Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании излишне уплаченных денежных средств за жилищно- коммунальные услуги № 02-3759/2016

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Дело 2-3759/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Веприковой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Игнатовой Н.В.к наименование

организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств за жилищно- коммунальные услуги; по встречным исковым требованиям ТСЖ «Оазис-Парк» к Игнатовой Н.В,, Игнатову Н.И., Железной А.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, за пользование жилым помещением по договору социального найма, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова Н.В. с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ТСЖ «Оазис-Парк», ссылаясь на то, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 551025436 от дата в качестве члена семьи нанимателя Игнатова Н.И. вселена в квартиру № 107 по адресу: г.

Москва, мкрн.... Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Оазис-Парк». Игнатова Н.В. и члены ее семьи не лишены права как наниматели, а не как собственники жилого помещения, нести бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в установленном органами местного самоуправления размере, вне зависимости от избрания собственниками дома той или иной формы его управления. Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного дата в форме заочного голосования, установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере, определяемом соответствующими постановлениями субъекта РФ. Приложением № 8 к Постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 г. № 748-ПП установлены цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве и предоставленных в пользование по договору социального найма. За площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, и для граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (в рублях за 1 кв.

м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома составляет 17 руб. 84 коп., за площадь, занимаемую сверх установленных норм – 24 руб. 53 коп. Указанные цены применялись с дата по дата В соответствии с п.п. 14, 15 Примечаний к Приложению № 8 Социальные нормы площади жилого помещения для расчета и предоставления мер социальной поддержки гражданам по оплате за жилое помещение (плата за пользование жилым помещением и плата за содержание и ремонт жилого помещения) и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами меры социальной поддержки предоставляются в пределах социальной нормы площади жилого помещения) составляют: для одиноко проживающего гражданина - 33 квадратных метра общей площади жилого помещения; для семьи, состоящей из двух человек, - 42 квадратных метра общей площади жилого помещения; для семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Установленные нормы площади жилого помещения для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых Правительством Москвы цен за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, а также граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, и проживающих в многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленном порядке не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилых помещений (пункт 1.2.3 настоящего постановления), определяются как социальная норма площади жилого помещения для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина (без учета граждан, зарегистрированных по месту пребывания). Семья истца состоит из трех человек, социальная норма для ее семьи составляет 3 х (18 + 7) = 75 кв.м. Общая площадь занимаемого ими жилого помещения составляет 90,6 кв.м. Размер площади жилого помещения сверх установленных социальных норм – 15,6 кв.м. Между тем, начисление платы за техническое обслуживание за период с дата по дата производилось по максимальным ставкам, ответчиком начислено с учетом льгот 8 889 руб. 68 коп. по максимальному тарифу 24 руб. 53 коп. на 1 кв.м., тогда как в соответствии с законом должно было быть начислено (75 кв.м. х 17 руб. 84 коп. х 0.5) + (15.6 кв.м. х 24 руб. 53 коп. х 0.5) х 8 = 6 882 руб. 72 коп.

Неправомерно начислено 2 007 руб. 04 коп. В соответствии с Приложением № 5 к Постановлению Правительства Москвы от дата № 280-ПП, с дата установлены следующие цены за содержание и ремонт жилых помещений: за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, и для граждан- собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома составляет 20 руб. 52 коп., за площадь, занимаемую сверх установленных норм – 25 руб. 51 коп. Между тем, начисление платы за техническое обслуживание за период дата по дата производилось по максимальным ставкам, ответчиком начислено с учетом льгот 6 933 руб. 60 коп. по максимальному тарифу 25 руб. 51 коп. на 1 кв.м., тогда как в соответствии с законом должно было быть начислено (75 кв.м. х 20 руб. 52 коп. х 0.5) + (15.6 кв.м. х 25 руб. 51 коп. х 0.5) х 6 = 5 810 руб. 82 коп.

Неправомерно начислено 3148 руб. 96 коп. Помимо этого, ответчик неправомерно включал в единый платежный документ: 1) целевой взнос на содержание жилого фонда (в период с дата по октябрь 2014 г. начислено 5 039 руб. 19 коп., в период с октября 2013 г. по октябрь 2014 г. – 16 018 руб.

08 коп.), 2) консьерж (в период с дата по октябрь 2014 г. начислено 14 729 руб. 66 коп.), 3) система доступа (в период с дата по дата начислено 2 196 руб. 00 коп.), 4) взнос собственника (в период с дата по дата начислено 26 611 руб. 06 коп.), 5) внедрение СКД (в период с дата по дата начислено 6 116 руб. 22 коп.). Всего за период с дата по дата начислено 173 610 руб. 09 коп., из них правомерно – 99 751 руб. 16 коп., оплачено 135 445 руб. 15 коп., переплата составила 35 693 руб. 99 коп. Урегулировать спор в досудебном порядке не удалось. В связи с этим, истец просила взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства – 35 693 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда – 7 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг – 40 000 руб., госпошлины – 1 368 руб. 01 коп., признать незаконными действия ответчика по начислению в отношении истца платежей: целевой взнос на содержание жилого фонда, консьерж, система доступа, взнос собственника, внедрение СКД, обязать ответчика исключить из ЕПД соответствующие графы (л.д. 3-7, 135-138, 139).

ТСЖ «Оазис-Парк» обратилось в суд со встречным иском к Игнатовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 74577 руб. 59 коп., сложившуюся за период с дата по дата, с учетом задолженности на дата в размере 36412,40 рублей, госпошлины – 2 437 руб., мотивировав заявленные требования тем, что за нанимателями квартиры № 107 по адресу: г. Москва, мкрн. Северное Чертаново, д. 1, корп. 1. за период с дата по дата образовалась задолженность в указанном размере. Направленная Игнатовой Н.В. досудебная претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, ТСЖ «Оазис-Парк» вынуждено взыскивать задолженность в судебном порядке (л.д. 67-70).

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве соответчиков были привлечены Игнатов Н.И., Железная А.А. (л.д. 217).

Истец Игнатова Н.В. в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя Звекова А.В. (доверенность на л.д. 8), который первоначальный иск поддержал в полном объеме с учетом уточненных исковых требований, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в первоначальном иске и письменных возражениях на встречный иск (л.д. 218-220), доводы которого аналогичны доводам первоначального иска. Также ходатайствовали о применении срока исковой давности по требованиям ТСЖ на дата – 36 412 руб. 40 коп.

Представители ответчика ТСЖ «Оазис-Парк» по доверенности Эсмедляев Р.М., а также Председатель ТСЖ «Оазис-Парк» Федоров А.М. в судебное заседание явились, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, первоначальный иск не признали, по основаниям, изложенным во встречном иске, отзыве на первоначальный иск (л.д. 233-237), где указано, что Игнатова Н.В. самостоятельно изготавливала квитанции на оплату и производила таковую по своему усмотрению, в силу п. 2.3.9. договора соцнайма, наниматель жилого помещения должен был произвести с управляющей организацией оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения, участие в расходах на содержание мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования, придомовой территории, наниматель уклонялся от заключения договора, и ТСЖ, руководствуясь ч.ч.1, 4 ст. 162 ЖК РФ, производило начисления в объеме фактически оказанных услуг по тарифам, установленным Правительством Москвы и в соответствии с решениями общих собраний членов ТСЖ, собственников помещений в МКД. Все предоставляемые в рамках взноса собственника услуги – услуги управления и содержания дома, то есть фактически входят в понятие содержание и ремонт, но не входят в ставку планово-нормативного расхода, все услуги, предоставляемые ТСЖ, являются коммунальными.

Ответчик по встречному иску Игнатов Н.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в представленном в адрес суда письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по встречному иску Железная А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в представленном в адрес суда письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению частично, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 551025436 от дата в качестве члена семьи нанимателя Игнатова Н.И., Игнатова Н.В. и Железная А.А. вселены в квартиру № 107 по адресу: г. Москва, мкрн. Северное Чертаново, д. 1, корп.

1, общей площадью 96.2 кв.м., жилой площадью 58.4 кв.м. (л.д. 55-56, 57).

В доме, расположенном по указанному адресу создано ТСЖ «Оазис-Парк», для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1.2. Устава ТСЖ «Оазис-Парк», наименование организации, как объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользовании и распоряжения общим имуществом, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в том числе: помещениями в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами, техническими этажами, чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, иным обслуживающим более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, а также крышами, ограждающими несущими и ненесущими конструкциями многоквартирного дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, находящимся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающем более одного помещения, земельным участком, на котором расположены многоквартирным дом и иные постройки, с элементами озеленения и благоустройства, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями законодательства РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая собственнику помещения в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Согласно п. 2.2 Устава ТСЖ «Оазис-Парк» предметов деятельности ТСЖ является, в том числе организация платного (возмездного) обеспечения коммунальными услугами, водой, теплом, электроэнергией и иными ресурсами собственников зданий и помещений (жилых и нежилых) и третьих лиц в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3.1.2. Устава, Товарищество вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений и (или) многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом и решениями Товарищества цели. В соответствии с п.

3.1.3., 3.1.4, 3.1.12, Устава, Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме, в соответствии с общей площадью принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме и его долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы для собственников помещений и иных лиц и предоставлять им услуги, а также привлекать в указанных целях третьих лиц; определять порядок внесения членских взносов и иных взносов, а также обязательных платежей. В соответствии с п. 3.5.2.

Устава следует, что Товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. В соответствии с п. 5.7.6. Устава следует, что член товарищества обязан своевременно оплачивать все расходы на управление, содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного дома, общего имущества и имущества Товарищества, а также коммунальные платежи и иные платежи в размере, установленном Товариществом и (или) действующим законодательством и нормативными актами РФ и г. Москвы. Обязанность нести расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией комплекса недвижимого имущества лежит в равной мере на всех собственниках помещений (жилых и (или) нежилых) в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По смыслу ч. 1, ч. 4 ст. 154, ст. 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплату за коммунальные услуги; для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, находящегося в г.

Москве, такая плата определяется исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых Постановлением Правительства Москвы, и рассчитывается по тарифам, установленным Правительством Москвы. Из материалов дела следует, что занимаемая ответчиками квартира предоставлена им на основании договора социального найма и относится к жилищному фонду социального использования.

Плата за жилое помещение по таким помещениям по видам платежей определяется ст. 154 п. 1 ЖК РФ. Собственником жилого помещения является г. Москва.

В силу ч. 1 ст. 154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. 156 ч. 3, п. 16 ч. 2 ст. 7 Закона адрес от 27 января 2010 г. №2 «Основы жилищной политики горда Москвы», а также п.11 ст. 11 Закона адрес от дата №65 «О правительстве Москвы» размер платы за жилое помещение в рамках установленной структуры утверждается Правительством Москвы. В оспариваемый период цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги по видам платежей устанавливались соответствующими постановлениями Правительства Москвы.

Приложением № 8 к Постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 г. № 748- ПП установлены цены за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве и предоставленных в пользование по договору социального найма. За площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, и для граждан- собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома составляет 17 руб. 84 коп., за площадь, занимаемую сверх установленных норм – 24 руб. 53 коп. Указанные цены применялись с дата по дата В соответствии с п.п. 14, 15 Примечаний к Приложению № 8 Социальные нормы площади жилого помещения для расчета и предоставления мер социальной поддержки гражданам по оплате за жилое помещение (плата за пользование жилым помещением и плата за содержание и ремонт жилого помещения) и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами меры социальной поддержки предоставляются в пределах социальной нормы площади жилого помещения) составляют: для одиноко проживающего гражданина - 33 квадратных метра общей площади жилого помещения; для семьи, состоящей из двух человек, - 42 квадратных метра общей площади жилого помещения; для семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Установленные нормы площади жилого помещения для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых Правительством Москвы цен за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, а также граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, и проживающих в многоквартирных домах, собственники помещений в которых в установленном порядке не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилых помещений (пункт 1.2.3 настоящего постановления), определяются как социальная норма площади жилого помещения для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина (без учета граждан, зарегистрированных по месту пребывания).

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

В соответствии с Приложением № 5 к Постановлению Правительства Москвы от дата № 280-ПП, с дата установлены следующие цены за содержание и ремонт жилых помещений: за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, и для граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (в рублях за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома составляет 20 руб. 52 коп., за площадь, занимаемую сверх установленных норм – 25 руб. 51 коп.

Семья истца состоит из трех человек, социальная норма для ее семьи составляет 3 х (18 + 7) = 75 кв.м.

Общая площадь занимаемого ими жилого помещения составляет 96.2 кв.м.

Размер площади жилого помещения сверх установленных социальных норм – 15.6 кв.м.

Согласно представленным истцом квитанциям (л.д. 9-46) и произведенному истцом расчету, который проверен судом, начисление платы за техническое обслуживание за период с дата по дата производилось по максимальным ставкам, ответчиком начислено с учетом льгот 8 889 руб. 68 коп. по максимальному тарифу 24 руб. 53 коп. на 1 кв.м., тогда как в соответствии с законом должно было быть начислено (75 кв.м. х 17 руб. 84 коп. х 0.5) + (15.6 кв.м. х 24 руб. 53 коп. х 0.5) х 8 = 6 882 руб. 72 коп. Неправомерно начислено 2 007 руб. 04 коп.

Начисление платы за техническое обслуживание за период дата по дата производилось по максимальным ставкам, ответчиком начислено с учетом льгот 6 933 руб. 60 коп. по максимальному тарифу 25 руб. 51 коп. на 1 кв.м., тогда как в соответствии с законом должно было быть начислено (75 кв.м. х 20 руб. 52 коп. х 0.5) + (15.6 кв.м. х 25 руб. 51 коп. х 0.5) х 6 = 5 810 руб. 82 коп. Неправомерно начислено 3 148 руб. 96 коп.

Установление дополнительных платежей для нанимателей жилого помещения, предоставленных по договору социального найма, при отсутствии соответствующего договора противоречит жилищному законодательству.

При этом, ответчик неправомерно включал в единый платежный документ: 1) целевой взнос на содержание жилого фонда (в период с дата по октябрь 2014 г. начислено 5 039 руб. 19 коп., в период с октября 2013 г. по октябрь 2014 г. – 16 018 руб. 08 коп.), 2) консьерж (в период с дата по октябрь 2014 г.

начислено 14 729 руб. 66 коп.), 3) система доступа (в период с дата по дата начислено 2 196 руб. 00 коп.), 4) взнос собственника (в период с дата по дата начислено 26 611 руб. 06 коп.), 5) внедрение СКД (в период с дата по дата начислено 6 116 руб. 22 коп.). Всего за период с дата по дата начислено 173 610 руб. 09 коп., из них правомерно – 99 751 руб. 16 коп., оплачено 135 445 руб. 15 коп., переплата составила 35 693 руб. 99 коп.

По смыслу п.п. 2 п. 1 ст. 154 ЖК РФ включение в ЕПД граф целевой взнос на содержание жилого фонда, взнос собственника, консьерж, система доступа, внедрение СКД неправомерно, указанные расходы не включены в состав платежей, установленных для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. Решение об установлении таких расходов принято решениями общих собраний членов ТСЖ, однако они являются обязательными для членов ТСЖ.

Таким образом, исходя из приведенных норм права и представленных платежных документов, требования истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств – 35 693 руб. 99 коп., признании незаконными действий ответчика по начислению в отношении истца платежей: целевой взнос на содержание жилого фонда, консьерж, система доступа, взнос собственника, внедрение СКД, обязании ответчика исключить из ЕПД соответствующие графы подлежат удовлетворению, тогда как встречный иск, основанный на неверном толковании действующих норм, отклонению, учитывая, что путем пересчета истории начислений за период с дата по дата (л.д. 73-82) начисленных и оплаченных платежей, вида платежей, у ответчиков отсутствует задолженность за спорный период.

Более того в соответствии со ст.ст.196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Встречный иск в части задолженности имевшей место по состоянию на дата был предъявлен за рамками предусмотренного законом срока исковой давности - дата (л.д. 203-204), установленного для разрешения данной категории споров.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены права истца как потребителя, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ТСЖ «Оазис-Парк» в пользу Игнатовой Н.В.

компенсацию морального вреда в размере 500 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика ТСЖ «Оазис-Парк» в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, размер штрафа составляет (35 693 руб. 99 коп. + 500 руб. 00 коп.) / 2 = 18 096 руб. 99 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на представителя в размере 40 000 руб. (л.д. 54).

Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб. 00 коп.

Оснований для взыскания суммы в большем размере, суд не находит, с учетом принципа разумности и справедливости.

В силу ст. 103 ГПК РФ, Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что пошлина была уплачена истцом, сумма в размере 1368 руб.

01 коп. (л.д. 62), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ТСЖ «Оазис-Парк» в пользу Игнатовой Н,В.излишне уплаченные денежные средства в размере 35693,99 рублей, в счет компенсации морального вреда сумму в размере 500,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 1368,01 рубль, штраф в сумме 18096,99 рублей.

Признать незаконными действия ТСЖ «Оазис-Парк» по начислению в отношении Игнатовой Н.В. следующих платежей: «Целевой взнос на содержание жилого фонда», «Консьерж», «Система доступа», «Взнос собственника», «Внедрение СКД».

Обязать наименование организации и «Система доступа» и произвести корректировку суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги в отношении Игнатовой Н.В. без учета указанных граф.

В удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Оазис-Парк» к Игнатовой Н.В., Железной А.А,, Игнатову Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, за пользование жилым помещением по договору социального найма, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Судья...датаадреснаименование организациинаименование организациинаименование организациидата.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.