Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-4706/2017 ~ М-4116/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4706/2017 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самары к Альберти СА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что на основании распоряжения территориального управления Росимущества по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за №. На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о.Самара.

Альберти С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>

Основным нанимателем являлся Альберти С.А., на его имя открыт лицевой счет, на который производилось начисление жилищно-коммунальных услуг.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. № на период трудовых отношений с ОАО «<данные изъяты>» на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от 06.ДД.ММ.ГГГГ. №.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № действие договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено и ответчику дано 30 дней для освобождения жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик добровольно выехал из общежития, вывез личные вещи, задолженность по коммунальным услугам не оплатил, проживает по другому адресу, спорное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчика. Регистрация ответчика по адресу: <адрес>, носит формальный характер.

Вследствие прекращения трудовых отношений, ответчиком утрачено дальнейшее право пользования жилым помещением, действие договора прекращено собственником помещений - Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ответчик добровольно освободил жилое помещение, но с регистрационного учета добровольно не снимается.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Задолженность образовалась в результате частичной неоплаты за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ.

Наймодатель уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг, предупреждение о погашении долга. Однако, на предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует.

Невнесение либо несвоевременно невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги затрагивает экономические интересы муниципального образования г.Самары, собственника муниципальных общежитий, балансодержателем которых является истец.

На основании изложенного, истец просит признать Альберти СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ОВМ ОП № 2 УМВД России по г.Самара снять с регистрационного учета Альберти СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: <адрес>, взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу МП ЭСО г.о.Самара с Альберти СА, в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара и МП ЭСО г.о.Самара БЕВ, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Альберти С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту регистрации, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомил.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № 2 УМВД России по г. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании п. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствие с п.1 ст. 103 ЖК в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. за номером №, что подтверждается выпиской из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно приказу Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № данное общежитие передано на эксплуатацию и содержание Муниципальному предприятию по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самары.

Ответчик Альберти С.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой МП ЭСО г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., адресной справкой.

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении жилого помещения в общежитии» Альберти С.А. предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с обязанием заключить с Альберти С.А. договор найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений с ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Альберти С.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное: <адрес>, для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с работой в ОАО «<данные изъяты>» на время трудовых отношений (пункты 2 и 5 договора).

Пунктом 7 договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п.19 договора от ДД.ММ.ГГГГ., договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

На основании приказа Департамента управления г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О прекращении договора найма жилого помещения в общежитии» действие договора найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. №, с Альберти С.А. прекращен, с обязанием Альберти С.А. освободить жило помещение в течение 30 календарных дней со дня прекращения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с прекращением трудовых отношений с ПАО «<данные изъяты>».

Лицевой счет на вышеуказанную комнату был открыт ДД.ММ.ГГГГ. на Альберти С.А. и закрыт с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распоряжениями № от ДД.ММ.ГГГГ. МП ЭСО г.о.Самара и № от ДД.ММ.ГГГГ. МП ЭСО г.о.Самара.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Альберти С.А. по спорному адресу не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Таким образом, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, его регистрация в спорной комнате помещении носит формальный характер.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Указанный расчет ответчиком не оспорен, суд признает его арифметически верно составленным и основанным на законе.

Наймодатель уведомлял Альберти С.А. о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако, на предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Альберти С.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованы, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, которая носит формальный характер, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Требование истца о взыскании с ответчика Альберти С.И. в пользу МП ЭСО г. Самары задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги также обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Альберти С.А. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (требования имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара – удовлетворить.

Признать Альберти СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Альберти СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с Альберти СА в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Альберти СА государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.09.2017г.

Председательствующий:      (подпись)      Е.В. Кривошеева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: