Решение суда № 2-3690/2017 ~ М-3166/2017

РЕШЕНИЕ

7 сентября 2017 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего Бесединой Т.Н.,

при секретаре Шорскине С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3690/17 по иску ТСЖ «Кировский                 № 181» к Ивановой Р.Г., Будановой Е.А., Буданову Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кировский №181» обратилось в суд с иском к Ивановой Р.Г., Будановой Е.А., Буданову Н.А. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что Иванова Р.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Членами семьи, проживающими вместе с Ивановой Р.Г., являются Буданова Е.А. и Буданов Н.А.

В течение длительного времени ответчики обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не исполняют.

Согласно расчетной ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиками числится задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, за указанный период ответчикам начислены пени в размере <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ТСЖ «Кировский №181» по доверенности Михайлова Е.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Иванова Р.Г., Буданова Е.А., Буданов Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ТСЖ «Кировский №181» подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

         В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

        Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ч. 5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

        Согласно ч.ч.10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

        Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что Иванова Р.Г. является собственником квартиры по адресу:                                         <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 69-70).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «№181», по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы Иванова Р.Г., Буданова Е.А., Буданов Н.А., несовершеннолетняя Тимергазина Е.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 9-11,64).

Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ТСЖ «Кировский №181».

         На основании Устава, ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ «Кировский №181» вправе заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

           Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Кировский №181» в интересах жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> были заключены: договор № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ.; договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № на оказание услуг по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-21,22-24,25-27,28).

          Как установлено судом, <адрес> в <адрес> снабжается через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчики Иванова Р.Г., Буданова Е.А., Буданов Н.А. надлежаще не выполняют, имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетной ведомостью (л.д.65-66).

При таких данных, с ответчиков в пользу ТСЖ «Кировский № 181» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку уплаты коммунальных услуг ответчикам были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом пени (л.д.14-16). Указанный расчет судом проверен и является верным.

Согласно ч. 1 ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами с поров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по коммунальным платежам, период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер пени в размере <данные изъяты> руб., суд полагает начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательства и подлежащим уменьшению до <данные изъяты>., что отвечает принципам разумности и справедливости.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым удовлетворить в разумных пределах в сумме <данные изъяты>. (л.д.37-38,39).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ТСЖ «Кировский №» подлежат также взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Кировский № 181» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ивановой Р.Г., Будановой Е.А., Буданова Н.А. в пользу ТСЖ «Кировский №181» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> а всего <данные изъяты>., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд                     г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2017г.

Председательствующий                                                                               Беседина Т.Н.