Решение суда № 02-5028/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 08 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5028/2016 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Неясовой Е.С.о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратился в суд с иском к ответчику Неясовой Е.С. о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за квартиру, мотивируя свои требования тем, что ответчик Неясова Елена Сергеевна является собственником квартиры № ..., общей площадью ..., расположенной по адресу: .... При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой .комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. ООО «ДС Эксплуатация», являясь управляющей организацией, предоставляет всем (собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и Ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. Истец свои обязательства выполняет надлежащим образом, однако ответчик допускает несвоевременную оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, за период с .... у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере 377 493,89 рублей. Поскольку обязанность по оплате данных платежей своевременно не исполнена, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в пользу истца также подлежит взысканию пени. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержания придомовой территории по ... в размере 377 7493,89 рублей, пени в размере 78 715,74 рублей, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик Неясова Е.С. является собственником квартиры № ... расположенной по адресу:...

Указанная квартира находится в жилом комплексе, обслуживаемом ООО «ДС Эксплуатация». Способ управления домом был выбран на основании решения общего собрания собственников помещений, согласно которому ООО «ДС Эксплуатация» осуществляет эксплуатацию и управление жилым комплексом, расположенным по указанному адресу.

ООО «ДС Эксплуатация», являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам помещений в здании, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

ООО «ДС Эксплуатация», являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Истец является единственной эксплуатирующей организацией в данном многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

Реализуя свои полномочия, ООО «ДС Эксплуатация» заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета, являются фактическими затратами ООО «ДС Эксплуатация» на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются всеми необходимыми документами. Из материалов дела следует, что в период с с ... у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории , поскольку ответчик не производил своевременную оплату коммунальных и эксплуатационных платежей.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Задолженность по основному долгу, подлежащая взысканию с ответчика, определяется судом как совокупность начислений за период по каждому виду оказываемой услуги , то есть 102145,84 + 60438,42 + 2756,72 + 10635,08 + 422,10 + 9525,69 + 18337,83 + 275348,05 + 146712,88 + +57474,94 + 27934,21 + 5055,84 + 10415,53 + 27754,65 = 377493,89 руб.

Ответчик, его представитель, не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам за машиноместа, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания придомовой территории за период с .... включительно суду ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании задолженности с ответчика по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за квартиру в размере 377493,89 руб. суд считает подлежащими удовлетворению.

На основании ч . 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей. Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки и признавая его законным и арифметически правильным, в целях обеспечения баланса прав сторон и защиты экономически слабой стороны в возникших правоотношениях, полагает правильным снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 30000,00 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика также обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 7762,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» к Неясовой Е.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Неясовой Е.С.в пользу ООО «ДС Эксплуатация» в счет оплаты задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам 377493,89 руб, пени 30000,00 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7762,10 руб, а всего 415255,99 руб. (Четыреста пятнадцать тысяч двести пятьдесят пять рублей 99 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А, Яблоков