Решение суда № 02-1617/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 04 апреля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617/2016 по иску ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» к Бобкову О.В.о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился с иском к ответчику в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснил, что ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:...2, и осуществляет функцию по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома, а так же обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Ответчик Бобков О.В. .... является собственником квартиры №... по адресу.... Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Маршала Жукова 76-2", были приняты сметы с размерами ежемесячных, обязательных платежей по оплате коммунальных услуг, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на ... Ответчик Бобков О.В. не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с декабря 2012 года по ноябрь 2015 год включительно, в связи с чем у него перед ТСЖ, образовалась задолженность в сумме 30153,61 руб. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму вышеуказанной задолженности, а также пени за нарушение сроков внесения платы по квартире в размере 13996,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1724,99 руб.

Представитель истца по доверенности Короткова Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Бобков О.В. в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения на иск, указав, что истцом произведен не правильно расчет задолженности и пени, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. завышены и не обоснованы.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик Бобков О.В. является собственником квартиры №...по адресу..., управление которым осуществляет истец (л.д. 22). ТСЖ " Маршала Жукова 76-2" было создано в соответствии с действующим законодательством осуществляет свою деятельность на основании устава (л.д.23, 24-44).

Согласно ч. 2,3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определить смету расходов и доходов товарищества на год, на основе принятой сметы устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Спор между сторонами по сумме задолженности основан на произведенных истцом расчетах, ознакомившись и изучив которые, суд соглашается с расчетом задолженности, предоставленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с решениями об утверждении смет на ...., которые принимались на общих собраниях, где были утверждены цены и тарифы за управление, содержание и ремонт, за оказание иных дополнительных услуг для собственников (л.д.45-53).

Из представленного истцом расчета, следует, что за периоды с...включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире в размере 36836,69. (л.д. 6-9), с учетом частичной оплаты ...задолженность составляет 30153,61 руб. (л.д.82).

Представленные ответчиком платежные поручения ... на общую сумму 13936,72 руб. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как усматривается из указных платежных поручений, ответчиком произведена оплата услуг за февраль 2016, однако данный месяц в период задолженности не входит

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, проверен судом в ходе судебного разбирательства, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика определена судом как 30153,61 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Переходя к вопросу взыскания с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства, суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом (л.д.82) считает исчисленную пеню несоразмерной последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, с учетом изложенным ответчиком доводов, и полагает возможным снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ, взыскав в пользу истца пени в размере 1000 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом так же были понесены расходы за оказание юридических услуг в размере 30000 рублей. Суд находит указанные расходы на оплату услуг представителя в размере, определенном судом с учетом сложности дела, количества судебных заседаний и средней стоимости юридических услуг в регионе в размере 7000 рублей, необходимыми для рассмотрения настоящего дела, согласно статье 94 ГПК РФ, указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат взысканию с Бобкова О.В.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, с ответчика Бобкова О.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1724,99 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» удовлетворить частично .

Взыскать с Бобкова О.В. в пользу ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 30153,61 руб., пени в размере 1000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1724,99 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000,00 руб., а всего 39878,60 руб. (Тридцать девять тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей 60 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков