Решение суда о взыскании задолженности № 02-1082/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 1082/16 по

иску ООО «Инвест-Недвижимость» к Григоренко С.Д. о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Недвижимость» обратилось в суд с заявлением к ответчику Григоренко С.Д., в котором, после произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг квартиры по адресу: Московская обл., г.о. Химки, мкр. *** за период с января 2013 г. по февраль 2014 г. в размере 69 319 руб. 24 коп., пени в размере 13 008 руб. 58 коп., расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований истец указал, что ответчику передана в собственность квартира №*** в доме *** в г.о. Химки Московской обл., в период времени с 2010 г. по 01.03.2014 г. Григоренко С.Д. не исполняла надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг, предоставленных ООО «ГорУправДом» по управлению и эксплуатации жилого многоквартирного дома №*** г. Химки Московской обл., размер задолженности по состоянию на 28.02.2014 г. составляет 69 319 руб.

24 коп., в связи с неполным и несвоевременным внесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику были начислены пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 13 008 руб. 58 коп. В соответствии с договором уступки права требования (цессии) от 10.11.2014 г. все права и обязанности по не исполненным жильцами дома №*** обязательствам переданы управляющей компанией в пользу ООО «Инвест-Недвижимость». (л.д. 3-4, 69) Представитель истца по доверенности Ворфоломеева С.Т. в судебном заседании исковые требования ООО «Инвест-Недвижимость» поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Григоренко С.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, отзывов и возражений на заявленные истцом требования не представила, ходатайств не заявила, сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем, суд в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, по доверенности Ворфоломееву С.Т.,

исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования ООО «Инвест-Недвижимость» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.39, 153-155 ЖК РФ, 210 ГК РФ, п. 15, 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23. 05. 2006 г. № 307 собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании предоставленных платежных документов.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2009 г. между ДЖП и ЖФ г.

Москвы в лице ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и Григоренко С.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Григоренко К.А., ***г.р., заключен Договор №7618-МС/15/09 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье», по условиям которого ДЖП и ЖФ г. Москвы обязалось передать в собственность ответчику жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: Московская обл., Химки, мкр ***, срок действия договора установлен на 15 лет, условиями договора также предусмотрено, что право собственности на переданное покупателю жилое помещение сохраняется за городом Москва до оплаты покупателем выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором и нормативно- правовыми актами (л.д. 13-19).

В соответствии с п. 2.3.4 договора №7618-МС/15/09 покупатель обязуется нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги с момент заселения в жилое помещение в установленном порядке.

04.02.2010 г. между ООО «УК «Управдом» и Григоренко С.Д. заключен договор управления многоквартирным домом№190108, по условиям которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: Московская обл., Химки, мкр ***, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник жилого помещения обязался своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 22-25) Из представленных документов следует, что за период с 2010 г. по февраль 2014 г. ответчиком не регулярно и не в полном объеме производилась оплата коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 69 319 руб. 24 коп. (л.д. 6-8).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно, ответчику начислены пени за период с апреля 2012 г. по апрель 2014 г. в размере 13 008 руб. 58 коп. (л.д. 9-11) 10.11.2014 г. ООО «ГорУправДом» произвело уступку ООО «Инвест Недвижимость» прав требования, принадлежащих цеденту как кредитору по неисполненным денежным обязательствам физических лиц по итогам открытых торгов №437-ОТПП, состоявшихся 10.11.2014 г. Среди должников, право требования дебиторской задолженности с которых было передано по договору уступки, указана ответчица Григоренко С.Д. (л.д. 32-38) Таким образом, в соответствии с представленными документам суд полагает возможным сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований.

Поскольку ответчиком не представлено в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих обоснованность представленных истцом расчетов и требований, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ООО «Инвест Недвижимость» требования и взыскивает с Григоренко С.Д. в пользу истца задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2013 г. по февраль 2014 г. в размере 69 319 руб. 24 коп.

Разрешая требования ООО «Инвест-Недвижимость» в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих уплаты пени ввиду их явной несоразмерности последствия нарушенного обязательства, до 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Инвест-Недвижимость» суд отказывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 669 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Инвест-Недвижимость» к Григоренко С.Д. о взыскании задолженности, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Григоренко С.Д. в пользу ООО «Инвест-Недвижимость» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с января 2013 г. по февраль 2014 г. в размере 69 319 руб. 24 коп., пени в размере 6 000 руб., государственную пошлину в размере 2 669 руб. 83 коп., всего взыскать 77 989 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Инвест- Недвижимость» отказать Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решение суда в окончательной форме принято 15.03.2016 г.