Решение суда № 02-2886/2016

Дело № 2-2886/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Матвеевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2 – 2886/2016

по иску наименование организации к Ходанович Н.С, Ходанович Д.А., Ходанович П.Д.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с дата по дата в размере 188 569 руб. 60 коп., указывая на то, что ответчики являются собственниками по 1/6 доли каждый, пользуется коммунальными услугами в помещении № 1505, расположенного по адресу: адрес.

Истец в соответствии с Уставом ТСЖ, а также решением общего собрания ТСЖ от дата является учреждением, обеспечивающим управления комплекса, содержание и эксплуатацию в т.ч.надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник помещения несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст.ст.153,155 ЖК РФ на ответчиках лежит обязанность ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за пользование, содержание, ремонт помещения и за коммунальные услуги. Начиная с дата ответчики производит оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем на дата за ответчиками имеется задолженность в размере 188 569 руб.

60 коп. Несмотря на многочисленные обращения со стороны истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности, оплата ответчиками произведена не была. Просит суд взыскать с ответчика Ходанович Н.С., образовавшуюся задолженности за период до дата в размере 169 781, 16 руб., с ответчика Ходанович Д.А. задолженность в размере 13420,31 руб., с ответчика Ходанович П.Д. сумму задолженности в размере 5368,13 руб., а также расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (л.д. 4-6).

Заочным решением Чертановского районного суда города Москвы от 22 сентября 2015 года исковые требования истца были удовлетворены (л.д. 92-95).

дата на основании заявления Ходанович Н.С. заочное решение суда было отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 129).

Представители истца наименование организации Захарова Ю.В., Статий О.О. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным выше.

Ответчики Ходанович Н.С., Ходанович Д.А., Ходанович П.Д. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Ходанович Н.С. - Паснюк О.В. (доверенность на л.д.

112) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснила суду, что наличие задолженности они не отрицают, но не согласны с суммой сметных расходов, они не являются ценами ТСЖ. С 2008 года ТСЖ не заключало договор с ответчиком Ходанович Н.С. В квартире отсутствует отопление. Сумма, представленная в расчете задолженности завышена, фактически выставлена за услуги, которыми ответчики не пользовались. Более подробные пояснения изложены в письменном отзыве.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на основании Инвестиционного

контракта от дата, Акта о приеме передачи нежилого помещения ответчик Ходанович Н.С. являлась единоличным собственником помещения № 1505, расположенного по адресу: адрес, в период с 2009 года по дата На основании договоров дарения долей от дата ответчик Ходанович Н.С. передала в собственность по 1/6 доли спорного помещения ответчикам Ходанович Д.А., Ходанович П.Д., а также несовершеннолетним Ходанович Е.Д. 0.11.2005 года рождения, Ходанович фио, паспортные данные, и Ходанович Г.Д., паспортные данные.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности подразумевает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статья 39 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 4.5. Договора управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым, на 2012 год, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения установлены постановлением Правительства Москвы от 29.11.2011 года № 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-комммунальные услуги для населения на 2012 год»; на 2013 год, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения установлены постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 года № 671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- комммунальные услуги для населения на 2013 год»; на 2014 год, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения установлены постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 года № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-комммунальные услуги для населения на 2014 год»; на 2015 год, цены, ставки и тарифы на жилищно- коммунальные услуги для населения установлены постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 года № 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-комммунальные услуги для населения на 2015 год»; представлены тарифы на отопление, на горячую воду; за содержание и ремонт жилья; тариф общедомовой электроэнергии, в том числе, смета расходов ТСЖ.

Судом проверена обоснованность начислений коммунальных платежей истца.

Начиная с дата, ответчики производят оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за ответчиками имеется задолженность на дата. Истцом направлялись должникам предупреждения с предложением о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Доказательств отсутствия задолженности, или иного расчета, опровергающего доводы истца, ответчиками не представлено.

В том числе, ответчиками не представлено доказательств того, что задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества составляют иную сумму.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники)(за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Долг ответчиков по состоянию на дата составляет 188569 руб. 60 коп., в том числе и пени. Добровольно долг ответчики не погашают. Требования подтверждаются копией финансового лицевого счета, выпиской из единого жилищного документа, расчетом задолженности, не доверять которому, у суда оснований нет.

Согласно представленному Свидетельству о государственной регистрации права, карточки учета ответчик Ходанович Н.С. являлась единоличным собственником помещения № 1505, расположенного по адресу: адрес, в период с 2009 года по дата, за указанный период образовалась задолженность по техническому обслуживанию и коммунальным услугам с учетом пени 169781,16 рублей.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ родители несут имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования наименование организации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования наименование организации к Ходанович Н.С., Ходанович Д.А., Ходанович П.Д, о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с Ходанович Н.С.в пользу наименование организации сумму задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи и пени в размере 169781 рубль 16 копеек.

Взыскать с Ходанович Д.А, в пользу наименование организации сумму задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи и пени в размере 13420 рублей 31 копейка.

Взыскать с Ходанович П.Д. в пользу наименование организации сумму задолженности за техническое обслуживание и коммунальные платежи и пени в размере 5368 рублей 13 копеек Взыскать с Ходанович Н.С.в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере 2071 рубль 25 копеек.

Взыскать с Ходанович Д.А.в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Взыскать с Ходанович Полины Дмитриевны в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:...датанаименование организациинаименование организациинаименование организациинаименование организациинаименование организациинаименование организациинаименование организациинаименование организациинаименование организациидата.