Решение суда о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-1891/2013 ~ М-790/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2015 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1891/13

по иску ООО «Юнисервис» к Городновой Е.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к Городновой Е.А. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также взыскании уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Исковые требования мотивировал тем, что Городнова Е.А. является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности па общее имущество в таком доме.

Для выполнения данной обязанности Ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением с ООО «Юнисервис».

В соответствии с указанным договором по заданию Городновой Е.А. ООО «Юнисервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира Ответчика, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги Городновой Е.А., а Ответчик обязался их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома.

Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Так же в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 N 942 «О порядке приемки жилых домов в эксплуатацию и возмещения убытков организаций, осуществляющих управление и обеспечение технического обслуживания объектов, от несвоевременной реализации и распределения жилой и нежилой площади», действующим на момент заключения договора, после приемки объекта эксплуатирующей организацией оплатить за 4 месяца вперед с момента указанной приемки расходы по техническому обслуживанию объекта и коммунальные услуги соразмерно фактической площади квартиры.

Надлежащие выполнение Истцом обязанностей в рамках договора подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, документами, подтверждающими их исполнение, а также отсутствием претензий со стороны Ответчика.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчиком не выполнялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ТСЖ «Удальцова 69,77» в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ответчик Городнова Е.А. является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Юнисервис" выбрано в качестве управляющей организации дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнисервис» и Городновой Е.А. был заключен договор № о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов (л.д. 10-16).

В соответствии с указанным договором по заданию Городновой Е.А. ООО «Юнисервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира Ответчика, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги Городновой Е.А., а Ответчик обязался их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Общее собрание собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: <адрес> было принято решение об изменении способа управления многоквартирными домами и о создании ТСЖ «Удальцова 69,77».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании ТСЖ «Удальцова 69,77», а ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами, как управляющей организации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием необходимой технической документации ТСЖ «Удальцова 69,77» было лишено права на заключение договоров теплоснабжения, энергоснабжения и на отпуск и прием сточных вод, в связи с чем было лишено и права выставлять счета на оплату на данные виды услуг. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» фактически исполняло обязанности поставщика части коммунальных услуг для жильцов.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Юнисервис» осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, переданным в установленном законом порядке, а также предоставлял владельцам помещений жилищные услуги и имел право на выставление счетов на оплату предоставленных услуг, поскольку надлежащее исполнение истцом обязанностей в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями и документами, подтверждающими их исполнение.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием необходимой технической документации ТСЖ «Удальцова 69,77» было лишено права на заключение договоров теплоснабжения, энергоснабжения и на отпуск и прием сточных вод, в связи с чем было лишено и права выставлять счета на оплату на данные виды услуг. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнисервис» фактически исполняло обязанности поставщика части коммунальных услуг для жильцов.

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, ООО «Юнисервис» лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывала услуги и выполняла работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляла собственникам коммунальные услуги (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления).

Вместе с тем, в нарушение требований жилищного законодательства, Ответчик не оплачивает оказанные ему услуги по управлению многоквартирными домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, коммунальные услуги, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ООО «Юнисервис» являлся управляющей компанией, несла затраты на содержание дома и обладала правом производить расчет, затраты на содержание дома истцом подтверждены сметой расходов на содержание жилого дома, а также договоров по обслуживанию с другими организациями.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка.

Поскольку ответчик не оплачивал оказанные ему услуги по управлению многоквартирными домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, коммунальные услуги, факт неисполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг подтвержден надлежащими доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-311 ГК РФ, ст.ст.153-158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Городновой Е.А. в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Самороковская Н.В.