Решение суда о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов № 2-3527/2017 ~ М-2401/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                     <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО4, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями, просит обязать ответчиков предоставить свободный доступ в <адрес>, № в <адрес> в <адрес> для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 3.3.3 договора управления собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с под п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителями время в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ. В соответствии с подп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости. Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на общем собрании, оформленном протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении в 2016 году ремонтных работ по замене стояков и розливов горячего и холодного водоснабжения. Решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке является обязательным, для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Ответчики не исполняют принятое решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставляют свободный доступ к инженерным коммуникациям в своем жилом помещении, для исполнения решения собственников помещений о замене стояков холодного и горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Ответчик также вправе была согласовать иную дату начала проведения ремонтных работ. Этого сделано не было. В указанное время <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое <адрес> ответчиком предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Ответчик также вправе был согласовать иную дату начала проведения ремонтных работ. Этого сделано не было. В указанное время <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое <адрес> ответчиком предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был. Вследствие бездействия ответчиков истец ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ. В силу п. 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно    содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В силу ст. 36 ЖК РФ и п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрение дела без его участия, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, ее неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что данный вопрос им урегулирован в управляющей компании, в офисе управляющей компании он написал заявление о том, что он отказывается на замену стояка горячего и холодного водоснабжения поскольку у него в квартире произведен ремонт, указанные трубы закрыты. Доступ к ним ограничен, в случае затопления им квартиры на нижнем этаже он обязуется все расходы принять на себя, также в случае затопления его квартиры собственником квартиры верхнего этажа, он не имеет претензий.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя истца их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно подп. «б» п. 32 указанных Правил, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено, в судебном заседании, ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имуществом многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 3.3.3 указанного договора собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на общем собрании было принято решение о проведении в ДД.ММ.ГГГГ году ремонтных работ по замене стояков и розливов горячего и холодного водоснабжения, Данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, является собственником <адрес> в <адрес> и получателем коммунальных услуг.

Собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО1, согласно поквартирной карточке умерла и выписана по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО4 было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Ответчик также вправе была согласовать иную дату начала проведения ремонтных работ. Этого сделано не было. В указанное время <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое <адрес> ответчиком предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Ответчик также вправе был согласовать иную дату начала проведения ремонтных работ. Этого сделано не было. В указанное время <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое <адрес> ответчиком предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был.

Вследствие бездействия ответчиков истец ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленные представителем истца доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, суд признает достоверными и допустимыми доказательствами по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО4, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить свободный доступ в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в кухне через перекрытие с ниже расположенной квартирой № и вышерасположенной квартирой № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 предоставить свободный доступ в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения в кухне через перекрытие с ниже расположенной квартирой № и вышерасположенной квартирой № в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» понесенные судебные расходы в сумме <данные изъяты>, в равных долях, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Л.П. Мальцева