Решение суда № 2-687/2017 ~ М-445/2017

Дело № 2-687/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года    город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В.,

с участием представителя истца Комзаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вавилова 8/26А» к Зубкову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени за просрочку внесения коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Вавилова 8/26А» (далее по тексту - ТСЖ «Вавилова 8/26А») обратилось в суд с иском к Зубкову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени за просрочку внесения коммунальных платежей, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что Зубков А.Ю. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А. Указанный жилой дом находится на обслуживании ТСЖ «Вавилова 8/26А». Ответчик длительное время не исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 156 рублей 73 копеек, задолженность по оплате пеней за просрочку внесения коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 574 рублей 61 копейки. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №3 Фрунзенского района г.Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с Зубкова А.Ю. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, расходы по оплате государственной пошлины. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 156 рублей 73 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 574 рублей 61 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 111 рублей 94 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Комзалова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Зубков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении слушания дела в суд от ответчика не поступало.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, штату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником <адрес>, общей площадью 63,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>» является Зубков А.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление жилым домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Вавилова 8/26А».

ТСЖ «Вавилова 8/26А» предоставляет в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений в <адрес> и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами, заключенными между ТСЖ «Вавилова 8/26А» и ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; договор теплоснабжения № ТВ/гвс от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод с ЖСК (ТСЖ) от ДД.ММ.ГГГГ; договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде №т от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Возражений ответчиком по оказанию истцом услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг, по расчету суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суду не предоставлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Зубков А.Ю., являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем суд считает возможным взыскать с Зубкова А.Ю. в пользу ТСЖ «Вавилова 8/26А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 156 рублей 73 копейки.

Исходя из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету представленному представителем истца пени, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 18 574 рублей 61 копейка. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая период просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки (пени).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до 3000 рублей.

В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика Зубкова А.Ю. в пользу ТСЖ «Вавилова 8/26А» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату юридических услуг понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Факт оплаты истцом услуг представителя подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 002 рубля в соответствии с договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом обстоятельств данного дела, его категории сложности, количества судебных заседаний, объема оказанной представителем истца юридической помощи, суд находит разумным предел возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере 1 644 рублей 70 копеек, которые подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования товарищества собственников жилья «Вавилова 8/26А» к Зубкову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени за просрочку внесения коммунальных платежей, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Зубкова ФИО9 в пользу товарищества собственников жилья «Вавилова 8/26А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 156 рублей 73 копейки, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 644 рублей 70 копеек, а всего 53 801 рубль 43 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 24 апреля 2017 года.

Судья                                         О.В. Рослова