Решение суда о признании начислений незаконными № 2-619/2013 ~ М-254/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Д.А. Нефедове,

с участием представителя истца по доверенности - Лукьяновой Е.В., представителя ответчика по доверенности - Ждановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-619/2015 по иску Жилищно-строительного кооператива «Бирюлево» к Ефремкиной имя и отчество о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества, по встречному иску Ефремкиной имя и отчество к Жилищно-строительного кооператива «Бирюлево» о признании начислений незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Бирюлево» обратился в суд к Ефремкиной О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. У ответчика за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества. Ответчик неоднократно уведомлялась истцом о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, до настоящего времени задолженность не оплачена.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме <сумма> руб. <сумма> коп., пени в размере <сумма> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма> руб., госпошлину в возврат в размере <сумма> руб. <сумма> коп.

Ефремкина О.В. обратилась в суд со встречным иском к ЖСК «Бирюлево» о признании начислений незаконными, мотивируя свои требования тем, что с <дата> Ефремкина О.В. установила индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, и оплачивала данные услуги согласно показаниям прибора учета. За период до <дата> Ефремкина О.В. неоднократно обращалась к Правлению ЖСК «Бирюлево» с просьбой предоставить соответствующий договор на оказание коммунальных услуг и предоставлении расчета квитанций на оплату коммунальных платежей. Ефремкина О.В. неоднократно уведомляла ЖСК «Бирюлево» о том, что не могут быть произведены начисления коммунальных платежей за весь период <дата>., поскольку собственником помещения Ефремкина О.В. стала только <дата> ЖСК «Бирюлево» настаивает на взыскании с Ефремкиной О.В. задолженности из расчета площади помещения в размере <сумма> кв. м, тогда как Ефремкина О.В. является собственником площади в размере <сумма> кв. м. ЖСК «Бирюлево» не представлено расчет и правовое основание ко взысканию с Ефремкиной О.В. <сумма> руб. за слив воды.

С учетом неоднократных уточнений Ефремкина О.В. просит признать незаконными начисления в счете № от <дата> размера оплаты за ГВС, ХВС, оплаты за техобслуживание, водоотведение, отопление, уменьшив исковые требования на сумму <сумма> руб. <сумма> коп., отказать в удовлетворении иска о взыскании пени, отказать в удовлетворении иска о взыскании денежных средств на услуги представителя.

Представитель истца ЖСК «Бирюлево» по доверенности Лукьянова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик Ефремкина О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ефремкиной О.В. по доверенности и ордеру Жданова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала уточненные встречные исковые требования.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свой доле в праве общей собственности это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несут те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Ефремкина О.В. является собственником нежилого помещения общей площадью <сумма> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. №), управляющей организацией многоквартирного дома является ЖСК «Бирюлево» (л.д. №).

Согласно счета № от <дата> задолженность оплате коммунальных услуг и общедомового имущества Ефремкиной О.В. за период с <дата> по <дата> составляет <сумма> руб. <сумма> коп. (л.д. №).

Как следует из данного счета, задолженность рассчитана исходя из общей площади помещения в размере <сумма> кв. м., за период <дата>, тогда как площадь нежилого помещения составляет <сумма> кв. м., право собственности Ефремкиной О.В. зарегистрировано <дата>

Таким образом, представленный расчет задолженности ответчика в данной части суд признает неверным, а начисления незаконными.

Как следует из корректировки по счету № от <дата> по оплате коммунальных услуг, задолженность рассчитана исходя из общей площади в размере <сумма> кв. м, за период с <дата> по <дата> и составляет <сумма> руб. <сумма> коп. (л.д. №).

Таким образом, представленный расчет задолженности ответчика в части периода задолженности суд признает неверным, а начисления незаконными.

<дата> между ООО «<название>» и Ефремкиной О.В. заключен договор на выполнение работ по установке квартирных счетчиков холодной и горячей воды (л.д. №). <дата> составлен акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды (л.д. №).

Свидетель П. показала суду, что работает бухгалтером у ИП Ефремкиной О.В. с <дата> <дата> были установлены счетчики в присутствии председателя ЖСК. Соответствующие документы были переданы председателю ЖСК, однако, председатель ЖСК отказалась их принять. Поскольку меняли батареи, произвели слив воды.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, однако оценивая данные показания, суд относится к ним критически, поскольку данные показания не подтверждены исследованными судом письменными доказательствами. Как следует из объяснений представителя истца, в период установки счетчиков, председатель ЖСК не могла присутствовать по причине заболевания, о чем, представлены листки нетрудоспособности (л.д. №).

Таким образом, доказательств того, что об установке индивидуальных приборов учета было сообщено истцу надлежащим образом, суду не представлено, а судом не добыто.

Также суду не представлено надлежащих доказательств того, что ответчик сообщала в адрес председателя ЖСК о показаниях приборов учета, поскольку составленные ответчиком сообщения не имеют отметки о принятии данных сообщений истцом. Требование о предоставлении необходимых документов было направлено ответчиком в адрес истца только <дата> (л.д. №). Сообщение об оплате за пользование ГВС и ХВС, осуществляемой по показаниям приборов учета, направлено ответчиком в адрес истца <дата> (л.д. №).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает, что плата за пользование ГВС и ХВС за спорный период должна быть начислена из расчета по общедомовому прибору учета.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2015 г. № 468-ПП расче6т платы за услугу отопление в 2015-2015 гг. производится по правилам предоставления коммунальных услуг № 307. Согласно п. «б» п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ от 23.05.2006 г. № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление в соответствии с п.п. 2 п. 2 Приложения 2 к данным Правилам определяется исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Кроме того Минрегион России в письме от 28.05.2007 г. № 10087-ЮТ/07 сообщает, что плата за отопление должна вносится круглый год равномерными платежами даже при наличии общедомового прибора учета.

В своих расчетах истец руководствуется тарифами утвержденными Постановлением Правительства г. Москвы от 29.11.2015 г. № 541 «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги населения на 2015 г.»

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества.

Принимая во внимание расчет задолженности, представленный истцом, расчет задолженности за техническое обслуживание составляет за период <дата> по <дата> по ставке <сумма> <сумма> руб. <сумма> коп., за <сумма> дней <дата> - <сумма> руб. <сумма> коп., итого <сумма> руб. <сумма> коп.

Расчет задолженности за отопление составляет за период <дата> по <дата> по <сумма> руб. <сумма> коп., за <дата> - <сумма> руб. <сумма> коп., итого <сумма> руб. <сумма> коп.

Расчет задолженности за ГВС составляет за период с <дата> по <дата> <сумма> руб. <сумма> коп. + за <сумма> дней <дата> <сумма> руб. <сумма> коп. = <сумма> руб. <сумма> коп.

Расчет задолженности за ХВС составляет за период с <дата> по <дата> <сумма> руб. <сумма> коп. + за <сумма> дней июня <сумма> руб. <сумма> коп. = <сумма> руб. <сумма> коп.

Ответчиком оплачено за период с <дата> по <дата> за ГВС и ХВС <сумма> руб. <сумма> коп. (л.д. <дата>), за период с <дата> по <дата> <сумма> руб. <сумма> коп. (л.д. №).

Общая сумма задолженности ответчика за ГВС и ХВС составляет <сумма> руб. <сумма> коп. + <сумма> руб. <сумма> коп. - <сумма> руб. <сумма> коп. - <сумма> руб. <сумма> коп. = <сумма> руб. <сумма> коп.

Расчет задолженности за водоотведение за период с <дата> по <дата> <сумма> руб. <сумма> коп. + за <сумма> дней июня <сумма> руб. <сумма> коп. = <сумма> руб. <сумма> коп.

Итого задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общедомового имущества составляет <сумма> руб. <сумма> коп.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов по смете, которые были установлены протоколом общего собрания от <дата>, с указанием на решение о начисление не членам ЖСК оплаты по смете в сумме <сумма> руб. <сумма> коп. с одного квадратного метра. Данным протоколом утверждена рабочая смета доходов и расходов на <дата>. Доказательств того, что решение об установлении для жильцов не членов кооператива оплаты по смете в размере <сумма> руб. <сумма> коп. в одного квадратного метра жилья на <дата> не представлено, а потому суд полагает данное требование не подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на слив воды из стояков ХВС и ГВС и заполнение стояков в размере <сумма> руб. <сумма> коп. Из представленного акта не усматривается, что слив воды и заполнение стояков ГВС и ХВС водой происходил в помещении принадлежащем ответчику, доказательств того, что действиями ответчика причинены убытки на указанную сумму, суду не представлено, а потому исковые требования в данной части суд полагает не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Положения приведенной нормы свидетельствуют о том, что возможность взыскания пени в связи с несвоевременной либо неполной оплаты коммунальных платежей и платы за жилое помещение, обусловлено законодательно.

Учитывая положения закона и установленные по делу обстоятельства по неуплате ответчиком коммунальных платежей, доводы ответчика о том, что истцом не были выставлены платежные документы ежемесячно, суд полагает возможным расценить в качестве оснований для снижения объема ответственности за ненадлежащее выполнение обязательств по оплате предоставляемых услуг.

Исходя из расчета <сумма> руб. <сумма> коп. х <сумма> дней (период просрочки с <дата> по <дата>) х <сумма>%/<сумма> х <сумма> % = <сумма> руб. <сумма> коп.

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, суд, с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным уменьшить сумму подлежащих взысканию пеней до <сумма> руб.

Оценив доказательства в их совокупности, установив обстоятельства дела, суд находит встречные исковые требования в части признания незаконными начислений, в счете № от <дата> размера оплаты за ГВС, ХВС, оплаты за техобслуживание, водоотведение, отопление, в части периода начисления, начислений по смете, за слив воды в системе установки батарей, подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования в части уменьшения исковых требований на сумму <сумма> руб. <сумма> коп., отказа в удовлетворении иска о взыскании пени и расходов на оплату услуг представителя, суд расценивает как отзыв на исковое заявление, выражающий позицию ответчика по существу рассматриваемого спора, а потому не подлежащим рассмотрению как встречные исковые требования.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма> руб. (л.д. №), которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, с учетом сложности рассматриваемого дела, участия представителя в судебных заседаниях, составления представителем процессуальных документов, требований разумности, снизив до <сумма> руб., при этом доводы ответчика о том, что необходимости несения данных расходов не имелось, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере <сумма> руб. (л.д. №), которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Бирюлево» к Ефремкиной имя и отчество о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Ефремкиной имя и отчество в пользу Жилищно-строительного кооператива «Бирюлево» задолженность по оплате коммунальных услуг и общедомового имущества в размере <сумма> руб. <сумма> коп., пени в размере <сумма> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <сумма> руб., госпошлину в возврат в размере <сумма> руб. <сумма> коп., а всего <сумма> (<сумма>) руб. <сумма> коп.

Исковые требования Ефремкиной имя и отчество к Жилищно-строительного кооператива «Бирюлево» о признании начислений незаконными удовлетворить частично.

Признать незаконными начисления, в счете № от <дата> размера оплаты за ГВС, ХВС, оплаты за техобслуживание, водоотведение, отопление, в части периода начисления, начислений по смете, за слив воды в системе установки батарей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: