Решение суда о признании незаконным начисление и включение в единые платежные документы взносов за капитальный ремонт, № 2-3804/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Горобец А.А., рассмотрев гражданское дело № 2-3804/14 по иску ТСЖ «Солнечный берег» к Сокрутовой Л.В. о взыскании платежей и взносов по встречному иску Сокрутовой Л.В. к ТСЖ «Солнечный берег» о признании незаконным начисление и включение в единые платежные документы взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечный берег» обратился в суд с иском к Сокрутовой Л.В. о взыскании платежей и взносов. В обоснование своего иска ТСЖ «Солнечный берег» указало, что Сокрутова Л.В. является собственником ? доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Общим собранием ТСЖ «Солнечный берег» от ДД.ММ.ГГГГ, были установлены с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс 10 % от данных затрат. В дальнейшем, ежегодно общими собраниями членов ТСЖ «Солнечный берег» утверждались годовые отчеты о выполнении финансово-хозяйственных планов, а также штатное расписание Товарищества, заключаемые договоры и планы работ по ремонту и благоустройству многоквартирного дома. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме производил оплату установленных платежей и взносов, в связи с чем имеет задолженность перед Товариществом в размере <данные изъяты> руб.

Сокрутова Л.В. заявила встречное исковое заявление к ТСЖ «Солнечный берег» о признании незаконным начисление и включение в единые платежные документы взносов за капитальный ремонт, в связи с тем, что общим собранием ТСЖ установлены с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс 10% от данных затрат на проведение капитального ремонта, тогда как это не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в многоквартирных домах по истечении восьми месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Поскольку такая программа до сих пор не утверждена, целевое финансирование мероприятий по капитальному ремонту домов г. Москвы предусмотрено за период ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ за счет бюджета г. Москвы, но не за счет обязательных взносов собственников многоквартирных жилых домов.

Представитель ТСЖ «Солнечный берег» Тарасов И.Н. в судебное заседание явился, поддержал требования, заявленные в основном исковом заявлении, против удовлетворения встречных исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель Сокрутовой Л.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Солнечный берег» возражал частично по основаниям, изложенным во встречном иске и в отзыве на иск, просили суд удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Сокрутова Л.В. является собственником ? доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 137, 145 ЖК РФ товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и вносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 правил).

Согласно представленным в суд копиям протоколов общих собраний членов ТСЖ «Солнечный берег», общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ установлены с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактических затрат по содержанию дома плюс 10 % от данных затрат (протокол №). Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), членов ТСЖ «Солнечный берег», проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), общим собранием членов ТСЖ «Солнечный берег», проводимым в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утверждались годовые отчеты о выполнении финансово-хозяйственных планов, а также штатное расписание Товарищества, заключаемые договоры и планы работ по ремонту и благоустройству многоквартирного дома.

Доказательства того, что указанные решения общих собраний ТСЖ «Солнечный берег» отменены, изменены, или кем-либо оспорены суду не представлено. Таким образом, они являются действующими и обязательными, в том числе и для Сокрутовой Л.В. А потому суд приходит к выводу о том, что включение в состав затрат 10% произведено ТСЖ обоснованно. Ссылки представителя Сокрутовой Л.В. на положения ст. 169 ЖК РФ в редакции ФЗ от 28.12.2015 г. № 417-ФЗ является необоснованной, поскольку спорным является более ранний период.

Таким образом, требования встречного искового заявления о признании незаконным начисление и включение в единые платежные документы взносов за капитальный ремонт суд находит заявленными необоснованно и подлежащими отклонению.

В судебном заседании также установлено, что ТСЖ «Солнечный берег» производит техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, что подтверждается находящимися в материалах дела копиями договоров, выписками по счету, подтверждающими факт оплаты ТСЖ услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным выставление истцом счетов об оплате ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В судебном заседании установлено, что Сокрутова Л. В. имеет задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, ТСЖ узнало о нарушенном праве с момента неисполнения Сокрутовой Л.В. обязанности по оплате платежей и взносов. Исковое заявление о взыскании задолженности в установленном порядке было подано ДД.ММ.ГГГГ. Представитель Сокрутовой Л.В. заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ТСЖ «Солнечный берег» пропустил предусмотренный действующим законодательством трехгодичный срок исковой давности, ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности суду не поступало, а потому суд находит основания к вынесению решения о частичном удовлетворении исковых требований, а именно о взыскании суммы задолженности и суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Солнечный берег» к Сокрутовой Л.В. частично и об отказе во встречных исковых требованиях Сокрутовой Л.В. к ТСЖ «Солнечный берег» о признании незаконным начисление и включение в единые платежные документы взносов за капитальный ремонт.

В связи с частичным удовлетворением судом исковых требований ТСЖ «Солнечный берег», в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Сокрутовой Л.В. в пользу ТСЖ подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 39, 158, 137, 145 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491,

РЕШИЛ

Взыскать с Сокрутовой Л.В. в пользу ТСЖ «Солнечный берег» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований ТСЖ «Солнечный берег» к Сокрутовой Л.В. о взыскании платежей и взносов отказать.

Во встречном исковом заявлении Сокрутовой Л.В. к ТСЖ «Солнечный берег» о признании незаконным начисление и включение в единые платежные документы взносов за капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: