Решение суда о признании права собственности на квартиру № 02-0430/2015 судебная практика

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2015г. г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/15 по иску Энгельс Е. Е. к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Энгельс Е.Е. обратился в суд с иском к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на квартиру №<изъято>, расположенную по адресу: <изъято>, общей площадью 65,8 кв.м.. В обоснование заявленных требований указала, что между Бондарь В.А. и ООО «Русский стиль» <изъято>г. был заключен договор № <ИЗЪЯТО> о долевом участии в строительстве жилого дома с подземной стоянкой, с целью по окончании строительства получить в собственность квартиру №<изъято>, после обмеров БТИ номер квартиры был измене на №<изъято>. <изъято>г. между истцом и Бондарь В.А. заключен договор уступки прав требования. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время жилой дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства жилого дома должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, ООО «Русский стиль» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку акт о реализации инвестиционного контракта не оформлен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 59-61).

Третье лицо - Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 10.11.2005г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №16 от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., девствующего на основании устава, был заключен договор №<изъято> на право инвестирования строительства 95% объекта по адресу: <изъято> (<изъято>), предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в виде финансирования проектирования и строительства объекта по адресу: <изъято> (<изъято>), торгово-досуговый центр. Общая площадь объекта составляет 34 800 кв.м., общая площадь объекта подлежащая реализации составляет 22 600 кв.м. Ориентировочный общий объем финансирования объекта составляет <изъято>. По завершении строительства объекта доли сторон распределяются следующим образом: 5% общей площади объекта инвестору (ориентировочно 1 130кв.м.), 95% общей площади соинвестору (ориентировочно 21 470 кв.м.). По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте (л.д. 66-68).

19.07.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №<изъято> от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №1 к договору №<изъято> от 10.11.2005г., согласно которому из договора №<изъято> от 10.11.2005г. был исключен абз. 2 п.3.10. (л.д. 69).

07.09.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №<изъято> от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Власова С.А., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №2 к договору №<изъято> от 10.11.2005г., согласно которому были внесены изменения в договор №<изъято> от 10.11.2005г. о произведении перерасчета размера инвестиционного взноса (л.д. 69-оборот - 70).

25.09.2006г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы, в лице первого заместителя руководителя Волкова С.С., действующего на основании приказа №<изъято> от 21.04.2005г. и положения о Департаменте инвестиционных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Авакъянца А.В., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение №3 к договору №<изъято> от 10.11.2005г., согласно которому из п.1.1. договора были исключены слова «торгово-досуговый центр» (л.д. 71).

15.07.2009г. между Правительством Москвы в лице первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина и ООО «Русский стиль» в лице генерального директора Соловьева М.Н., было заключено дополнительное соглашение №4 к договору №<изъято> от 10.11.2005г., предметом которого является уточнение условий реализации инвестиционного проекта строительства объекта - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г.Москва, район <изъято>, корп. 2 – объект №2 общей площадью квартир не менее 17 тыс. кв.м., в соответствии с договором на право соинвестирования №<изъято> от 10.11.2005г. между Департаментом инвестированных программ строительства г.Москвы и ООО «Русский стиль», и постановлением правительства Москвы от 22.07.3008г. №649-ПП (л.д. 72-78).

Согласно п.5.1. по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, устанавливается между сторонами в следующей пропорции: 100% жилой, нежилой площади и машиномест в подземном гараже-автостоянке передается в собственность ООО «Русский стиль» и привлеченных им соинвесторов.

Согласно п. 6.1.4. администрация обязуется в 3-х месячный сторон после ввода объекта в эксплуатацию и выполнение всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором необходимого пакета документов.

<изъято>г. между ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Дружининой С.И., действующей на основании устава и Бондарь В.А., был заключен предварительный договор №<ИЗЪЯТО> купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры №<изъято>, расположенной по строительному адресу: <изъято>, площадью 65,61 кв.м. (с учетом летних помещений: балконов и лоджий) (л.д. 9-12).

Согласно п.1.2. договора №<ИЗЪЯТО> от <изъято>г. основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 дней с момента государственной регистрации права собственности соинвестора на квартиру.

Согласно п.3.1. договора №<ИЗЪЯТО> от <изъято>г. цена договора составляет <изъято>.

<изъято>г. между ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Дружининой С.И., действующей на основании устава, Бондарь В.А. и Энгельс Е.Е. было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от <изъято>г. №<ИЗЪЯТО>, согласно которому к истцу перешли все права и обязанности по предварительному договору (л.д. 13-14).

Согласно п.2. соглашения от <изъято>г. ООО «Русский стиль» не имеет претензий в части исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от <изъято>г. №<ИЗЪЯТО> к Бондарь В.А.

Согласно п.3 соглашения от <изъято>г. стоимость уступки прав требования по договору составляет <изъято>.

05.03.2014г. между ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Дружининой С.И., действующей на основании устава, и Энгельс Е.Е. было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору №<ИЗЪЯТО> купли-продажи объекта недвижимости от <изъято>г. (л.д. 15).

Согласно п.1.1. дополнительного соглашения жилому доме по строительному адресу: г.Москва, район <изъято>, к.2, присвоен почтовый адрес: <изъято>.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Согласно п.1.2. и п.1.3. дополнительного соглашения после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь квартиры увеличилась на 3,09 кв.м. и согласно техническому плану квартира указанная в п.1.1. договора №<ИЗЪЯТО> имеет следующие параметры: 2-х комнатная квартира №<изъято>, расположенная на 7 этаже, общей площадью 68,7 кв.м. В соответствии с п.3.3. договора покупатель обязуется оплатить денежные средства за разницу в площади в размере <изъято>.

Свои обязательства по договору №<ИЗЪЯТО> от <изъято>г. с учетом соглашения от <изъято>г. и дополнительного соглашения от 05.03.2014г. истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере <изъято>., что подтверждается актом об исполнении обязательств от <изъято>г. (л.д.18), соглашением от <изъято>г. (л.д. 13-14), квитанцией от 05.03.2014г. (л.д. 17).

06.03.2014г. между ООО «Русский стиль», в лице генерального директора Дружининой С.И., действующей на основании устава, и Энгельс Е.Е. был подписан акт доступа, согласно которому истцу были переданы ключи от спорной квартиры (л.д. 16).

Строительство жилого дома с подземной стоянкой, расположенного по адресу: <изъято> (строительный адрес: Москва, СЗАО, район <изъято>, корп. 2) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU <изъято> от 30.08.2013г. (л.д. 78-оборот-80). Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

После проведения инвентаризации ТБТИ квартире под строительным адресом №<изъято>, был присвоен № <изъято>.

Согласно кадастровому паспорту ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве –квартира №<изъято>, расположенная по адресу: <изъято>, имеет общую площадь 65,8 кв.м. (л.д. 64-65).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект жилого помещения, расположенного по адресу: <изъято> зарегистрирована за ООО «Русский стиль» (л.д.53-54).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 КРФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, квартира с иными лицами в споре не находится, строительство жилого дома с подземной автостоянкой завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2013г., в связи с чем, суд удовлетворяет исковые о признании права собственности на спорную квартиру в полном объеме.

Доводы представителя третьего лица, Правительства г.Москвы о том, что акт о реализации инвестиционного контракта не оформлен, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру, суд признает несостоятельными, поскольку из материалов дела не следует, что спорная квартира относится к доле Правительства г.Москвы, наличие между ответчиком и третьими лицами споров по исполнению инвестиционного контракта не могут влиять на права истца.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Энгельс Е. Е. к ООО «Русский стиль» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Энгельс Е. Е. право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме с подземной стоянкой по адресу: <изъято> общей площадью 65,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и погашении записи о праве собственности ООО «Русский стиль» на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через суд в течение месяца.

Федеральный судья