Решение суда о взыскании коммунальных и эксплуатационных платежей № 02-4038/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 17 июня 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4038/2016 по

иску ЖСК «Новогорск» к Евстигнееву Г.П., Евстигнеевой Е.В. о взыскании коммунальных и эксплуатационных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что ЖСК «Новогорск» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: \\ осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. Ответчик является собственником квартиры № \\ общей площадью \\ кв.м. расположенной в указанном доме. Истец обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению жильцам коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, ответчик за период с \\.

обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и внесение платы за коммунальные платежи не исполняет, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере \\ рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик на данную претензию не ответил, в связи с чем истцом была исчислена пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере \\ рублей.

Истец, с учетом добровольного погашения ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным платежам, неоднократно уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика пени в размере \\ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере \\ рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере \\ рублей.

Истец, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Малеева С.В., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики, неоднократно уведомленные о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации и жительства, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили, ходатайств об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем причины неявки ответчиков были признаны судом неуважительными,

дело рассмотрено при данной

явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ЖСК «Новогорск» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: \\ что подтверждается уставом, свидетельствами (л.д. \\), выпиской из протокола общего собрания жильцов (л.д. \\).

Ответчик зарегистрирован и является собственником квартиры № \\ общей площадью \\ кв.м., расположенной по адресу: \\ что копией финансово- лицевого счета (л.д. \\).

В обоснование заявленных требований истцом представлена выписка из лицевого счета (л.д.\\, расчет задолженности (л.д. \\), акты сверки взаиморасчетов, из которых следует, что ответчик обязательства по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги своевременно не выполняет, в связи с чем за период с \\\. образовалась задолженность в размере \\ рублей.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в обоснование уточненных исковых требований представил суду акты сверки взаиморасчетов, которыми подтверждается внесение ответчиком на счет истца \\ рубля рублей в счет долга за период \\ годов, а также расчеты пени и затрат на оплату госпошлины и услуг представителя.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку задолженность по коммунальным платежам добровольно погашена ответчиком, указанные денежные средства взысканию с ответчика не подлежат, в удовлетворении исковых требований в данной части суд считает правильным отказать.

Истец, не настаивая на взыскании суммы основного долга, просил взыскать с ответчиков пени, расходы на оплату услуг представителя и государственную пошлину, уплаченную истцом за рассмотрение дела судом.

Согласно требованиям ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца, взыскиваются с ответчика, в связи с чем суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков в пользу ЖСК «Новогорск» пени, расходов на представителя и расходов по уплате государственной пошлины.

Переходя к вопросу о взыскании с ответчика пени, суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая то, что размер неустойки должен быть соразмерен последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в целях соблюдения баланса прав сторон, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, установив его в размере \\рублей.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителей в размере \\ рублей, в обоснование понесенных расходов представил регистрационную карточку, доверенности. Суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный представитель, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, имеющиеся в доступных информационных источниках сведения о ценах на рынке юридических услуг, а также величину установленного минимального размера оплаты труда и прожиточного минимума, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя с ответчиков, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, в размере\\ рублей.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере \\ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЖСК «Новогорск» к Евстигнееву Г.П., Евстигнеевой Е.В. о взыскании коммунальных и эксплуатационных платежей, пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Евстигнеева Г.П., Евстигнеевой Е.В. в пользу ЖСК «Новогорск» пени \\ руб., расходы на оплату услуг представителя \\ руб., расходы на оплату государственной пошлины\\ руб., а всего \\ В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.