Решение суда о взыскании задолженности № 02-5920/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю.В., при секретаре Дудакове А.Н., с участием представителя истца Киселева А.В., представителя ответчика Никитиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

5920/2015 по иску ТСН «Фристайл» к Лебедко А.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Фристайл» обратился в суд с иском к Лебедко А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, целевых взносов, пени. В обоснование исковых требований истец указал, что Лебедко А.А. является собственником квартиры по адресу: ***. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2014 г. по декабрь 2014 г. образовалась задолженность в размере ***., в связи с неоплатой указанной задолженности ответчику начислены пени в размере ***., также ответчиком не уплачены целевые взносы за 2014 г. в размере ***., на которые начислены проценты за просрочку в размере ***., которые истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины и оплаты услуг представителя.

Представитель истца ТСН «Фристайл» по доверенности Киселев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Лебедко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, наделила полномочиями представлять ее интересы в суде представителя по доверенности.

Представитель ответчика Лебедко А.А. по доверенности Никитина А.К. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, в судебном заседании пояснила, что протокол общего собрания членов ТСЖ от 03 декабря 2013 года, утвердивший смету расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме на 2014 год, является ничтожным, поскольку в протоколах общих собраний не отражено обоснованность сметы расходов, документы в обоснование расходов ТСЖ не представлены, взимание целевых взносов также не обоснованно, поскольку необходимость в проведении работ в счет оплаты которых взыскивают целевые взносы, отсутствует.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, учитывая мнение представителя истца и представителя ответчика, суд, руководствуясь положениями ст.ст.118, 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит

исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Лебедко А.А. является собственником четырехкомнатной квартиры общей площадью 139,1 кв.м, общей площадью без учета лоджий и балконов ***, жилой площадью 83,5 кв.м по адресу: *** (л.д. 62).

10 сентября 2003 года Лебедко А.А. подано заявление, в котором она просила принять ее в ТСЖ «Фристайл», указала, что с Уставом и правилами ознакомлена, обязуется их соблюдать (л.д. 63).

ТСЖ «Фристайл» зарегистрировано 30 октября 2001 года, 06 февраля 2015 зарегистрировано в качестве ТСН и в соответствии с уставом осуществляет деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме; обеспечению эксплуатации многоквартирного дома силами товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечению предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг; владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме; предоставлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями; улучшению условий проживания собственников помещений; сохранению и приращению общего имущества; модернизации общего имущества (л.д. 8-24, 25-43, 44).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фристайл» от 03 декабря 2013 года утверждена смета расходов ТСЖ «Фристайл» на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги на 2014 год в многоквартирном доме по адресу: ***, установлен тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в размере ***. с 1 кв.м, а также утверждена смета целевых расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлены тарифы целевых взносов на 2014 год для жилой части в размере ***. с 1 кв.м, срок оплаты целевого взноса до 01 апреля 2014 года (л.д. 48-51).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фристайл» от 21 мая 2014 года принято решение о заключении договора на проведение работ по ремонту и восстановлению гидроизоляции и асфальтового покрытия домовладения (л.д. 46- 47).

Ответчик не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с января 2014 года по декабрь 2014 года образовалась задолженность по оплате жилья, коммунальных и прочих услуг в размере ***., также Лебедко А.А. не произведена уплата целевых взносов за 2014 года в размере в размере ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей, внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, уплате целевых взносов, а также доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи

дело рассмотрено

судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Фристайл», поскольку при рассмотрении дела установлено, что ТСГ «Фристайл» оказывает услуги по управлению и содержанию жилого дома по адресу: ***, ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также уплату целевых взносов, в связи с чем размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за 2014 года составил ***., по уплате целевых взносов за 2014 года – ***.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***., по уплате целевых взносов в размере ***.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 51 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).

В обоснование заявленных исковых требований о взыскании пени в размере ***. и процентов за просрочку внесения целевого взноса в размере ***.

истцом представлен расчет. Указанная сумма ответчиками не оспорена, также ответчиками не оспорен расчет пени и процентов.

Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку расчет произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и ч. 1 ст. 395 ГК РФ, принимая во внимание размер незаконно удерживаемых ответчиком денежных средств, с учетом периода удержания, а также размера ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о ничтожности протокола общего собрания членов ТСЖ от 03 декабря 2013 года, поскольку основания, предусмотренные ст. 181.5 ГК РФ, для признания протокола ничтожным в судебном заседании не установлены, при этом требования о признании протокола общего собрания членов от 03.12.2013 недействительным ответчиком в установленном порядке в суде не заявлялись.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Учитывая, что товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом (ст.161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд также находит несостоятельными доводы ответчика о том, что ни она, ни члены ее семьи по адресу: ***, в спорный период не проживали, коммунальными и иными услугами не пользовались, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом ответчик с заявлением о перерасчете платежей за период временного отсутствия к истцу не обращалась, в известность о своем отсутствии в жилом помещении ТСН не поставила. Факт заключения 03 ноября 2013 года между Лебедко А.А. и Лисиным Я.А. договора найма жилого помещения свидетельствует об использовании жилого помещения по назначению, а значит необходимости внесения платы за жилье и коммунальные услуги, более того, не освобождает собственника жилого помещения от обязанности внесения целевых взносов.

В соответствии со статей 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с Лебедко А.А.

в пользу ТСН «Фристайл» расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСН «Фристайл» к Лебедко А.А. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Лебедко А.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Фристайл» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***., проценты за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***., задолженность по внесению целевых взносов в размере ***., проценты за просрочку внесения целевых взносов в размере ***., расходы на оплату услуг представителя в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего *** Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркина.