Решение суда о взыскании арендной платы, коммунальных платежей № 2-3479/2017 ~ М-3321/2017

Дело № 2-3479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Омск 08 сентября 2017 г.

Ленинский районный суд Омской области

в составе председательствующего Исматова Т.Б.

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Г.Н. к Новикову А.В. о взыскании арендной платы, коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от ХХ., является собственником № доли в квартире по адресу: ***, общей площадью № кв.м, где проживает вместе с мужем, Апариным В. В., брак с которым заключен ХХ., и сыном, Борисовым Е. А., ХХ г.р.

Собственниками других долей квартиры (по № являются ее дочь, Новикова А.А., ХХ и бывший муж, Новиков А.В., (на основании договора дарения от ХХ.)

Также, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ХХ., она является собственницей квартиры по адресу: ***, общей площадью № кв.м.

После приобретения данной квартиры, в неё вселилась и стала проживать дочь, Новикова А.А.. Она проживала до ХХ.

С ХХ. и по 06.06.2017г. Новиков А.В. вселился и проживал в указанной квартире по устному договору аренды вместе с дочерью от второго брака, Новиковой А.А., ХХ г.р. При вселении он обязался уплачивать коммунальные платежи за указанную квартиру, а также уплачивать арендную плату за квартиру.

Однако, оплату коммунальных платежей он не производил, оплату производила дочь и она. Арендную плату жилья он также не производил, чем нарушил мои гражданские права и законные интересы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно объявлениям о сдаче в аренду подобного жилья, арендная плата составляет 7000-8000 рублей в месяц. В среднем арендная плата составляет 7500 рублей в месяц.

Ответчик проживал с дочерью, Елизаветой с ХХ. по ХХ. (36 мес.), пользуясь при этом № жилого помещения, что составляет 5000 руб./мес. (2/3*7500 руб./мес.), а с ХХ. по ХХ г. включительно. (5 мес.) ответчик пользовался всем жилым помещением.

Арендная плата составляет: 5000 руб.*36 мес. = 180000 рублей,

7500 руб.*5 мес. = 37500 рублей.

Всего сумма арендной платы составляет 217500 рублей

Ответчик с января 2017 г. по июнь 2017г. не уплачивал коммунальные платежи за квартиру по адресу: ***, сумма которых за указанный период составляет 23335,44 руб.

Кроме того, с января 2014г. по декабрь 2016г., ответчик, являясь собственником № доли не уплачивал коммунальные платежи за содержание жилья и отопление по квартире по адресу: ***, сумма которых за указанный период составляет 24204,05 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму арендной платы за квартиру по адресу: ***, за период с ХХ. по ХХ. в размере 180000 рублей, за период с ХХ. по июнь 2017г. в размере 37500 рублей. Общая сумма взыскания составляет 217500 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму коммунальных платежей за квартиру по адресу: ***, >***, за период с января 2017 г. по июнь 2017г. которая составляет 23335,44 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца 1/3 суммы коммунальных платежей за квартиру по адресу: ***, за период с января 2014г. по декабрь 2016г., которая составляет 2-204,05 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 3000 руб. за составление иска.

В судебном заседании истец исковые требования о взыскании коммунальных услуг изменила, просила взыскать по квартире по *** № долю от оплаченных ею коммунальных платежей в общей сумме 1879 рублей 47 копеек, а по квартире по *** сумму коммунальных платежей в общей сумме 11650 рублей. В остальной части исковые требования оставила прежними.

Ответчик Новиков А.В. с иском согласился частично, согласился с требованиями о взыскании 1/3 части коммунальных платежей, оплаченных за содержание квартиры по адресу ***, где он является сособственником, с требованиями истца о взыскании арендной платы за пользование квартирой по адресу ***. 2 *** не согласился, пояснив, что он проживал в этой квартире с ХХ включительно. Проживал в качестве гостя, его пустила жить его старшая дочь, при этом он оказывал ей помощь в оплате коммунальных платежей.

Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора дарения от ХХ Новиков А.В. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ***.Следовательно он обязан нести расходы на содержание имущества пропорционально своей доле. Истец предъявляет требования о взыскании понесенных ею расходов по оплате содержания и ремонта указанной квартиры за ноябрь-декабрь 2016 года пропорционально 1/3 доли в праве общей долевой собственности в сумме 579 рублей 08 копеек, за оплату отопления в сумме 1061,75 рублей, взносы в фонд капитального ремонта в сумме 1879 рублей 47 копеек. Несение указанных расходов подтверждается представленными квитанциями и чеками по операциям. С учетом изложенных норм закона, признания в этой части иска ответчиком, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истцом также предъявлены требования о взыскании с ответчика понесенных ею расходов по оплате коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу *** за период с ХХ года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, истец является собственником квартиры по адресу ***.В силу вышеуказанных норм закона она обязана нести расходы на ее содержание.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов делу следует, что ответчик вселился в указанную квартиру в январе ХХ, с устного согласия бывшей жены, истца по настоящему иску и их общей дочери – Новиковой А.. Ответчик также не отрицает тот факт, что с января 2014 по ноябрь 2016 года в указанной квартире проживали трое – он, его малолетняя дочь от второго брака и его дочь и дочь истца - Новикова А.. Ответчик также признает, чтос января по май включительно он проживал в указанной квартире один с малолетней дочерью. Его доводы о том, что старшая дочь в период с января по май несколько раз возвращалась и снова уезжала на заработки в Санкт-Петербург никакими доказательствами не подтверждены.Доводы истца о том, что в квартире проживал ответчик с младшей дочерью Елизаветой подтверждается также актом о проживании от ХХ, составленным управляющей организацией ООО <данные изъяты>».

Таким образом, установлено, что между истцом и ответчиком достигнуто устное соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением – квартирой по ***. Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Следовательно, ответчик обязан нести расходы на содержание квартиры, в которой он проживал в период с января по май 2017 года. Из расчета, произведенного истцом суд исключает расходы на капитальный ремонт

Так, согласно ст. 169 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт федеральным возложена на собственников имущества в многоквартирном доме, поэтому в этой части доводы иска подлежат отклонению.

Предъявленные истцом требования о взыскании арендной платы не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение договора пользования имуществом за плату, письменная форма договора аренды не представлена, других доказательств заключения договора аренды не имеется.

Предъявленные истцом расходы за составление иска не подлежат удовлетворению, т.к. истцом не предоставлены доказательства фактического несения указанных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ оплаченные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 300 рублей – размер государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска. В остальной части государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Новикова А.В. в пользу Новиковой Г.Н. расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу *** за период с января по май 2017 года по горячему водоснабжению и отоплению в сумме 4290 рублей 32 копейки, по газоснабжению в сумме 173 рубля 24 копейки, по холодному водоснабжению 131 рубль 67 копеек, по холодной воде на <данные изъяты> 102 рубля 41 копейка, по водоотведению 285 рублей 60 копеек, по потребленной электроэнергии 1177 рублей 57 копеек, за услуги домофона в сумме 30 рублей, за обслуживание лифтов в сумме 498 рублей 30 копеек, за содержание и ремонт жилья 3950 рублей 15 копеек.

Взыскать с Новикова А.В. в пользу Новиковой Г.Н. № долю оплаченной задолженности по коммунальным платежам за период ноябрь – декабрь 2016 года по квартире по адресу *** сумме:

Взносы на капитальный ремонт в сумме 238 рублей 65 копеек, на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме в сумме 1061 рубль 75 копеек, за отопление в сумме 579 рублей 08 копеек.

Взыскать с Новикова А.В. в пользу Новиковой Г.Н. государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Взыскать с Новикова А.В. в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2017 года _____________