Решение суда № 2-1896/2017 ~ М-1396/2017

                          дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                              23 марта 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Кварт» к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков и оплаченной государственной пошлине,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копейки, убытков в размере <данные изъяты> копеек и оплаченной государственной пошлине <данные изъяты> копейка.

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Кварт» (прежнее наименование ЗАО «Кварт») и ФИО2 в соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации был заключен договор коммерческого найма жилого помещения. По которому ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания было предоставлено жилое помещение – комната №, площадью 37,8 кв.м., в <адрес>. Совестно с ФИО8 в комнате по месту жительства зарегистрированы и проживают ответчики – ФИО5, ФИО3, ФИО4 В нарушении условий договора ответчики не в полном объеме исполняют обязательства по оплате потребляемых жилищно-коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет <данные изъяты> копейка. Мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району города Казани от ДД.ММ.ГГГГ был принят судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности. Впоследствии в связи с возражениями данный приказ был отменен. До настоящего времени сумма долга не погашена.

По указанным основаниям истец заявляет к ответчикам требования в приведенной формулировке.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО9 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования увеличила, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, убытки в размере <данные изъяты> копеек и оплаченную государственную пошлину <данные изъяты> копеек.

В данном судебном заседании представители истца по доверенности ФИО9, ФИО10 требования с учетом увеличения по приведенным основаниям поддержали.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель по доверенности ФИО11 с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В статьях 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

На основании пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «Кварт» является собственником помещения №, назначение нежилое, общей площадью 316 кв.м., этаж 1,2 по адресу: <адрес>.

    На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи при переосвидетельствовании АОЗТ Камско-Волжского акционерного общества резинотехники «Кварт» (ЗАО «Кварт»), последнему на праве собственности принадлежит жилое помещение комната 25, общей площадью 37,8 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно выписки из домовой книги в комнате 25 <адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отметка о постоянной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Факт использование ответчиками жилого помещения с 2002 года ими не оспаривается, подтверждается платежными документами с 2002 года по спорной квартире, представленной ответчиком копией финансово- лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес>, согласно которой лицевой счет открыт на ФИО5, с семьей в составе 4-х человек, жилая площадь составляет 36,0 кв.м., общая 50,46 кв.м.

<адрес> статуса общежития не имеет. Указанное обстоятельство подтверждается решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, которым в иске ФИО12 к ЗАО «Кварт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о признании сделки частично недействительной, применении последствий недействительной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности, возложении обязанности передать объект недвижимости в муниципальный жилищный фонд было отказано.

Как следует из мотивировочной части апелляционного определения, факт проживания граждан в здании <адрес> и оплата коммунальных услуг, не меняет правового режима здания, имеющего административно-производственное назначение, которое в силу его целевого назначения не могло быть использовано в качестве общежития. Поскольку ФИО2 при рассмотрении вышеуказанного дела принимала участие в процессе, то в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, проект договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ был направлен истцом собственником помещения - ответчикам для подписания.

В соответствии с почтовым уведомлением, возвращен по истечению срока хранения.

Таким образом, исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается, что ответчикам данный договор доставлен и по обстоятельствам, зависящим от них, не был ими получен.

Из пояснений ФИО2 следует, что с текстом вышеуказанного договора она ознакомлена, не подписала его безмотивно, протокол разногласия в разумный срок истцу не представила.

Поскольку ответчики пользуются спорным помещением, то они согласились с условиями истца по оплате жилого помещения, указанного в предлагаемом договоре коммерческого найма.

Поэтому суд полагает возможным применить к сложившимся между истцом и ответчиками тарифы, указанные в договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по жилому помещению №, площадью 37,80 кв.м., расположенному в <адрес> ( л.д.5).

    В пункте 3.1.2 договора установлено, что наниматель обязан нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе оплат текущего ремонта и используемых в процессе эксплуатации материалов, уборку придомовой территории, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

    Пунктом 4.1 договора установлено, что стоимость найма жилого помещения переданного в пользование нанимателя составляет <данные изъяты> рублей в месяц за 1 кв.м. жилой площади.

    В соответствии с представленным истцом расчетом и счетам фактурам, ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

Факт просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг и размер задолженности подтвержден материалами дела, ответчиками не оспорен. Доказательств обратного, в том числе оплаты образовавшейся задолженности, ответчиками не представлены.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неоплаченная сумма долга по жилищно-коммунальным услугам в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

Довод ответчиков о не подписании вышеуказанного договора подлежит отклонению по вышеуказанным доводам.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Установлено, что мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району города Казани от ДД.ММ.ГГГГ был принят судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В связи с поступившими возражениями ФИО2 данный судебный приказ был отменен. При этом, истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в солидарном порядке в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ПАО «Кварт» к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, убытков и оплаченной государственной пошлине, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Кварт» в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, убытки в размере <данные изъяты> копеек и оплаченную государственную пошлину <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                                         Судья: подпись.

В окончательной форме принято

27.03.2017 года

Копия верна. Судья: