Решение суда № 2-3417/2017

Дело № 2-3417/2017

Поступило в суд 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Черкасовой О.В.

При секретаре     Кристосовой О.С., Казаченко С.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ к Рузановой Ю.Г., Рузанову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

     ФГБОУ обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование своих требований указав, что ответчикам Рузановой Ю.Г. и Рузанову А.В. ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для проживания комната ... в общежитии ... (филиала) ... расположенном по адресу: .... Данное общежитие находится в оперативном ведении у истца. Размер платы для проживающих в общежитии, не являющихся студентами в ... г. определен приказами ... (филиал) ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ ..., от ДД.ММ.ГГГГ .... Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом должники не являлись студентами или сотрудниками института и занимали трехместную комнату.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Рузановой Ю.Г., Рузанова А.В. солидарно в пользу ФГБОУ задолженность за проживание в общежитии, расположенном по адресу: ..., ком. ..., в размере ... рублей, задолженность по пени за проживание в общежитии, расположенном по адресу: ... размере ... рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за проживание в общежитии, расположенном по адресу: ..., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты этих средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля.

В судебном заседании представитель истца Архипенко Е.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительного пояснил, что договор ..., равно как и приказы об установлении стоимости проживания, не оспорены и не отменены. Начисления производились ответчикам до признания их утратившими право пользования жильем.

Ответчики Рузавина Ю.Г., Рузавин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину не сообщили. Судебные повестки возвращены за истечением срока хранения. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «за истечением срока хранения» признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддержи.

Как следует из положений ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: ... находится в оперативном управлении ФГБОУ (НТИ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между НТИ и Рузавиной Ю.Г. заключен договор найма специализированного жилого помещения ..., по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату в пользование для временного проживания специализированное жилое помещение: 3-х местную комнату ... в общежитии НТИ (филиала) по адресу: ..., жилой площадью ... кв.м, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения, в соответствии с п. 5 си. 15 ЖК РФ) ... кв.м. Совместно с нанимателем с специализированное жилое помещение для временного проживания вселяются следующие члены семьи нанимателя: Рузанов А.В., Рузанова А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.Срок проживания в специализированном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Центральным районным судом ... в решении от ДД.ММ.ГГГГ по иску Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего образования НТИ к Рузановой Ю.Г., Рузанову А.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Рузановой А.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении, установлено, что согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, следовательно, договор найма специализированного жилого помещения с учетом ране заключенного договора, с ответчиками продлен до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 34-35).

В соответствии с. п. 2.1.6 настоящего договора, в случае изменения размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги и иные услуги, извещать нанимателя о новом размере оплаты путем размещения соответствующего приказа на информационных стендах общежития, в необходимых случаях осуществляя перерасчет размера оплаты.

В соответствии с п. 2.2.12 настоящего договора, наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги. Обязанность по внесению указанной оплаты возникает у нанимателя с момента заключения договора.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что плата за указанное в п.1.1 настоящего Договора специализированное жилое помещение включает в себя плату за пользование специализированным жилым помещением (плата за нем), за коммунальные услуги, за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, и составляет ... рублей в месяц, согласно приказа ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель вносит плату в размере, установленном настоящим пунктом, ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца.

В силу п. 3.3., наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер оплаты путем издания соответствующего приказа НТИ (филиалу): - за пользование жилам помещением (за наём)- в любое время, но не чаще одного раза в год, - за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилого помещения и иные услуги, связанные с проживанием в жилом помещении- в любое время случае изменения установленных тарифов.

В соответствии с п. 3.4 Договора, доведение нового размера оплаты до нанимателя осуществляется путем размещения соответствующего приказа по НТИ на информационных стендах общежития, а также передачи нанимателю по его запросу копии соответствующего приказа по НТИ

Согласно п. 3.5 Договора, новый размер оплаты вступает в силу с даты, указанной в соответствующем приказе по НТИ

С даты издания такого приказа по НТИ наниматель считается уведомленным об изменении размера оплаты (о новом размере оплаты). Отсутствие или неподписание такого дополнительного соглашения не освобождает нанимателя об обязанности внесения оплаты в новом размере.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора, наймодатель вправе в случае изменения в установленном порядке действующих тарифов, производить перерасчет стоимости оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные услуги и иные услуги.

Как указано в п. 5.3 Договора, в случае просрочки внесения оплаты за пользование жилым помещением, коммунальные или иные услуги, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты или на день предъявления соответствующего требования, от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 4 Договора, прекращение настоящего договора не освобождает стороны от уплаты неустойки и возмещения причиненных убытков.

Согласно Приказу ... от ДД.ММ.ГГГГ плата для ответчиков за проживание в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ составляла ... рублей (л.д.8).

Согласно Приказу ... от ДД.ММ.ГГГГ плата для ответчиков за проживание в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ составляла ... рублей (л.д.9).

Согласно Приказу ... от ДД.ММ.ГГГГ плата для ответчиков за проживание в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ составляла ... рублей (л.д.10).

Согласно представленному истцом расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, Рузанова Ю.Г., Рузанов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за проживание в комнате ... осуществляют не регулярно, не в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики не производили надлежащим образом плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, в силу чего образовалась задолженность.

При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку доказательств иного размера задолженности в материалы дела ответчиком представлено не было, а расчет задолженности, представленный истцом, произведён в соответствии с условиями договора и приказами, устанавливающими размер оплаты.

Таким образом, размер задолженности ответчиков за пользование жилым помещением и коммунальными услугами составляет ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что ответчики являются членами одной семьи, они несут солидарную обязанность по оплате услуг за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчиков пени за проживание в общежитии, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При этом, согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчиков пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности, за каждый день просрочки, рассчитанную до ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере ... руб. Указанные расходы подтверждены документально (л.д.15, 16).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФГБОУ удовлетворить.

Взыскать с Рузановой Ю.Г., Рузанова А.В. солидарно в пользу ФГБОУ задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ... рублей, пени в размере ... рублей ... копеек, расходы по оплате госпошлины ... рубля ... копейки, всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с Рузановой Ю.Г., Рузанова А.В. солидарно в пользу ФГБОУ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2017 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3417/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 04.09.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова

Секретарь                                С.Н. Казаченко