Решение суда о взыскании задолженности № 2-5457/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Юдахиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5457\13 по иску ТСЖ «Сосны – 1» к Елкановой А.К.. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Сосны-1» обратилось в суд с иском к ответчику Елкановой А.К. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что Елканова А.К. является собственником <адрес>. В указанном жилом помещении с момента сдачи дома Госкомиссии вместе с Елкановой А.К. постоянно проживают <данные изъяты> ФИО10 и <данные изъяты> ФИО11 В <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Сосны-1» В ДД.ММ.ГГГГ дом был принят на баланс ТСЖ «Сосны-1». С первого дня проживания в указанном доме ответчик не вносит плату заобслуживание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги в полномобъеме. Так с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. в течение 2-х лет и 6-тимесяцев) ответчик вообще не вносил плату за обслуживание, ремонт ипредоставленные коммунальные услуги, мотивируя это тем, что платежныедокументы выставляются от имени юридического лица (ТСЖ «Сосны-1»), не имеющего соответствующих полномочий, а теплоснабжение и           электроснабжение     также осуществляется    организацией ООО «Коммунальный энергетик», не имеющей право требовать плату за свои услуги, поскольку, по мнению ответчика, объект не введен в эксплуатацию и находится на стадии пуско-наладочных работ. ЕлкановаА.К. не выполняет своих обязанностей по отношению к управляющей и эксплуатирующей дом организации - ТСЖ «Сосны-1»: не предоставляет необходимых документов, предусмотренных действующим законодательством. В частности, Елкановой А.К. до настоящего момента не предоставлены документы на индивидуальные приборы учета потребления электричества и воды, ежемесячные показания индивидуальных приборов учета в бухгалтерию не передаются. Елканова А.К. уклоняется от подписания договора об оказании коммунальных услуг с ТСЖ «Сосны-1». С ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент в качестве управляющей и эксплуатирующей организации <адрес> является ТСЖ «Сосны-1». Расчет платежей за обслуживание, ремонт и предоставленные коммунальные услуги осуществляется на основе сметы доходов и расходов, которая рассматривается и утверждается на общем собрании собственников помещений, и на основании договоров, заключенных с поставщиками коммунальных услуг по утвержденным соответствующими органами тарифам. Вышеуказанные документы находятся в открытом доступе, и об их существовании гр. Елкановой А.К. известно. Дом оборудован как общедомовыми, так и индивидуальными приборами учета потребления воды и электроэнергии. Показания общедомовых приборов учета потребления воды и электроэнергии снимаются ежедневно в присутствии представителей ТСЖ «Сосны-1» и поставщика услуг ООО «Коммунальный энергетик». Показания приборов фиксируются в журнале и являются основанием для начисления платежей. Подтверждением достоверности показаний приборов учета являются Акты сверки, которые также подписываются представителями ТСЖ «Сосны-1» и ООО «Коммунальный энергетик». Индивидуальные приборы учета устанавливаются самими владельцами квартир и, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, №, ответственность за их установку, регистрацию в эксплуатирующей организации, а также передачу показаний приборов в эксплуатирующую организацию возлагается на собственника помещения. В ходе слушания дела установлено, что Елканова А.К. производила перечисления денежных средств по статьям «домофон» и «водоотведение» по реквизитам ООО «Коммунальный энергетик», при этом ООО «Коммунальный энергетик» не является поставщиком данных услуг, следовательно является ненадлежащим получателем денежных средств за эти услуги. ТСЖ «Сосны-1» обратилось в ООО «Коммунальный энергетик» с запросом о предоставлении сведений о перечислении гр. Елкановой А.К. денежных средств по реквизитам ООО «Коммунальный энергетик» за весь период договорных отношений между ТСЖ «Сосны-1» и ООО «Коммунальный энергетик». Согласно предоставленным ООО «Коммунальный энергетик» сведением Елканова А.К. произвела платежи по реквизитам ООО «Коммунальный энергетик»:

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты>. <данные изъяты>., назначение платежа: «закоммунальные услуги»);

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты>. <данные изъяты>., назначение платежа: «оплата ком. услуг за ДД.ММ.ГГГГ»;

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты>. <данные изъяты>. назначение платежа: «оплата ком. услуг за ДД.ММ.ГГГГ»);

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты>. <данные изъяты>., назначение платежа: «оплата ком. услуг за ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты>. <данные изъяты>., назначение платежа: «оплата ком. услуг за ДД.ММ.ГГГГ»);

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты>. <данные изъяты>., назначение платежа: «оплата ком. услуг за ДД.ММ.ГГГГ»);

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты>. <данные изъяты>., назначение платежа: «оплата ком. услуг за ДД.ММ.ГГГГ»:

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты>. <данные изъяты>., назначение платежа: «в счет долга ТСЖ «Сосны-1» за коммунальный ресурс»);

ДД.ММ.ГГГГ (сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., назначение платежа: «за коммунальный ресурс в счет долга ТСЖ «Сосны-1»).

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было перечислено <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.

На основании полученных сведений размер задолженности ответчика перед ТСЖ «Сосны-1» за предоставленные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перечисленных денежных средств в ООО «Коммунальный энергетик» составляет <данные изъяты>. <данные изъяты>., в том числе пени в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>.

До настоящего момента указанная задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. (согласно уточненным исковым требованиям)

Представители истца в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку задолженность истцом начислена неправомерно.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании Елканова А.К. является собственником <адрес>.

В указанном жилом помещении с момента сдачи совместно с Елкановой А.К. постоянно проживают ее <данные изъяты> ФИО10 и <данные изъяты> ФИО11

В <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Сосны-1» В ДД.ММ.ГГГГ дом был принят на баланс ТСЖ «Сосны-1»., что подтверждается материалами дела.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом не исполнят обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Изначально истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности за указанный период времени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, однако приняв во внимание перечисление ответчиком денежных средств по реквизитам ООО «Коммунальный энергетик» уменьшил исковые требования до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Доводы ответчика о том, что она перечисляла денежные средства в ООО «Коммунальный энергетик» в том числе оплачивая домофон и водоотведение не могут, по мнению суда служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно материалам дела ООО «Коммунальный энергетик» не является поставщиком услуг «домофон» и «водоотведение».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя. 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, представленный расчет задолженности суд находит правильным.

Ответчиком, в нарушение положений 56 ГПК РФ в судебное заседании каких-либо доказательств, опровергающих размер задолженности не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих неправомерность начисления денежных средств.

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Сосны-1» создано незаконно ничем объективно не подтверждаются, решение суда о признании создания ТСЖ незаконным суду не представлено, сведений о признании решений общих собраний членов ТСЖ «Сосны-1» недействительными суду также не представлено.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Между тем, суд, принимает во внимание, что согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения".

Поскольку судом в судебном заседании установлено, что неустойка заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также учитывая компенсационный характер неустойки суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить сумму пени до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> + <данные изъяты>)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39 153-155, 158 ЖК РФ ст.ст. 210, 333 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с Елкановой А.К.. в пользу ТСЖ «Сосны – 1» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сосны – 1» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: