Решение суда № 02-1294/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 марта 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1294/2016 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» к Евстратовой Е.А.о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Евстратовой Е.А. в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что ГБУ г.Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг. Ответчик является собственником двухкомнатной квартиры № ..., доля в праве собственности 100 %. Истец обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению жильцам коммунальных услуг исполняет надлежащим образом, ответчик за период .... обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и внесение платы за коммунальные платежи не исполняет, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 118 050,00 рублей.

Истец, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, явку в суд своего представителя не обеспечил, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Евстратова Е.А., неоднократно уведомленная о дате, месте, времени судебного заседания, путем направления повесток, в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, ходатайств об отложении дела не представила, явку представителя не обеспечила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ... в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что она и её несовершеннолетняя дочь с .... являются собственниками вышеуказанной квартиры. Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривала. Указала на то, что между ней и ответчиком подписано соглашение о передаче долга по коммунальным платежам, которое находится на согласовании в ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники». Просила суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Медведев П.Н. в судебном заседании доводы доверителя поддержал в полном объеме, просил применить трёхлетний срок исковой давности.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя 3-го лица и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2. ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» является правопреемником ГУП ДЕЗ района «Хорошево-Мневники», созданным путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается распоряжением от ...., свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе, уставом ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники».

На основании решения собственников помещений по выбору управления многоквартирным домом, заключенным в установленном законом порядке, ГУП ДЕЗ г.Москвы района «Хорошево-Мневники» был выбран в качестве управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу:...

Ответчик .... в спорный период являлась собственником двухкомнатной квартиры № ..., расположенной по адресу: ... что подтверждается единым жилищным документом, в собственности ... находилась 100% доля квартиры (л.д. 40).

Истец является единственной управляющей организацией многоквартирного дома, что не оспаривается сторонами.

Истец осуществляет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг надлежащим образом, однако ответчики в указанный истцом период не в полном объеме производили коммунальные платежи, оплату за услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, в результате чего образовалась заявленная истцом задолженность.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных требований истцом представлена справка о финансовом состоянии лицевого счета (л.д. 41-43), из которой следует, что за период с .... образовалась задолженность в размере 118 050,00 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу третьим лицом и его представителем заявлены ходатайства о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании пункта 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, течение срока исковой давности начинается по окончанию данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению в части требований, срок исковой давности которых не истек.

Суд приходит к выводу о том, что истцом в отношении требований, срок исполнения которых истек до...года пропущен срок исковой давности, в связи с чем, в удовлетворении данной части требований надлежит отказать, определив период взыскания задолженности с февраля ...

Размер задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам собственника квартиры № 19 определен судом как : 100 938,16 руб. (начисления по оплате за период с февраля .... по ноябрь....) +7 531,99 (перерасчет начислений) -23 866,73 (поступившие на расчетный счет истца оплаты) = 80943,44 рублей.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию 2 628,30 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ГБУ г. Москвы «Жилищник района Хорошево-Мневники» удовлетворить частично.

Взыскать с Евстратовой ... в пользу ГБУ г. Москвы Жилищник района Хорошево-Мневники» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам в размере 80943,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2628,30 руб., а всего 83571,74 руб. (Восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят один рубль 74 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков