Решение суда о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги № 2-2626/2017 ~ М-2350/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«07» июня 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения, ей принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования жилое помещение по адресу 644081 <адрес>. Совместно с ней в квартире проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 644081, <адрес>, между нанимателем и бывшими членами ее семьи от общего размера оплаты, между прописанными на два счета: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; обязать ООО «УК» Регионсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 644081, <адрес>, ФИО1 совместно с ФИО2, ФИО3 совместно с ФИО4 и несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> нанимателя с членами ее семьи и бывшими членами её семьи от общего размера оплаты между прописанными, на два счета: ФИО1 совместно с ФИО2 и ФИО3 совместно с ФИО4 и несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО6, с учетом равных долей от общего размера оплаты на каждого зарегистрированного. Обязать ООО «УК Регионсервис» разделить лицевые счета на два счета, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в квартире, по адресу: 644081 <адрес>, 1 счет –ФИО1 совместно с ФИО2, 2 счет - ФИО3 совместно с ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Ответчики ФИО3, представитель ООО «УК Регионсервис», а также привлеченные определением Кировского районного суда <адрес> в качестве соответчиков ФИО4 и Департамент жилищной политики Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, представителей не направили. От ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО2 о дате слушания дела уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно – эксплуатационной организацией в лице ФИО10 и ФИО11 был заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с данным договором, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи благоустроенную квартиру по адресу: <адрес> общ. пл. 43,3 кв.м. (л.д. 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти №-КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной из ООО «УК «РЕГИОНСЕРВИС» копии лицевого счета N 4738112054, в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - наниматель, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь нанимателя, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь нанимателя, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук нанимателя, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - внук нанимателя, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д. 9).

Истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья согласно долям, приходящимся на каждое зарегистрированное лицо от общего размера оплаты, о разделе лицевых счетов.

Из искового заявления следует, что истица самостоятельно выполняет обязанность по уплате расходов на содержание всего жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг, ответчики от исполнения указанной обязанности уклоняются. Соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между нанимателем и бывшими членами ее семьи не достигнуто.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности определения доли по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, а также раздела лицевого счета и открытии отдельных лицевых счетов на ФИО1 и ФИО2, а также на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с определением размера оплаты, пропорционального доле каждого из собственников.

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общ. пл. 43,3 кв.м. надлежит открыть 2 лицевых счета: один - на имя ФИО1 и ФИО2, исходя из приходящихся на них 2/6 долей.

Второй лицевой счет надлежит открыть на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исходя из приходящихся на них 4/6 долей.

Требование истца о разделе лицевого счета, заключении отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья к ООО «УК «РЕГИОНСЕРВИС» также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса. При этом, к коммунальным ресурсам отнесены: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Поскольку наниматель и бывшие члены ее семьи в добровольном порядке не достигли соглашения о порядке несения расходов на содержание квартиры, при этом как бывший член семьи нанимателя, так и совершеннолетний член семьи нанимателя обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате коммунальных платежей суд, полагает необходимым требования ФИО1 об обязании ООО «УК» Регионсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 644081 <адрес> ФИО1 и ФИО3, удовлетворить.

Обязанность по открытию отдельных лицевых счетов истцу и ответчику соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение необходимо возложить на ООО «УК» Регионсервис», как на компанию, осуществляющую управление домом, в котором расположена принадлежащая сторонам спора квартира.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> между нанимателем ФИО1, ФИО2 в размере 2/6 долей, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетними ФИО5 и ФИО6- в размере 4/6 долей.

Разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении <адрес> в <адрес>.

Возложить на ООО «УК» Регионсервис» обязанность открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении <адрес> в <адрес> исходя из 2/6 доли в праве собственности на квартиру с учетом ФИО2.

Возложить на ООО «УК» Регионсервис» обязанность открыть на имя ФИО3 отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении <адрес> в <адрес>, исходя из 4/6 доли в праве собственности на квартиру с учетом ФИО4, и несовершеннолетних ФИО5, ФИО6.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.<адрес>

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.