Решение суда № 2-1964/2017 ~ М-1371/2017

РЕШЕНИЕ

7 июня 2017 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего Бесединой Т.Н.,

при секретаре Долинине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1964/17 по иску ООО «Жилуниверсал» к Кашарину Н.А., Кашарину И.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском (с последующими уточнениями) к Кашарину Н.А., Кашарину И.Н. о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. и расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самары на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самары.

Указанный дом передан в управление ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Департаментом управления имуществом г.о.Самара.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» заключен агентский договор №.

В соответствии с п.2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» обязано производить начисление платежей населению, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жулуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения.

Ответчики Кашарин Н.А., Кашарин И.Н. проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, пользуются коммунальными услугами, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят с существенным нарушением сроков оплаты, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Ранее ООО «Жилуниверсал» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №14 Кировского судебного района г. Самары Самарской области был выдан судебный приказ №2-228/2017, который по заявлению ответчика Кашарина Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. был отменен по формальным основаниям, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ООО «Жилуниверсал» по доверенности Николаева Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Кашарин Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражении на иск, в удовлетворении исковых требований просил отказать. В обоснование возражений ссылается на то, что договор между ним и ООО «Жилуниверсал» не был заключен, общим собранием собственников было создано ТСН «Димитрова 78», которое приступило к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, не согласен с расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поскольку является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ., а управляющая организация в квитанциях производит начисление платы за наем жилого помещения.

Ответчик Кашарин И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          В соответствии с частями 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт этого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

          Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

          Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

          Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено, что Кашарин Н.А. является собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41).

С ДД.ММ.ГГГГ. управление многоквартирным жилым домом по выше указанному адресу осуществляет УК ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара (л.д.9-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» заключен агентский договор №-ПД, в соответствии с которым агент обязуется производить начисление платы потребителям ЖКУ в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом принципалом в управление, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет (л.д. 21-24).

          Из материалов дела усматривается, что ООО «Жилуниверсал» в интересах жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> были заключены: договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ., договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. договор снабжения тепловой энергией и горячей водой № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.70-74,75-84,85-92).

          Как установлено судом, <адрес> снабжается через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

          Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», Кашарин Н.А., Кашарин И.Н. зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> (л.д.6).

Обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчики надлежаще не выполняют, имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., что подтверждается справкой расчета с жильцом (л.д.7-8).

Сообщение МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) свидетельствует о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. на основании представленных ответчиком Кашариным Н.А. документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, в лицевой счет квартиры предприятием внесены соответствующие изменения, плата за наем жилого помещения с этого расчетного месяца исключена. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ. будет произведен перерасчет платы (снятие начислений) за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. (л.д.96).

Представитель ООО «Жилуниверсал» в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом произведенного перерасчета в сумме <данные изъяты>.

Как установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ. к управлению домом по указанному выше адресу приступило ТСН «Димитрова 78», о чем свидетельствует сводный акт передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов при смене способа управления многоквартирным домом, подписанный ДД.ММ.ГГГГ. УК ООО «Жилуниверсал» и ТСН «Димитрова 78» (л.д.69).

Доводы ответчика Кашарина Н.А. о том, что договор с ООО «Жилуниверсал» он не заключал, не могут быть приняты по внимание, поскольку отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома. Обязанность собственника оплачивать жилищно-коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора. Расходы по оплате коммунальных услуг, которыми они фактически пользуются, ответчики обязаны нести, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что общим собранием собственников в доме создано ТСН «Димитрова 78», приступившее к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. данные обстоятельства материалами дела не подтверждаются.

         До настоящего времени вышеуказанная задолженность Кашариным Н.А., Кашариным И.Н. не погашена, поэтому подлежит взысканию с них в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО «Жилуниверсал» подлежат также взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кашарина Н.А., Кашарина И.Н. в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017г.

Председательствующий                                                                                  Беседина Т.Н.