Решение суда о взыскании задолженности № 02-1073/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2016 года Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 1073/16 по

иску ТСЖ «Покровский Берег» к Леонтьеву С. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Покровский Берег» обратилось в суд с заявлением к ответчику Леонтьеву С.В., в котором, после произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта нежилых помещений, расположенных по адресу: г.

Москва, ул. ***, и принадлежащих на праве собственности ответчику, за период с 01.04.2015 г. по 31.10.2015 г. в размере 652 076 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины 9 720 руб. 76 коп. (л.д.

3-6, 110) В обоснование своих требований истец указал, что Леонтьев С.В.

является собственником нежилых помещений, распложенных по адресу: г.

Москва, ул. ***: нежилое помещение № *** (комнаты ***), общей площадью 145, 9 кв.м., нежилое помещение № *** (комнаты с *** по ***), общей площадью 367,0 кв.м., нежилое помещение № *** (комнаты с *** по ***), общей площадью 192,2 кв.м., нежилое помещение № *** (комнаты с *** по ***), общей площадью 116, 4 кв.м., нежилое помещение № *** в (комнаты с *** по ***), общей площадью 287,2 кв.м., машиномест по тому же адресу: № *** общей площадью 10, 3 кв.м., № *** общей площадью 12, 0 кв.м., № *** общей площадью 15,0 кв.м., № *** общей площадью 13,1 кв.м., № *** общей площадью 9,1 кв.м., № *** общей площадью 9,3 кв.м., № *** общей площадью 14,0 кв.м., № *** общей площадью 13,0 кв.м., № *** общей площадью 13,6 кв.м., № *** общей площадью 13,4 кв.м., № *** общей площадью 15,4 кв.м., № *** общей площадью 13,5 кв.м. Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивает надлежащее содержание ремонт общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений. В связи с неполным и несвоевременным внесением оплаты за нежилые помещения и коммунальные услуги, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2015 г. по 31.10.2015 г. в размере 652 076 руб. 69 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца по доверенности Коновалова А.Б. в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Покровский Берег» поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик Леонтьев С.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту жительства, а также через своего представителя Комиссарова К.В. (л.д.

137), в судебное заседание не явился, не обеспечил явку представителя, сведений о невозможности явки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, ранее ответчиком был предоставлен письменный отзыв на заявленные истцом требования (л.д. 90-91).

С учетом данных об извещении ответчика, суд в соответствии с положениями п. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть

дело в

отсутствие не явившегося ответчика и его представителя.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Коновалову А.Б., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования ТСЖ «Покровский Берег» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Покровский Берег» осуществляет эксплуатацию и управление многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. ***, что следует из Устава ТСЖ (л.д. 62-81).

Ответчику Леонтьеву С.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в д. 4 корп. 10 по ул. Береговой в г. Москве: нежилое помещение № *** (комнаты 47, 51, 52), общей площадью 145, 9 кв.м., нежилое помещение № *** (комнаты с 69 по 85), общей площадью 367,0 кв.м., нежилое помещение № I (комнаты с 1 по 5), общей площадью 192,2 кв.м., нежилое помещение № 16 (комнаты с 1 по 8), общей площадью 116, 4 кв.м., нежилое помещение № 1 в (комнаты с 1 по 13., 13а, 14, 15, 15 а), общей площадью 287,2 кв.м. (л.д. 43-45, 93, 94), а также машиноместа по тому же адресу: № 1 общей площадью 10, 3 кв.м., № 5 общей площадью 12, 0 кв.м., № 7 общей площадью 15,0 кв.м., № 24 общей площадью 13,1 кв.м., № 42 общей площадью 9,1 кв.м., № 43 общей площадью 9,3 кв.м., № 54 общей площадью 14,0 кв.м., № 56 общей площадью 13,0 кв.м., № 57 общей площадью 13,6 кв.м., № 58 общей площадью 13,4 кв.м., № 59 общей площадью 15,4 кв.м., № 68 общей площадью 13,5 кв.м. (л.д. 48-59).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.04.2015 г. по 31.10.2015 г. у ответчика Леонтьева С.В. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений и машиномест, а также по оплате коммунальных услуг в общем размере 652 076 руб. 69 коп. (л.д. 112- 128).

Начисление оплаты за содержание и ремонт имущества произведен истцом на основании сметы и тарифов, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Покровский Берег» от 27.04.2015 г. (л.д. 129-132, 133-134).

Начисление оплаты коммунальных услуг произведено истцом в соответствии с объемом потребляемых коммунальных услуг, что отражено в ЕПД, выставляемым к оплате (л.д. 8-24).

В письменном отзыве на иск (л.д. 90-91) ответчик ссылается на то, что в отношении ряда помещений истцом не представлена подробная расшифровка потребленных услуг энергоснабжения, теплоснабжения и прочих видов услуг, а также на то, что в отношении некоторых помещений ответчиком заключен прямой договор с теплоснабжающей организацией ЗАО «Северо-Западные Тепловые Сети» на оказание услуг теплоснабжения в отношении помещений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. ***.

Однако, доводы, изложенные в отзыве, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, принимая во внимание, что ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по оплате содержания принадлежащего ему имущества, и коммунальных услуг, предоставленных истцом, либо подтверждающих иной размер задолженности, а также доказательств, подтверждающих наличие договора с теплоснабжающей организацией.

В то же время, ТСЖ «Покровский Берег» были заключены соответствующие договоры и оплачивались в спорный период времени услуги ОАО «Мосэнергосбыт», ЗАО «Северно-Западные тепловые сети», ЗАО «Лонгэриа Сервис», других организаций (л.д. 141-226).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 720 руб., 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Покровский Берег» к Леонтьеву С. В. о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Леонтьева С. В. в пользу ТСЖ «Покровский Берег» задолженность по оплате содержания общего имущества, жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2015 г. по 31 октября 2015 г. в размере 652 076 руб. 69 коп., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 720 руб. 76 коп., всего взыскать 661 797 (шестьсот шестьдесят одну тысячу семьсот девяносто семь) рублей 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца с дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Решение суда в окончательной форме принято 09.03.2016 г.