <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, а всего денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья