8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании незаконным протокола общего собрания, взыскании денежных средств, судебных расходов № 02-0292/2016

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 15 марта 2016 года

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В., при секретаре судебного заседания Ильиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-292/16

по иску ТСЖ «КАТЮШКИ-1» к Соколову Ю* А* о взыскании задолженности по членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, и по встречному иску Соколова Ю* А* к ТСЖ «КАТЮШКИ-1» о признании незаконным протокола общего собрания, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ТСЖ «КАТЮШКИ-1» первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Соколову Ю*А* о взыскании задолженности по членским взносам в размере *, процентов за пользования чужими денежными средствами в размере *, судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере *, судебных расходов по составлению иска в размере * рублей, обосновывая тем, что товарищество собственников жилья в строящемся жилом комплексе «КАТЮШКИ-1», созданное по решению собственников и действует в соответствии с уставом ТСЖ «КАТЮШКИ-1».

Соколов Ю* А* является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: * и имеет задолженность по членским взносам за период * года по * года в размере * рубля в том числе: на завершение строительства * рублей; ежемесячные членские взносы * рубль. В Протоколе * от * года указан очередной срок оплаты членских взносов «*». Истец направил ответчику по адресу его регистрации претензию с просьбой погасить имеющеюся задолженность в добровольном порядке. Однако до настоящего момента ответчик не предпринял никаких действий для погашения задолженности. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составляет * 80 копеек./л.д.3-7/.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами в общем размере *, за период с * года по * года. /л.д.197/.

Представитель истца, по доверенности Стариков В* В*, в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Соколов Ю*А* в судебное заседание явился, поддержал доводы письменных возражений на исковое заявление, в удовлетворении требований просил отказать.

В судебном заседании * года ответчиком было подано встречное исковое заявление о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «КАТЮШКИ-1», взыскании с ТСЖ «КАТЮШКИ-1» денежных средств в размере * рублей, судебных расходов в размере * рублей, обосновывая тем, что Соколов Ю. А.

является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *, приобретенной в незавершённом строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: * Управляющей организацией данного жилого дома является Товарищество собственников жилья «КАТЮШКИ-1» на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья в строящемся жилом комплексе «Катюшки-1» от * года.

Общим собранием членов ТСЖ была определена сумма целевых взносов на завершение строительства, а именно на проведение газификации в дома, электрификацию, проведение водопровода и канализации в размере *, которая включает в себя: вступительные взносы, текущие вопросы, включая газификацию, электрификацию, проведение водопровода и канализации, оплату работ правления. Им в * годах была внесена сумма в размере *. Однако, в результате неквалифицированной деятельности правления ТСЖ, денежные средства, запланированные на вышеуказанные цели ответчиком не использовались по назначению, так как газификация по настоящее время до сих пор не проведена. Часть членов ТСЖ различными путями самостоятельно газифицировало свои квартиры. В связи с ненадлежащим управлением многоквартирным домом и отказом ответчика на проведение газификации, правление нарушает права истца как собственника жилого помещения. В связи с отсутствием газификации в квартире, из-за отсутствия возможности пользоваться своим жилым помещением по назначению уже на протяжении долгих лет, истец и еще несколько членов ТСЖ объединились и заключили договор простого товарищества * от * года, тем самым создав отдельное товарищество с целью создания уличного и внутреннего газопровода по адресу: *, по которому пришлось вносить целевой взнос в размере * рублей.

Также * года в многоквартирном доме было проведено общее собрание членов ТСЖ «КАТЮШКИ-1», на котором обсуждался вопрос необходимости увеличения членских взносов с суммы * рублей на *, то есть до * для завершения строительства, а именно на осуществление финансирования строительства внешних сетей канализации, с чем истец не согласен и считает данное решение правления, отраженное в Протоколе * от * года незаконным, поскольку ответчиком был нарушен порядок созыва общего собрания. Так истец не был уведомлен о дате, времени и месте проведения и повестке дня общего собрания, проведенного * года. В связи с неосведомленностью истец не смог принять участие в собрании и не принимал решения по соответствующим вопросам. О том, что состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, истцу стало известно только через несколько месяцев. В связи с неисполнением своих обязательств со стороны правления ТСЖ, права истца как собственника жилого помещения были нарушены, в связи с чем, истец вынужден был понести судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг. /л.д.174-178/.

Истец по встречному иску в судебное заседание явился, поддержал встречные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по встречному иску, по доверенности Стариков Владимир Владимирович, в судебное заседание явился, требования не признал, пояснил суду, что к требованиям истца по встречному иску необходимо применить срок исковой давности, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «КАТЮШКИ-1» было принято в 2011 году.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, а встречные исковые требования отклонению - по следующим основаниям.

На основании п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные лома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 частью 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному и многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном ломе на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с Уставом ТСЖ «КАТЮШКИ-1» является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей для сдачи объекта строительства, совместного управления комплексом недвижимого имущества в строящихся многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом, место нахождении: Московская область, город Лобня, улица Ленина, мкр. «Катюшки», участок 2./л.д.15-24/.

В соответствии с п.5.1 устава членами товарищества являются собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, а также юридические лица, которым принадлежат или будут принадлежать на праве собственности помещения, входящие в комплекс недвижимого имущества.

/л.д.19/.

Из материалов дела усматривается, что Соколов Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, на основании заявления от * года является членом ТСЖ «КАТЮШКИ - 1». /л.д.63/.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещении многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении многоквартирном доме.

Статья 144 ЖК РФ определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч.4 с г. 145 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с раз

делом 8 Устава Общее собрание членов ТСЖ является

высшим органом управления Товарищества, к его компетенции относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, образование и использование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества, строительства новых объектов. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ТСЖ, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании./л.д.21-22/.

Согласно п.2.1 Устава к общему имуществу в строящемся жилом комплексе относятся ограждающие, несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся ь данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома, объекты, расположенные на пенном участке./л.д.16/.

В соответствии с п.2.7 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на него./л.д.17/.

В соответствии с протоколом №4 от 13.08.2011 года общего собрания для завершения строительства и осуществления финансирования строительства внешней канализации увеличены членские взносы на 61 000 рублей, членские взносы на завершение строительства установлены в размере 611 000 рублей, данная сумма не включает членские взносы, которые идут на оплату расходов ТСЖ. /л.д.29-32/.

Материалами дела подтверждается, что * года был заключен договор подряда * между ТСЖ «КАТЮШКИ-1» и ООО «СпецСтройМонтаж» на выполнение строительных работ и сдачи в эксплуатацию напорной сети канализации от КНС-я на ул. Тихая до микрорайона «Москвич» в соответствии с проектным планом, разработанным в * года./л.д.150-153/.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

В ходе судебного заседания было установлено, что данные работы были произведены а полном объеме.

Ответчик во встречном исковом заявлении просит признать указанное решение незаконным.

Судом установлено, что решение было принято * года, ранее ответчик не оспаривал указанное решение.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) нарушенное право гражданина подлежит защите.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 3 пункта 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указываются только на установление судом данных обстоятельств.

Таким образом, встречные исковые требования заявлены по истечении срока давности. Течение срока исковой давности начинается с момента принятия решения, то есть с * года, как пояснил Соколов Ю.А. ему стало известно об этом решении через несколько месяцев, то есть в октябре * года. При этом доказательств уважительности причин пропуска срока им не представлено.

Таким образом, требование о признании незаконным протокола общего собрания подлежит отклонению.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 февраля 2011 года, установлено, что между ТСЖ «КАТЮШКИ-1» и ООО «АвтоАрс-Сервис» был заключен договор подряда *, согласно которому подрядчик по поручению заказчика принял обязательства по строительству газопровода высокого давления из стальных труб * в подземном исполнении и газопровода низкого давления из полиэтиленовых труб * * *; устройству цокольных вводов * мм.

и * в соответствии с проектом, выполненным ООО «Управление проектных работ» *, на объекте, расположенном по адресу: *. /л.д.143/.

Согласно п. 2.1 договора подряда стоимость работ является договорной и составляет * рублей./л.д.143/.

Для исполнения условий договора ТСЖ «КАТЮШКИ-1» перечислило на расчетный счет ООО «АвтоАрс-Сервис» денежные средства на общую сумму *, что подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы от * года, однако ООО «АвтоАрс-Сервис» работы по строительству газопровода высокого и низкого давления не были исполнены. /л.д.142-146/.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.02.2011 года было постановлено: взыскать с ООО «АвтоАрс-Сервис» задолженность в размере * рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере *, расходы по уплате государственной пошлины в размере *. /л.д.146/.

На основании решения Арбитражного суда города Москвы, ТСЖ «КАТЮШКИ-1» было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого было обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на счетах должника ООО «АвтоАрс-Сервис», однако до настоящего времени решение суда не исполнено. /л.д.149/.

В ходе судебного заседания было установлено, впоследствии, каждый из участников ТСЖ «КАТЮШКИ-1» самостоятельно проводил газификацию, дополнительные денежные средства на строительство газопровода истец не привлекал за счет участников ТСЖ.

Так же в судебном заседании было установлено, что истец по встречному иску заключил дополнительный договор на проведения газопровода со сторонней организацией и произвел оплату в размере *, которые просит взыскать с ответчика по встречному исковое заявлению, как понесенные дополнительные убытки.

Согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца по встречному иску о взыскании убытков в размере * рублей не подлежат удовлетворению, поскольку данные денежные средства не были перечислены на счет ТСЖ «КАТЮШКИ-1», а так же в результате неправомерных действий первоначального подрядчика ООО «АвтоАрс-Сервис» понесли убытки все члены товарищества по независимым от ТСЖ «КАТЮШКИ-1» причинам.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано, то в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию судебные расходы по встречному иску.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за Соколовы Ю.А.

за период с * года по * года числится задолженность в размере * рубля, из которых: * задолженность по оплате взносов на завершение строительства, * рубль - задолженность по ежемесячным членским взносам, что подтверждается уведомлением о задолженности и расшифровкой задолженностей по членским взносам. /л.д.11-14/.

Доводы ответчика о том, что сумма в размере * рублей не обоснована, поскольку фактически данные работы не были выполнены, не могут быть приняты судом, поскольку данная сумма была утверждена на общем собрании всех членов ТСЖ «КАТЮШКИ -1», ответчиком сумма на строительство была частично оплачена, решение не оспорено.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по уплате членских взносов на завершения строительства в размере * рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку дана сумма утверждена общим собранием членов товарищества.

Протоколом * от * года общего собрания определена сумма ежемесячных членских взносов в размере * в месяц. /л.д.33-39/.

Протоколом * от * года общего собрания определена сумма членских взносов в размере * в месяц, принято решение, что членские взносы в период январь - март составляют * рублей в месяц, в период апрель - июнь по * рублей в месяц, в период июль-декабрь по * рублей в месяц. /л.д.50- 56/.

Протоколом * от * года общего собрания сумма членских взносов в * году определена в период январь - апрель по * рублей в месяц, в период май - сентябрь по * рублей в месяц, период октябрь - декабрь по * рублей в месяц /л.д.57-61/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по оплате членских взносов за период с * года по * года основаны на законе и подлежат удовлетворению в размере *.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в размере *.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что сумма иска в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению взносов несоразмерна характеру нарушенных обязательств и подлежит уменьшению до * рублей. При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, а также сумму основного обязательства В силу со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению иска в разумных пределах, которые с учетом характера и сложности спора и объема предоставленных юридических услуг составляют * рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче основного иска пропорционально удовлетворенным требованиям в размере *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.сг. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Соколова Ю* А* в пользу ТСЖ «КАТЮШКИ-1» задолженность по оплате взносов на завершение строительства в размере * рублей, членских взносов в размере * проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *, расходы по составлению иска в размере * рублей, в остальной части отказать.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований Соколова Ю* А* к ТСЖ «КАТЮШКИ-1» о признании незаконным протокола общего собрания, взыскании денежных средств, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Шокурова.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.