Решение суда о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-4241/2017 судебная практика

Дело № 2-4241/2017 Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Швецовой С.В.,

с участием представителя истца – Калугина А.Б., действующего на основании доверенности,

ответчика Грунина И.В.,

представителя ответчика Грунина И.В. – Березовского В.К., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» к Груниной Н.В., Грунину И.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «С-Петропавловский» обратилось в суд с иском к Груниной Н.В., Грунину И.В. о взыскании с ответчиков в равных долях задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36 465,03 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4658,97 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что многоквартирный дом по адресу: <Адрес> находится в управлении ТСЖ «С-Петропавловский». Груниной Н.В. и Грунину И.В. на праве долевой собственности по ? принадлежит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>. Поскольку собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения не принято, расчет исковых требований произведен истцом в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ). Тариф, используемый при начислении платы за содержание и текущий ремонт, истцом применен на основании постановлений администрации г.Перми «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в городе Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику оказаны услуги на сумму <данные изъяты>. Ответчиком оплачено за спорный период <данные изъяты>. Задолженность ответчика по оплате коммунальный услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты> За просрочку исполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг, ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ (т.1 л.д.3-4).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истцом неоднократно уточнялись исковые требования (л.д.87 т.2, л.д.160 т.2), в настоящее время просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 904,36 руб., пени, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 577, 74 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения, а также доводы, изложенные в нем и письменных пояснениях по делу (л.д.88-91 т.2) поддержал.

Ответчик Грунина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.9), просит рассмотреть дело без ее участия, о чем представила соответствующее заявление (л.д.53).

Ответчик Грунин И.В. и представитель ответчика Грунина Н.В. – Березовский В.К., действующий на основании доверенности поддержали возражения на исковое заявления с дополнениями (л.д.146-150 т.1, л.д.2-4 т.2, л.д.11-12 т.3), указав, что у истца отсутствовали правовые основания для внесения корректировок в квитанции по оплате коммунальных услуг за прошедший период. Так, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Грунина И.В. направлены квитанции с корректировками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, содержащие иные суммы начислений по сравнению с первичными квитанциями, которые ранее поступали от истца, которые содержат раздел 5 «Сведения о перерасчетах (доначисления, уменьшения)», причины корректировки в квитанциях не приведены. Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает возможность выставления повторных корректирующих квитанций за прошедший период. Ответчики, действуя в соответствии с принципами разумности и добросовестности, осуществляли оплату коммунальных платежей в полном объеме, согласно первоначально выставленным платежным документам, которые истец направлял в их адрес. ЖК РФ, иным нормативным правовым актом не допускается выставление двух квитанций за один и тот же прошедший период. Корректировка произведена относительно платы за уборку МОП, отопление, содержание ж/дома, текущий ремонт, домофон, электроэнергия, ХВС по счетчику, ГВС по счетчику, водоотведение, вместе с тем возможность корректировки размера платы за уборку МОП, содержание дома, текущий ремонт, домофон, электроэнергию, ХВС и ГВС по счетчику, водоотведению не предусмотрена законом, иными нормативными правовыми актами. Корректировка платы за отопление произведена в нарушение п.53 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, поскольку в доме, расположенном по адресу: <Адрес> распределители отсутствуют. Кроме того, истцом нарушен порядок проведения данной корректировки, осуществление которой возможно один раз в год, а не один раз за предыдущие три года, как сделано истцом. В нарушение ч. 13 ст. 155 ЖК РФ ТСЖ не проинформировало ответчика об изменении размера платы в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов. Информация о том, что были изменены тарифы и/или размер платы за коммунальные услуги в нарушение п.68 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 не была своевременно доведена до ответчиков. Также истцом неверно произведен расчет задолженности, в таблицах, представленных истцом, имеется ошибка. В таблице «Распределение оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с назначением платежа, указанным в платежном документе» ТСЖ подтверждает, что ответчиком оплачено всего <данные изъяты>., однако, в таблице «Расчет суммы задолженности собственности по оплате жилищно-коммунальных услуг и процентов (ст.395 ГК РФ) ошибочно указана иная сумма оплат <данные изъяты>, что не соответствует сумме фактически произведенных платежей и другим таблицам, представленным ТСЖ. Кроме того, из платежей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец необоснованно вычел суммы в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> и направил их на оплату услуг по содержанию гаража, тогда как собственники не давали указания о распределении данных денежных средств именно таким образом. Истец не совершил действий, предусмотренных ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, чем допустил просрочку (п.1 ст. 406 ГК РФ). Также необоснованно в счет задолженности за предыдущий период истцом отнесены платежи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>. Наличие у истца задолженности истцом не доказано, ответчиком данный факт не признавался. Из переписки сторон следует, что указанные платежи относятся к более позднему периоду. В акте сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данные платежи отнесены к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., к этому же периоду относит указанные платежи бухгалтерская справка. В платежных квитанциях за ДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом, имеются начисления, признанные в результате прокурорской проверки незаконными, а именно: по статье «Ремонт общедомового имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необоснованно начислено <данные изъяты>., по статье «Управление общее» имеется статья «Услуги управляющей компании», по которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом необоснованно начислена сумма в размере <данные изъяты> Перерасчет не произведен. Ответчики неоднократно обращались к истцу с целью проведения сверки и урегулирования вопроса о начислениях и платежах. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил акт сверки, в котором за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в графе «Начислено» указаны суммы, не соответствующие ранее полученным квитанциям. С целью достижения нулевого сальдо и предотвращения начисления штрафных санкций ответчик оплатил разницу между суммой, начисленной в полученных квитанциях, и внесенными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Распределение данного платежа по соответствующим статьям является неправомерным. Считает, что суммы <данные изъяты>, начисленные по статье «текущий ремонт» и <данные изъяты>., начисленные по статье «услуги управляющей компании», должны быть исключены из расчета задолженности, а соответствующие суммы, внесенные ДД.ММ.ГГГГ рассматриваться как переплата. Ходатайствовали о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по требованиям об уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку требование об уплате пени впервые заявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ Также указали, что при расчете пени истцом используются цифры, относящиеся к периоду за пределами срока исковой давности, а также нормы законодательства, действующие лишь в части расчетного периода. Расчет пени, предложенный истцом, основан на искусственном формировании задолженности за счет вынесения части платежей за пределы расчетного периода. Истцом используется редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, применяемая с ДД.ММ.ГГГГ Ссылка истца на ч. 1 ст. 8 ФЗ от 03.11.2015 г. №307 несостоятельна в силу того, что расчеты, представленные истцом ранее, показывают отсутствие задолженности по энергетическим ресурсам.

Выслушав представителя истца, ответчика Грунина И.В., представителя ответчика Грунина Н.В. – Березовского В.К., действующего на основании доверенности, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату создания ТСЖ – ДД.ММ.ГГГГ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.1-3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ ч. 2 ст. 154 ЖК РФ дополнена, в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги включен взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ – также взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Грунину И.В. и Груниной Н.В. по ? каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12 т.1), Грунин И.В. и Грунина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по указанному адресу по месту пребывания на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15 т.1 – карточка формы «Б», л.д.140 т.1 – справка ОАСР УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю).

Управление домом <Адрес> осуществляет ТСЖ «С-Петропавловский» (л.д.7-10 т.1).

Согласно расчета, представленного истцом в обоснование заявленных требований, по указанной квартире имеется задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет <данные изъяты> (л.д.14-27).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ с учетом уточнения исковых требований ко взысканию истцом заявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности (л.д.5 т.2)) в размере <данные изъяты>, которая образована, в том числе в связи с применением ТСЖ «С-Петропавловский» при начислении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения постановлений администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием в ДД.ММ.ГГГГ, за исключением второго полугодия ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94 т.2 – решение общего собрания членов ТСЖ «С-Петропавловский» многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, л.д.95 т.2 – смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ), решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <Адрес> об установлении размера необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 92 т.2 – справка ТСЖ «С-Петропавловский»).

Доводы стороны ответчиков об отсутствии правовых оснований для внесения корректировок в квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.36 вышеуказанных Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Поскольку решение общего собрания об установлении размера платы на содержание и текущий ремонт в ДД.ММ.ГГГГ г.г., за исключением второго полугодия ДД.ММ.ГГГГ г. не было принято, то в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются тарифы, установленные органами местного самоуправления, в данном случае, постановления администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещений в 6-11 жилых домах со всеми видами благоустройства до ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> /кв. м.

В силу постановления Администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещений в 6-11 жилых домах со всеми видами благоустройства до ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> /кв. м.

Постановлением Администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещений в 6-11 жилых домах со всеми видами благоустройства установлен в размере <данные изъяты> /кв. м.

Как уже было указано выше, общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу установления платы в <данные изъяты>, за исключением второго полугодия 2014 г., в предусмотренном законом порядке проведено не было. Сведений о том, что заявленная ко взысканию с ответчиков плата по тарифу в указанном размере не соответствует реальным затратам истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку собственники помещений указанного дома не принимали решения об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, позволяющем обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, действия истца по ее корректировке в соответствии с тарифами, определенными органом местного самоуправления города Перми, соответствуют приведенным выше нормам Жилищного кодекса РФ.

Доводы ответчиков о нарушении ТСЖ «С-Петропавловский» требований ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, п.68 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, выразившемся в том, что истец не проинформировал ответчиков об изменении размера платы в письменной форме в установленный законом срок, а именно: не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Так, в силу ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

В соответствии с п.68 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится исполнителем до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, если иной срок не установлен договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вместе с тем, ТСЖ «С-Петропавловский» наймодателем либо управляющей организацией в смысле, придаваемом данным понятиям Жилищным кодексом РФ, не является, как и исполнителем коммунальных услуг, следовательно, обязанность по информированию собственников жилых помещений об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на него не возложена, информация о корректировках доведена до ответчиков путем направления квитанций в <данные изъяты> что стороной ответчиков не оспаривается.

Оценивая доводы стороны ответчиков относительно правильности произведенного истцом расчета задолженности (л.д.14-27 т.1), суд считает необходимым отметить, что учет платежей, произведенных ответчиком (л.д.104-130 т.1) осуществлялся истцом в соответствии с назначением платежа, указанным в квитанциях, в том числе сумма в размере <данные изъяты> зачтена в счет оплаты услуг машиноместа, в соответствии с назначением платежа, указанным в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата счетов <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) (л.д.193 т.1), сумма в размере <данные изъяты>. зачтена в счет оплаты услуг машиноместа, в соответствии с назначением платежа, указанным в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ – оплата счетов <Адрес> ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) (л.д.194 т.1). Зачет суммы в размере <данные изъяты> (л.д.196-198 т.1) произведен в счет погашения имеющейся у ответчиков задолженности за предшествующий период, наличие которой подтверждается счетами-извещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149-159 т.2), доказательств иного стороной ответчиков в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74 т.2) и расчет задолженности (л.д.160-161 т.2), представленные ответчиком, об обратном не свидетельствуют, учитывая, что допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля РЕС, с ДД.ММ.ГГГГ работающая бухгалтером в ТСЖ «С-Петропавловский», пояснила, что данный расчет задолженности был предварительным, в акте сверки взаимных расчетов не указано начальное сальдо, поскольку акт она составляла вручную, об отсутствии задолженности данный документ не свидетельствует, поскольку задолженность у Груниных имелась постоянно.

Вместе с тем, доводы стороны ответчика о включении в квитанции, выставленные к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислений, признанных в результате проверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г.Перми в отношении ТСЖ «С-Петропавловский», нарушающими жилищное законодательство (л.д.68-70 т.2 – представление), частично суд находит обоснованными, в связи с чем, учитывая отсутствие доказательств принятия в указанный период времени решения собственников МКД об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещений, расчет начислений суд производит с применением тарифов, установленных органом местного самоуправления.

В соответствии с п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

(пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

За ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (уборка внутренних помещений) + <данные изъяты> (ремонт общедомового имущества) (л.д.6 т.2), тогда как согласно тарифам, утвержденным постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г., размер платы за содержание и текущий ремонт для ответчиков составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры ответчиков), излишне начисленная сумма составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>);

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (ремонт общедомового имущества) (л.д.7 т.2), тогда как согласно тарифам, утвержденным постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г., размер платы за содержание и текущий ремонт для ответчиков составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры ответчиков), излишне начисленная сумма составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>);

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (ремонт общедомового имущества) (л.д.8 т.2), тогда как согласно тарифам, утвержденным постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г., размер платы за содержание и текущий ремонт для ответчиков составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры ответчиков), излишне начисленная сумма составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>);

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (ремонт общедомового имущества) (л.д.9 т.2), тогда как согласно тарифам, утвержденным постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г., размер платы за содержание и текущий ремонт для ответчиков составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры ответчиков), излишне начисленная сумма составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>);

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) (л.д.10 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) (л.д.11 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) (л.д.12 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) (л.д.13 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) (л.д.14 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (ремонт общедомового имущества) (л.д.15 т.2), тогда как согласно тарифам, утвержденным постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г., размер платы за содержание и текущий ремонт для ответчиков составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м. (площадь квартиры ответчиков), излишне начисленная сумма составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>);

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (уборка территории) (л.д.16 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (уборка внутри помещения) + <данные изъяты> (услуги общего управления) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (уборка территории) (л.д.17 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (уборка внутренних помещений) (л.д.18 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №68 от 19.02.2010 г., действующим до 01.10.2012 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (уборка внутренних помещений) (л.д.19 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №565 от 25.09.2012 г., действующим до 01.04.2014 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (уборка внутренних помещений) (л.д.20 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №565 от 25.09.2012 г., действующим до 01.04.2014 г.,

за ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт ответчикам начислена сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (управление общее) + <данные изъяты> (услуги управляющей компании) + <данные изъяты> (уборка территории) + <данные изъяты> (уборка внутренних помещений) (л.д.21 т.2), что не превышает размер платы с применением тарифов, утвержденных постановлением администрации г.Перми №565 от 25.09.2012 г., действующим до 01.04.2014 г.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, с ответчиков в равных долях (по 1/2 с каждого) в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> (<данные изъяты> (задолженность за ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета (л.д.16-27 т.1) + <данные изъяты> (09.12) + <данные изъяты> (10.12) + <данные изъяты> (11.12) + <данные изъяты> (12.12.) + <данные изъяты> (01.13) + <данные изъяты> (02.13) + <данные изъяты> (03.13) + <данные изъяты> (04.13) + <данные изъяты> (05.13) + <данные изъяты> (06.13) + <данные изъяты> (07.13) + <данные изъяты> (08.13) + <данные изъяты> (09.13) + <данные изъяты> (10.13) + <данные изъяты> (11.13) + <данные изъяты> (12.13) + <данные изъяты> (01.14) + <данные изъяты> (02.14) + <данные изъяты> (03.14) + <данные изъяты> (04.14) + <данные изъяты> (05.14) + <данные изъяты> (06.14) + <данные изъяты> (07.14) + <данные изъяты> (08.14) + <данные изъяты> (09.14) + <данные изъяты> (10.14) – <данные изъяты> (переплата за 11.14) + <данные изъяты> (12.14) + <данные изъяты> (01.15) + <данные изъяты> (02.15) + <данные изъяты> (03.15) + <данные изъяты> (04.15) + <данные изъяты> (05.15) + <данные изъяты> (06.15) + <данные изъяты> (07.15) + <данные изъяты> (08.15) + <данные изъяты> (09.15) + <данные изъяты> (10.15) + <данные изъяты> (11.15) + <данные изъяты> (12.15) + <данные изъяты> (01.16) + <данные изъяты> (02.16) + <данные изъяты> (03.16) + <данные изъяты> (04.16) + <данные изъяты> (05.16) + <данные изъяты> (06.16) + <данные изъяты> (07.16) + <данные изъяты> (08.16) + <данные изъяты> (09.16) + <данные изъяты> (10.16)) – <данные изъяты> (излишне начисленная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>) = <данные изъяты>) т.е. по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Требование истца о взыскании с ответчиков пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Вместе с тем, как установлено судом и ответчиками не оспаривается, плата за жилищно-коммунальные услуги в расчетный период вносилась с нарушением срока, установленного положениями приведенной выше нормы права, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

Ссылка стороны ответчика на нарушение ТСЖ «С-Петропавловский» срока представления платежных документов является голословной, учитывая, что допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей РЕС (бухгалтер ТСЖ) и СВГ (управляющий ТСЖ) пояснили, что платежные документы жильцам 3-го подъезда, к числу которых относятся ответчики, в период с первого по пятое число месяца, следующего за истекшим, раскладывались в почтовые ящики. Представленные ответчиком распечатки с его электронной почты (л.д.20-49 т.3) об ином не свидетельствуют, учитывая, что данные квитанции в соответствии с его просьбой, высказанной в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160 т.1), лишь дублировали квитанции об оплате.

Доводы ответчиков о том, что истцом необоснованно заявлено требование о взыскании пеней со ссылкой на статью 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцом не совершены действия, предусмотренные ч. 13 ст. 155 ЖК РФ, являются несостоятельными, поскольку такая обязанность, как указано выше, законом на товарищества собственников жилья не возложена, при этом суд также принимает во внимание, что неустойка начислена истцом на суммы, выставленные ответчикам без учета корректировок оплат за содержание и текущий ремонт жилья.

Ходатайство стороны ответчиков о применении срока исковой давности к требованиям об уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в связи с неоплатой долга по оплате жилья и коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка N 5 Ленинского судебного района г.Перми постановлены судебные приказы о взыскании с Грунина И.В. и Груниной Н.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по <данные изъяты> с каждого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131,132 т.1).

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены по заявлениям должников (л.д.133,134 т.1).

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Так, из расчета пени, которую истец предъявил ко взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер пени им определен на задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство о применении срока давности заявлено стороной ответчиков только к требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, поскольку срок давности взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не пропущен, учитывая, что с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание с ответчиков задолженности истец обратился в феврале 2017 г., следовательно, он не истек и по дополнительным требованиям о взыскании пени, при этом то обстоятельство, что требование о взыскании пени в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков заявлено истцом только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.160 т.2 – уточненное исковое заявление, л.д.195 т.2- определение о принятии уточненного искового заявления к производству) правового значения не имеет.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Ввиду того, что доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки собственниками жилого помещения представлено не было, с Груниной Н.В. и Грунина И.В. в равных долях подлежат взысканию пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> с каждого из ответчиков, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

Задать вопрос юристу бесплатно

по жилищным вопросам

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

<данные изъяты>

Итого:

<данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

Учитывая длительность просрочки исполнения обязательства, размер суммы задолженности, отсутствие доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки в заявленном истцом размере, последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что предъявленная истцом ко взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 196 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате госпошлины в размере 1634,46 руб. (при цене иска 70482,10 руб. (с учетом уточнения) госпошлина, подлежащая уплате, составляет 2314,46 руб., в пользу истца взыскана сумма в размере 49 772,32 руб., что составляет 70, 62% от заявленных требований, таким образом, расходы истца по оплате госпошлины, подлежащие возмещение ответчиками, составят сумму в размере 1634,46 руб. (2314,46 руб.х70,62%)), т.е. по 817,23 руб. с каждого. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д.6 т.1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «С-Петропавловский» удовлетворить частично,

взыскать с Груниной Н.В. в пользу товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13524 руб. 74 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11361 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 817 руб. 23 коп.;

взыскать с Грунина И.В. в пользу товарищества собственников жилья «С-Петропавловский» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13524 руб. 74 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11361 руб. 42 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 817 руб. 23 коп.;

в удовлетворении требований в оставшейся части ТСЖ «С-Петропавловский» отказать.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: И.П.Рожкова