РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2016 года город Москва
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,
при секретаре Смородовой В.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4035\2016
по иску Соколовой Евгении Геннадьевны к Товариществу собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» о признании требования по оплате коммунальных услуг за период с 25 июня 2015 года по 16 декабря 2015 года незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Соколова Евгения Геннадьевна обратилась в суд в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим. 01 февраля 2016 года по акту приема-передачи жилого помещения Соколова Евгения Геннадьевна приняла в собственность от застройщика – ООО «Римэка» - квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., этаж 12, по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ. В этот же день был оформлен акт приема приборов учета расхода воды и электроэнергии с ТСН «Никольско-Трубецкое» и получены ключи от квартиры по указанному адресу. 16 декабря 2015 года Управлением Росреестра по Московской области Соколовой (Певцовой) Евгении Геннадьевне было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ на основании определения Арбитражного суда Московской области о признании права собственности на жилое помещение по делу от 01 декабря 2015 №ХХХ. Договор на техническое обслуживание квартиры между сторонами заключен не был. 19 февраля 2015 года истец получила от ответчика по почте квитанцию об оплате коммунальных услуг на общую сумму ХХХ рублей ХХХ копеек за период с октября 2013 года по январь 2016 года. По сообщению сотрудника ответчика, коммунальные услуги начислены с момента признания истцом права собственности на объект незавершенного строительства, с 21 октября 2013 года. Истец указывала на то обстоятельство, что на сегодняшний день ответчик требует с нее оплаты платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, дом ХХХ на общую сумму ХХХ рублей ХХХ копеек, за период с октября 2013 года по январь 2016 года. Истец полагает вменяемую ей к оплате ответчиком сумму задолженности не обоснованной, поскольку неясно положение с наличием самих услуг, их потреблением и фиксацией соответствующими техническими средствами (приборами учета); договор на техническое обслуживание квартиры между истцом и ответчиком не заключался, дом был введен в эксплуатацию лишь 25 июня 2015 года; обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности. Таким образом, истец, с учетом поданных уточнений к иску, просила суд: признать требования ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 25 июня 2015 года по 16 декабря 2015 года незаконными.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска Соколовой Е.Г. возражал по доводам и основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск.
Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, 27 января 2012 года между Певцовой Е.Г. и ООО «РИМЭКА» был заключен договор № ХХХ об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого истцу передается в собственность квартира, расположенная по адресу: ХХХ область, ХХХ район, мкрн ХХХ (вблизи п.ХХХ), корпус № ХХХ, на ХХХ этаже, технический номер ХХХ, площадью 44,9 кв.м..
Вступившим в законную силу 17 марта 2014 года решением ХХХ городского суда Московской области от 21 октября 2013 года по гражданскому делу № ХХХ за Певцовой Е.Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ХХХ область, ХХХ район, мкрн ХХХ (вблизи п.ХХХ), корпус №ХХХ, на ХХХ этаже, технический номер ХХХ, площадью 44,9 кв.м..
Администрацией городского округа Балашиха Московской области 25 июня 2015 года ООО «Римэка» было выдано разрешение № ХХХ на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с техническим этажом, надземным гаражом-автостоянкой и встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, микрорайон №ХХХ.
В соответствии с Актом Администрации городского округа Балашиха Московской области № ХХХ от 05.08.2015 дому по указанному адресу был присвоен адрес: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ.
Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» является управляющей организацией комплекса недвижимого имущества, в том числе дома ХХХ по ул. ХХХ в г. ХХХ ХХХ области.
ХХХ года был зарегистрирован брак между Соколовым С.Э. и Певцовой Е.Г., в связи с чем, истцу присвоена фамилия Соколова.
Соколова Евгения Геннадьевна является собственником отдельной квартиры, площадью 41,1 кв.м., расположенной по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ на основании определения о признании права собственности на жилое помещение по делу от 01 декабря 2015 года № ХХХ, выданного Арбитражным судом Московской области. Кадастровый номер данной квартиры: ХХХ, запись о регистрации права собственности сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2015 года.
Задать вопрос юристу бесплатно
по жилищным вопросамБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно данным сторонами объяснениям, Соколова Е.Г. не производила оплату жилья и коммунальных услуг по выставленному ТСН «Никольско-Трубецкое» за период с октября 2013 года по январь 2016 года.
Статьей 210 ГК РФ, установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственников жилых помещений, а также лиц, использующих жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточного акту или иному документу о передачи, с момента такой передачи (п. 6 ч. 2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что именно с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.
В связи с этим, момент возникновения у Соколовой Е.Г. обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, и не датой признания за Соколовой Е.Г. судом права собственности на объект незавершенного строительства, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный Суд РФ (Определение от 18 июля 2006 года N 373-О).
Поскольку акт приема передачи квартиры и ключей от неё был подписан сторонами 01 февраля 2016 года, то именно с данного момента у Соколовой Е.Г. возникло обязательство по уплате коммунальных услуг, а вменение ей к оплате ответчиком периода с 25 июня 2015 года по 16 декабря 2015 года является незаконным и необоснованным.
Ссылка представителя ответчика на заочное решение ХХХ городского суда Московской области от 19 мая 2016 года, которым в пользу ТСН «Никольско-Трубецкое» с Соколовой (Певцовой) Е.Г. постановлено взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2014 года по январь 2016 года, судом не может быть принята во внимание. Данное решение не имеет преюдициального значения при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку определение момента, с которого, согласно закону, подлежат оплате жилищно-коммунальные услуги, в предмет исследования суда не входило.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Соколовой Евгении Геннадьевны к Товариществу собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» о признании требования по оплате коммунальных услуг за период с 25 июня 2015 года по 16 декабря 2015 года незаконным, - удовлетворить.
Признать незаконным предъявляемое Товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» требование Соколовой Евгении Геннадьевне по оплате коммунальных услуг в отношении жилой площади, расположенной по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ за период с 25 июня 2015 года по 16 декабря 2015 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.В. Гусакова
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 г.