Решение суда о взыскании переплаты за жилищно- коммунальные услуги № 02-3283/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* 2016 года г.

Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре Макаренко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3283/16 по

иску ООО «Юнисервис» к Тениешвили * о взыскании платы за помещение и коммунальные услуги и встречному иску о взыскании переплаты за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Тиенишвили * платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, **. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании решения № * внеочередного общего собрания собственников жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме от *. Между истцом и ответчиком также имеются договорные отношения по управлению и эксплуатации жилого помещения.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате оказанных истцом услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с ноября *** в размере * рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшил размер исковых требований, указав, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг имеется за период ** года в размере * рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Ответчик Тиенишвили * предъявил встречный иск, в котором просит взыскать с ООО «Юнисервис» в свою пользу переплаченную стоимость оплаты за жилищно-коммунальные услуги, проценты за пользование чужими денежными средствами, указав на отсутствие у ООО «Юнисервис» полномочий на управление многоквартирным домом и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, а также на завышение тарифов на коммунальные услуги.

Представитель истца по первоначальному иску на основании доверенности Думчев * в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречное исковое заявление считал необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Ответчик по первоначальному иску Тиенишвили * в судебное заседание не явился, направил в суд представителей.

Представители ответчика по первоначальному иску на основании доверенностей Кригаузов * Тиенишвили * в судебном заседании против заявленных требований возражали, поддержали встречное исковое заявление, настаивали на его удовлетворении.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Тиенишвили * является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Москва, *****.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Юнисервис» на основании Решения № * по выбору способа управления многоквартирным домом, принятого ЗАО «Интеко» (инвестор) * г., протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *. При этом решение Никулинского районного суда г. Москвы от *. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от *., в законную силу не вступило.

Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они представлены в виде надлежащим образом заверенной копии, оригиналы обозревались судом в судебном заседании, в установленном законом порядке вышеуказанные решения не отменялись, недействительными не признавались.

Кроме того, между сторонами заключен договор № **. о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещения расходов, в соответствии с условиями которого управляющая компания (ООО «Юнисервис») обязуется за вознаграждение и по поручению собственника (Тиенишвили *реализовывать права и обязанности собственника по эксплуатации и управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности в доме по адресу: г. Москва, *, а также организовывать предоставление собственнику коммунальных услуг.

По условиям указанного договора управляющая компания обязалась представлять интересы собственника, а также производить платежи по договорам с ОАО «Мосэнерго», ОАО «Мосэнергосбыт», МГУП «Мосводоканал», выполнять функции по эксплуатации и управлению строением, а собственник принял на себя обязательство оплачивать управляющей компании расходы по управлению и эксплуатации строения и придомовой территории, а также оплачивать коммунальные и прочие услуги, поставляемые из сетей городских ресурсоснабжающих организаций (п. 3.2.7. договора).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, предусмотренные договором и приложениями к нему услуги ответчику отказываются качественно и в полном объеме, истцом заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 6.1. договора № ****., заключенного между сторонами, стоимость оказываемых услуг по управлению и эксплуатации определяется по ставкам за отдельные виды услуг, установленным в приложении № *, пропорционально доле площади квартиры собственника в общей площади строения (п. 6.1. договора).

Стоимость коммунальных услуг определяется размерами тарифов, утвержденных Правительством Москвы, фактически потребленным количеством ресурсов и составляет долю, пропорциональную доле площади квартиры собственника в общей площади строения (п. 6.2. договора).

В соответствии с п. 10.8 договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия договора, в том числе стоимость услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции.

При этом управляющая компания обязуется уведомлять собственника в письменном виде об изменении стоимости услуг. В течение 30 календарных дней с момента получения уведомлении уведомления собственник может направить управляющей компании мотивированный отказ по изменению стоимости услуг. В случае отсутствия отказа новые тарифы считаются вступившими в силу (п.

3.3.3. «л» договора).

Судом также установлено, что управляющей компанией начислено Тиенишвили * к оплате за оказанные услуги в январе *года – * рублей, в феврале * года – * рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету *** и квитанциями на оплату.

Из указанных документов следует, что расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных Правительством Москвы, а также приказами ООО «Юнисервис».

При этом суд учитывает, что платежные документы, содержащие сведения о тарифах, получены ответчиком, частично оплачены, сведений о направлении мотивированного отказа по изменению тарифов ответчиком управляющей компании в 30-дневный срок не представлено, в связи с чем по условиям заключенного между сторонами договора указанные тарифы являются действующими.

Из материалов дела следует, что в январе * г. ответчиком по первоначальному истку произведена частичная оплата задолженности в размере * рубля, в связи с чем задолженность за * года составляет * рублей (***).

В * года ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере * рублей, в связи с чем задолженность за февраль * года составляет * рублей (**).

Оплата услуг производится собственником ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем (месяцем оказания услуг), на основании расчетного документа, выставленного управляющей компанией до 5 числа месяца, следующего за отчетным (п. 6.3. договора).

Согласно п. 5.4. договора собственник несет ответственность за несвоевременную оплату услуг управляющей компании и коммунальных ресурсов путем выплаты пени в размере * ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки и начисленной на невыплаченную в срок сумму начиная с даты, следующей за датой надлежащего платежа по дату фактической выплаты включительно.

Размер неустойки за несвоевременную оплату составляет (в пределах заявленных требований) за * года - *рублей из расчета: ****; за февраль 2016 года – *** рублей из расчета: **** Указанные выше суммы задолженности и неустойка подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по первоначальному иску.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не находит, поскольку довод о произведенной переплате Тиенишвили * управляющей компании за жилое помещение и коммунальные услуги не нашел своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела. Управляющей компанией представлены доказательства произведенных начислений за оказанные услуги и оплату коммунальных ресурсов в соответствии с действующими тарифами. Доказательств оплаты сверх произведенных начислений истцом по встречному иску суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика по первоначальному иску в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере * рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «Юнисервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с Тениешвили * в пользу ООО «Юнисервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за * года в размере ***, неустойку в размере * рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

В остальной части исковые требования ООО «Юнисервис» оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречного искового заявления Тениешвили * к ООО «Юнисервис» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова.