Решение суда о взыскании долга за оплату жилищно-коммунальных услуг № 2-3208/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2015 г. Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3208/14

по иску ЗАО «Жилцентр СК» к Толокнову А.А. о взыскании долга за оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Жилцентр СК» обратился в суд с иском ответчику Толокнову А.А. о взыскании долга за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Толокнов А.А, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником кв. № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № №. Между ЗАО «Жилцентр СК» и Толокновым А.А. имеются договорные отношения на техническое обслуживание и управление от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Жилцентр СК» оказывает услуги по содержанию и ремонту (текущий и капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, обслуживания запирающих устройств, антенны (телевидение), радио, содержание ОДС. В нарушение требований действующего законодательства должник нерегулярно вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные и иные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Претензии и уведомления, отправленные должнику, были оставлены последним без удовлетворения.

Истец основывает свои требования на ст. ст. 307, 310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

В процессе рассмотрения дела истцом были неоднократно уточнены исковые требования (л.д. 33 т. 1, л.д. 170 т. 3, л.д. 172 т. 3).

Определением мирового судьи судебного участка № района <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка № района <адрес> гражданское дело по иску ЗАО «Жилцентр СК» к Толокнову А.А. о взыскании долга за оплату жилищно-коммунальных услуг было передано по подсудности на рассмотрение в Никулинский районный суд г.Москвы (л.д. 178-179 т. 3).

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования (л.д. 185 т. 3), в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Жилцентр СК» на основании доверенности Курганова П.А. явилась, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Толокнов А.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 25-38 т. 3, л.д. 76-89 т. 3).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Толокнов А.А, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником кв. № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № №.

Между ЗАО «Жилцентр СК» и Толокновым А.А. имеются договорные отношения на техническое обслуживание и управление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором ЗАО "Жилцентр СК" обязалось осуществлять управление общим имуществом жилого дома, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, выполнять функции управления жилым домом, предусмотренные ЖК РФ и иными нормативными актами, обеспечивать заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг и т.д.

Толокнов А.А. в соответствии с п. 2.1.10 вышеназванного договора обязалась оплачивать истцу расходы за управление и техническое обслуживание - на условиях договора, коммунальные услуги - по ценам, тарифам и ставкам, утвержденным Правительством Москвы.

Во исполнение своих обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Жилцентр СК" заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями города Москвы, по которым вносило оплату за получаемые ресурсы.

ЗАО «Жилцентр СК» оказывает услуги по содержанию и ремонту (текущий и капитальный ремонт) общего имущества многоквартирного дома, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, обслуживания запирающих устройств, антенны (телевидение), радио, содержание ОДС.

В нарушение требований действующего законодательства должник нерегулярно вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные и иные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, соответствует правовым нормам, однако суд приводит свой расчет, согласно которому подлежит взысканию задолженность, рассчитываемая следующим образом: (содержание ОДС) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + (содержание жилых помещений) <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. + (телевещание) <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При начислении Толокнову А.А. платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется тариф за 1 квадратный метр жилья, устанавливаемый в соответствии с требованиями действующего законодательства, утверждаемый Правительством города Москвы.

В соответствии с Приложением № к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ» цена за содержание и ремонт жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Исходя из соответствующей категории дома: жилые дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом цена за 1 кв.м. общей площади в месяц составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. * <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> руб.). Для применения цен за площадь, занимаемую в пределах установленных норм необходимо наличие трех условий: являться собственником жилого помещения, иметь не более одного жилого помещения и быть в нем зарегистрированным. Согласно выписке из ЕГРП Толокнов А.А. является собственником второго жилья по адресу: <адрес>.

Аналогичные положения содержаться в Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении иен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ» (Приложение № и № <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> кв.м. =<данные изъяты> руб.) и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ» (Приложение № и №: <данные изъяты> руб. * <данные изъяты> кв.м. =<данные изъяты> руб.); Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на ДД.ММ.ГГГГ» (<данные изъяты> руб. * <данные изъяты> кв.м. =<данные изъяты> руб.).

К доводу ответчика о том, что поскольку каждый платежный документ, предоставленный ЗАО Жилцентр СК Толокнову А.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соответствовал требованиям, предъявляемым к ним пп. д, е п 69 и 70 Правил предоставления коммунальных услуг, а также содержал недостоверные сведения в строке итого к оплате, ни один из них не подлежа оплате, суд относится критически. Поскольку обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ответчика возложена законом.

К доводу ответчика о том, что основанием неполной и несвоевременной оплаты услуг истца являлось также его уклонение от предоставления информации потребителю, суд относится критически, поскольку ответчик не лишен возможности обращаться в суд за защитой нарушенного права.

К доводам ответчика о том, что расходы на техническое обслуживание коллективного приема телевидения (антенна), ее содержание, затраты на содержание ОДС, должно входить в плату за содержание и ремонт жилого помещения и не может выставляться отдельным платежом, суд относится критически, поскольку эти платежи утверждены протоколом № Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым утверждено начисление и взимание дополнительной платы через ЕПД за обслуживание запирающих устройств, домофонов, ОДС, общедомовую (коллективную) антенну (абонентская плата). Кроме того, в материалы дела истцом были представлены утвержденные сметы расходов на содержание ОДС, протокол общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., договор № на предоставление услуг систем коллективного приема телевидения /СКПТ и СКТВ/ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает несение расходов на ОДС и антенны ЗАО «Жилцентр СК»

Обязательства должны выполняться должным образом. О каких-либо обстоятельствах, способствующих освобождению ответчика от обязанности исполнить договор, в деле данных не имеется.

Суд, принимает во внимание, что согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из буквального толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ применение ее является правом суда.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки - определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, возможно судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Указанные нормы предоставляют суду право уменьшить подлежащий уплате кредитору неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Поскольку судом в судебном заседании установлено, что неустойка заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также учитывая компенсационный характер неустойки суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить пени до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, а исковые требования подлежат удовлетворению частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца, плательщика госпошлины, сумма госпошлины составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 333 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ЗАО «Жилцентр СК» к Толокнову А.А. о взыскании долга за оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Толокнова А.А. в пользу ЗАО «Жилцентр СК» задолженность по оплате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: