Решение суда о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины № 2-1248/2017

Дело № .....

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л. И.,

при секретаре Коротковой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «УК Железнодорожного района» к Талашко Е. В., Павельеву В. В., Талашко С. В., Бартеневой О. О. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района» обратилось с иском к Талашко Е. В., Павельеву В. В., Талашко С. В., Бартеневой О. О. просит взыскать, в солидарном порядке, с ответчиков в пользу истца: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 153733,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 19040,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в размере 4655,49 руб.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Железнодорожного района».

В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое ответчиками жилое помещение открыт лицевой счет № ....., предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 153733,96 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны уплатить истцу пени в размере 19040,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

01.04.2015 года Железнодорожным районным судом г. Воронежа принято заочное решение, которым исковые требования удовлетворены (л.д.51-52).

Определением суда от 15.06.2017 года заочное решение суда от 01.04.2015 года отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу (л.д.102).

Представитель истца ОАО «УК Железнодорожного района» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 103).

Ответчик Павельев В. В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 105).

Ответчик Талашко Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 104, 106).

Ответчик Талашко С. В. в судебном заседании суду пояснил, исковые требования не признал, не оспаривает, что в спорный период действительно имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 153733 рубля 96 копеек, которая в настоящее время не погашена в связи с тяжелым материальным положением, считает, что пункт 2.7 мирового соглашения действует только с ДД.ММ.ГГГГ, а задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 153733,96 руб. взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает, что Бартеневу О. О. нельзя исключать из числа ответчиков. В случае удовлетворения исковых требований, просил суд снизить размер начисленной пени до разумного предела на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик Бартенева О.О. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в отношении ее, поскольку ДД.ММ.ГГГГ по делу № ..... по иску Талашко Е. В. к Бартеневой О. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, было заключено мировое соглашение, по условиям которого Бартеневой О. О. была определена стоимость ее доли в квартире <адрес> в общем размере 300 000 руб., Бартенева О. О. обязалась выписаться из указанной квартиры, а Талашко Е. В. обязалась оплачивать коммунальные платежи и нести бремя содержания спорного жилого помещения самостоятельно, до даты окончательных расчетов между Талашко Е. В. и Бартеневой О. О. Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено данное мировое соглашение, определение суда никем не обжаловалось и вступило в законную силу. После заключения мирового соглашения Бартенева О. О. снялась с регистрационного учета из спорного жилого помещения. В указанной квартире никогда не проживала. Считает, что пункт 2.7 мирового соглашения распространяется на период, когда возникла задолженность по оплате коммунальных платежей, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до даты окончательных расчетов между Талашко Е. В. и Бартеневой О. О. – суммы, определенной п. 1 мирового соглашения. Полагает, что она не является надлежащим ответчиком по данному делу и с нее не может быть взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 153733,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня в размере 19040,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлина в размере 4655,49 руб. поскольку ДД.ММ.ГГГГ было заключено мировое соглашение и оно утверждено судом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1533/2015 Железнодорожного районного суда г. Воронежа, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации должники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации при неделимости предмета обязательства ответчики несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено и никем не оспорено, что в настоящее время ответчики Талашко Е.В., Павельев В.В., Талашко С.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ОАО «УК Железнодорожного района» (л.д.36-38).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в период, за который образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> были зарегистрированы: Талашко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павельев В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Талашко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Талашко М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бартенева О. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38).

Нанимателем квартиры является Талашко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 38 об.).

Данные обстоятельства никем не оспариваются и не ставятся под сомнения.

Согласно информации о состоянии лицевого счёта ОАО «УК Железнодорожного района» - ОАО «Оператор единой платежно - сервисной системы жилищно-коммунального хозяйства» на квартиру <адрес> открыт лицевой счёт: № ...... Согласно расшифровке начислений по услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 153733,96 рублей (л.д. 5-23, 91-100).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14, бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку, материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, доказательств обратного ответчиками не представлено, расчет задолженности ответчиками не оспорен, не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами, каких-либо доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 153733 рубля 96 копеек подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Вместе с тем, определяя ответчиков, с которых подлежит взысканию указанная задолженность, суд приходит к выводу, что солидарными должниками ответственными перед ОАО «УК Железнодорожного района» являются Талашко Е.В., Павельев В.В., Талашко С.В., поскольку определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 17.07.2015 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №2-1533/2015 по иску Талашко Е. В. к Бартеневой О. О. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета (л.д. 79).

Пунктами 1-2.5 мирового соглашения определена стоимость доли Бартеневой О. О. в квартире <адрес> в общем размере 300 000 руб., определен график оплаты данной суммы.

Согласно п. 2.6 Бартенева О.О. обязалась сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Пункт 2.3 мирового соглашения предусмотрено, что окончательный расчет между сторонами производится до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и никем не оспорено, что окончательный расчет между сторонами произведен, в настоящее время Бартенева О.О. снялась с регистрационного учета из квартиры <адрес>, согласно паспортным данным Бартенева О.О. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.101).

Согласно п. 2.7 мирового соглашения, Талашко Е. В. обязуется оплачивать коммунальные платежи и нести бремя содержания спорного жилого помещения самостоятельно, до даты окончательных расчетов между сторонами Талашко Е. В. и Бартеневой О. О.

Исходя из буквального понимания п. 2.7 мирового соглашения, Талашко Е.В., которая является нанимателем квартиры <адрес>, взяла на себя обязательства, самостоятельно до даты окончательных расчетов между сторонами производить оплату коммунальных платежей и нести бремя содержания спорного жилого помещения.

Таким образом, Талашко Е.В. и Бартенева О.О. заключили соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Талашко Е.В. и Бартенева О.О. заключили соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг спорного жилого помещения, оснований для взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам с Бартеневой О.О. не имеется.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчёт пени судом проверен и принимается во внимание, поскольку иного ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не опровергли, никаких возражений не представили, размер задолженности не оспорили.

В судебном заседании ответчик Талашко С. В. заявил ходатайство о снижении начисленной истцом пени в сумме 19 040,70 руб. на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении суммы пени с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Определяя размер пени, подлежащей взысканию в пользу истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности её размера, заявленной к взысканию последствиям нарушения обязательства ответчиками и с учетом обстоятельств дела уменьшил размер до 10 000 руб. 00 коп.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 10 000 руб. 00 коп.

Таким образом, с ответчиков Талашко Е. В., Павельева В. В., Талашко С. В. в пользу истца полежат взысканию в солидарном порядке: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 153733,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 10000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приходя к выводу о законности требований истца, суд учитывает также и то обстоятельство, что размер платы за жилое помещение, размер платы за коммунальные услуги, а также размер иных расходов, которые ответчики обязаны нести, ответчиками не оспаривалось, как и не оспаривался расчет задолженности, составляющей за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153733 рубля 96 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 4655,49 руб. (л.д. 2).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Талашко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павельева В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Талашко С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района» (ИНН/КПП 3661055928/366101001, ОГРН 1123668009607, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 153 733 рублей 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 10000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в размере 4655 рублей 49 копеек, а всего взыскать 168389 (сто шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят девять) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.И. Скулкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.