Решение суда о взыскании суммы № 2-643/2017 ~ М-3846/2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ястребовой Ю.В. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ

Ястребова Ю.В. обратилась в суд с иском к Денисюк М.И. о взыскании денежной суммы в размере 70630 руб. 98 коп., составляющей часть от понесенных ею расходов на оплату коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, указав, что ответчица зарегистрирована и фактически проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она не несет расходы за коммунальные услуги. За указанный период ею была произведена оплата коммунальных услуг в общем размере 144592 руб. 44 коп., а также произведена оплата за капитальный ремонт в общем размере 10948 руб. 92 коп. Просит суд взыскать с ответчицы часть оплаченных ею коммунальных услуг в размере 70630 руб. 98 коп.

Впоследствии, истица увеличила исковые требования, предъявив также ко взысканию с ответчицы расходы по уплате госпошлины в размере 2319 руб., оплаченных ею при подаче настоящего иска.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям, дополнив, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с Свидетель №2, указанная квартира была приобретена ими в период их брака и зарегистрирована за Свидетель №2 ДД.ММ.ГГГГ между ней и Свидетель №2 было заключено соглашение о разделе имущества супругов, согласно которого, они достигли договоренности о том, что указанная квартира передается в ее собственность, ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает бабушка ее бывшего супруга Свидетель №2 – Денисюк М.И., ни она, ни ее бывший супруг, ни их несовершеннолетний ребенок в квартире не проживают, были сняты с регистрационного учета, она и дочь -ДД.ММ.ГГГГ, Свидетель №2 – ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в 2-х комнатах указанной квартиры, помимо ответчицы, проживают 3 нанимателей, на основании заключенного ею договора найма ДД.ММ.ГГГГ Ранее, они никому квартиру не сдавала, договоров найма ни с кем не заключала. Указала, что несмотря на то, что в направленных квитанциях на оплату коммунальных услуг указана фамилия ее бывшего супруга, фактически оплату коммунальных услуг производила она, путем перечисления денежных средств со своей банковской карты. Полагает, что поскольку ею за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оплачены коммунальные услуги в полном объеме, а ответчица от уплаты коммунальных услуг уклоняется, то соответствующая часть коммунальных услуг (за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 1\4; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 1\4; с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 1\2, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ- 1\2, с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 1\4), должна быть взыскана с ответчицы в ее пользу. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Денисюк М.И. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, полагая, что основания для их удовлетворения отсутствуют. Ответчица пояснила, что спорная квартира была приобретена в 2006 г. в том числе, и с вложением ею денежных средств, полученных от продажи квартиры принадлежащих ей. С указанного периода она проживала в семье внука, помогала им воспитывать дочь, однако в 2014 г. отношения между ними испортились, в настоящее время она проживает в 1-й комнате в квартире, а в остальных комнатах проживают 3-е квартирантов. Просит принять во внимание, что в 2015 г. за 2015 г. расчет коммунальных платежей должен быть произведен с учетом зарегистрированных в квартире – 4 человека и проживающих в <адрес>-х квартирантов – ФИО9, ее мужа и ребенка, т.е. из 7 человек, а в период с мая 2016 г. по декабрь 2016 г. в квартире проживало 6 человек: 5 квартирантов и она, Денисюк М.И. Кроме того, из представленных квитанций следует, что плательщиком является Свидетель №2, соответственно квитанции были оплачены им. Просит в иске отказать.

Представитель ответчицы указал, что период с 2014 г. по май 2015 г. должен быть исключен из исковых требований, т.к. истица стала собственником спорной квартиры только в мае 2015 <адрес> того, требования о взыскании с ответчицы расходов по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, отопления, капитального ремонта являются не обоснованными, т.к. обязанность по несению данных расходов возлагается на собственника. Считает, что истицей были оплачены коммунальные платежи только за июль 2016 г.. а поэтому с ответчицы подлежит взысканию сумма в размере 358 руб. 45 коп., что соответствует 1\6 оплаченных истицей коммунальных услуг.

Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она проживает в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, знакома со сторонами по настоящему делу, т.к. проживает по – соседству. Ей известно, что на протяжении последних 2-х лет в <адрес> указанного дома проживают квартиранты, которым Ястребова Ю.В. сдала квартиру. В 2015 г. в квартире, кроме Денисюк М.И., проживало еще 5 человек в качестве квартирантов восточной национальности. Она обратила на это внимание, когда стала разбираться тем, что кто – то не закрывал входную дверь. Также об этом ей сообщал, в том числе управдом. Кроме того, она неоднократно видела, как из указанной квартиры выходили квартиранты. В 2016 г. у нее возник конфликт с квартирантами, т.к. они вырубили лиану под окном дома, которая является общим имуществом. В 2016 г. (период лето – осень) в квартире в качестве квартирантов проживали мужчина, женщина и маленький ребенок, и их родственники – женщина с ребенком, которых она часто видела, т.к. части приходила к ним в квартиру из – за возникшего между ними конфликта. Таким образом, в указанный период в квартире, кроме Денисюк М.И., проживало еще 5 человек.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он проживает в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, знаком со сторонами, является их соседом. Он часто общается с Денисюк М.И., которая проживает в <адрес>. Также ему известно, что в указанной квартире проживали квартиранты, однако он в квартиру не заходил, точно сообщить не может. В 2016 г. он видел, как из указанной квартиры выходила женщина на площадку подъезда, чтобы покурить.

Свидетель Свидетель №2, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что истица по настоящему делу приходится ему бывшей супругой, а ответчица – бабушкой. В 2006 г. при приобретении <адрес> в <адрес> его бабушка, Денисюк М.И. финансового участия не принимала, т.к. данная квартира и еще она квартира в <адрес> для его сестры были приобретены после продажи 3-х квартир. Им были получены денежные средства за принадлежащую ему долю в квартире, которые и были потрачены на приобретение <адрес>. При этом, его бабушка должна была переехать в его сестре, т.к. она не хотела проживать в <адрес>. С 2006 г. по май 2015 он оплачивал коммунальные платежи за <адрес> в <адрес>, из общего бюджета семьи. Впоследствии, после того, как он перестал быть собственников указанной квартиры, он больше платежи не оплачивал. Поступающие квитанции на оплату коммунальных платежей на его имя оплачивала его бывшая супруга, т.к. ТСЖ обслуживающее их дом, не внесло соответствующие изменения в квитанции. Также ему известно, что с марта 2016 г. в указанной квартире проживают квартиранты, с которыми его бывшая супруга заключила договор найма.

Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Ястребова Ю.В. и Свидетель №2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке.

В период брака ими было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую было зарегистрировано за Свидетель №2

ДД.ММ.ГГГГ между Ястребовой Ю.В. и Свидетель №2 было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, в котором они договорились, что ФИО7 передается право собственности на указанную квартиру и она является единственным собственником этого имущества.

Таким образом, в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7 Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире значились зарегистрированными по месту жительства: Ястребова Ю.В. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ее бывший супруг Свидетель №2 – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, их дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Денисюк М.И. была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и значится зарегистрированной до настоящего времени.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу требования ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Частью 14 указанной нормы ЖК РФ установлена ответственность за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что в период с января 2014 г. по декабрь 2016 г. услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оказывало ТСЖ «Рыбацкий».

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также на основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность наравне с его собственником, по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в период с января 2014 г. по декабрь 2016 г. по <адрес>. № по <адрес> в <адрес> была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые были оплачены, а именно:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48956 руб. 85 коп.; капитальный ремонт 1263 руб. 06 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 23903 руб. 33 коп.; капитальный ремонт 2 526 руб. 84 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21362 руб. 06 коп.; капитальный ремонт 2 526 руб. 84 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19702 руб. 87 коп.; капитальный ремонт 1 263руб. 87 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30667 руб. 33 коп.; капитальный ремонт 3 369руб. 83 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями, подтверждающими начисление денежных сумм за оказанные коммунальные услуги и плату за жилое помещение, а также кассовыми чеками, подтверждающим внесение оплаты по квитанциям (л.д. 10- 25).

Вместе с тем, обсуждая требования истицы о возложении на ответчицу обязанности по внесению части платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 г. по декабрь 2016 г., ввиду ее регистрации по месту жительства и фактического проживания в спорном жилом помещении, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире вносилась не истицей Ястребовой Ю.В., а ее бывшим супругом - Свидетель №2, который до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником спорной квартиры.

Указанное обстоятельство подтвердил Свидетель №2, допрошенный в судебном заседании, который пояснил, что до момента прекращения его права собственности на указанную квартиру, все расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру, он нес самостоятельно.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность фактов, сообщенных указанным свидетелем, при этом, указанные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

Кроме того, из платежных документов за указанный период, представленных в материалы дела, также следует, что плательщиком оказанных услуг являлся Свидетель №2

Следовательно, указанные расходы на оплату коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, понесены не истицей, ввиду чего, правовые основания для взыскания с ответчицы их части, в пользу истицы, отсутствуют.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований, в указанной части, следует отказать.

Вместе с тем, требования истицы о взыскании с ответчицы части понесенных расходов на оплату коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за июнь 2015 г. подлежат удовлетворению.

При определении размера денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчицы, суд принимает во внимание, что обязанность по исполнению обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за июнь 2015 г. должна быть возложена на Ястребову Ю.В. (собственника жилого помещения), а также зарегистрированных по месту жительства в указанной квартире лиц – Свидетель №2, ФИО8, Денисюк М.И. При этом, непроживание и отсутствие регистрации собственника в жилом помещении не освобождает его от несения расходов по оплате за указанное жилое помещение.

Поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что за июнь 2015 г. истицей была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2726 руб. 24 коп., соответственно, с ответчицы Денисюк М.И. подлежит взысканию в пользу истицы Ястребовой Ю.В. денежная сумма в размере 681 руб. 56 коп (2726 руб. 24:4).

Также суд находит основания для взыскания с ответчицы Денисюк М.И. в пользу истицы Ястребовой Ю.В. части понесенных расходов на оплату коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что в указанный период обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, ответчица исполняла ненадлежащим образом.

Вместе с тем, при определении размера денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчицы за указанный период, суд учитывает следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 362 руб. 06 коп.

Таким образом, принимая во внимание, что в указанный период истица Ястребова Ю.В. являлась собственником спорного жилого помещения, а ответчица Денисюк М.И. фактически проживала в нем и была зарегистрирована по месту жительства, суд приходит к выводу, что Денисюк М.И. обязана нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в равном с истцом объеме.

Доводы ответчицы о том, что в указанный период времени в спорной квартире проживали квартиранты, ввиду чего, обязанность по несению данных расходов, должна быть распределена с их учетом, суд во внимание не принимает, поскольку данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Показания свидетелей данные обстоятельства, бесспорно, не подтверждают, а иных доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, представлено не было.

Представленная ответчицей справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МАДОУ «Детский сад №», из которой следует, что ФИО9, работая в детском саду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала с семьей – мужем и ребенком в съемной квартире по адресу: <адрес>, также не является надлежащим доказательством по делу, подтверждающим данные обстоятельства.

При указанных обстоятельствах, с ответчицы Денисюк М.И. подлежит взысканию в пользу истицы Ястребовой Ю.В. часть денежной суммы, понесенных истицей расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 681 руб. 03 коп (21 362 руб. 06 коп.:2).

Также с ответчицы Денисюк М.И. подлежит взысканию в пользу истицы Ястребовой Ю.В. часть денежной суммы, понесенных истицей расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что за указанный период времени обязанность по несению данных расходов, должна быть распределена между сторонами в равном объеме.

Поскольку из материалов дела следует, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 19 702 руб. 87 коп., с ответчицы в ее пользу подлежит взысканию денежная сумма в размере 9851 руб. 44 коп. (19 702 руб. 87 коп.:2).

Определяя размер денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание, что обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения возникла у 5 человек: истицы Ястребову Ю.В., ответчицы Денисюк М.И., а также 3-х нанимателей, проживающий в спорной квартире по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ястребовой Ю.В.

Поскольку из материалов дела следует, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей была внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30 667 руб. 33 коп., с ответчицы в ее пользу подлежит взысканию денежная сумма в размере 6133 руб. 47 коп. (30 667 руб. 33 коп.:5).

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с Денисюк М.И. в пользу Ястребовой Ю.В., составляет 27347 руб. 50 коп.

Обсуждая требования истицы о взыскании с ответчицы части понесенных ею расходов на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку действующим законодательством, в частности ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, обязанность внесения платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена на собственника помещений многоквартирного дома, тогда как Денисюк М.И. таковым не является и на нее не может быть возложена обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска в части, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим, с Денисюк М.И. подлежит взысканию в пользу Ястребовой Ю.В. возврат государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 020 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 27347 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1020 руб. 43 коп., а всего 28367 руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней 01 и 02 апреля) ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова