Решение суда № 02-1105/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 24 марта 2016 года

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Петрове П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-8203/2015 по иску ЖСК «Депутат» к **** о

взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ЖСК ^"Депутат" обратился в суд с данным иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что ****. является собственником квартиры **** в жилом доме ****, расположенном по адресу: ****. С **** года по август **** года Ответчик коммунальные услуги надлежащим образом не оплачивает, в связи с чем, за ним образовалась задолженность перед ЖСК, которую погасить ответчик в добровольном порядке отказалась, в связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований от ****. просит взыскать с ответчика задолженность за период с ****. по ****г. в размере **** руб., пени в размере **** руб., а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере ****., расходы на оплату услуг представителя в сумме ****руб.

Истец в лице председателя ****., представителя истца по доверенности ****. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, полагали иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что существующие тарифы по оплате за холодную и горячую воду, водоотведение, отопление, электроэнергию рассчитаны согласно нормативов, установленных Правительством Москвы, а остальные платежи, такие как телевизионная антенна, радио установлены условиями договоров с соответствующими поставщиками услуг. Возмещение административных расходов ЖСК утверждены решением собрания членов ЖСК.

Истец } договорные обязательства перед поставщиками услуг исполняет путем их оплаты, что подтверждается Актами сверок и копиями платежных поручений.

Соответствующие платежные поручения на возмещение понесенных затрат выставляет Ответчику, которая, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости оплаты услуг, от их уплаты уклоняется или оплачивает частично.

Ответчик ****. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, а именно согласен с суммой взыскания с I учетом применения срока исковой давности, составляющего три года. ^Ответчик считает, что ЖСК "Депутат" незаконно произвел начислфия платы за коммунальные услуги с **** года, в результате чего искусственно создал задолженность по оплате указанного жилого помещения. Показал, что за спорный период кому-либо иному коммунальные услуги за тепло, воду и т.д. не оплачивал.

Суд, выслушав Стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом были проверены основания осуществления функций управления , домом у истца. Из материалов дела следует, что жилищно-строительный кооператив "Депутат" организован в ****году и с этого времени, в соответствии с положениями Устава, осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г****С указанного периода по настоящее время ЖСК полномочий по управлению домом сторонним организациям не передавал. Кроме того полномочия истца подтверждены представленными сведениями из ЕГРЮЛ о ЖСК "Депутат", также подтвержден основной вид деятельности ЖСК "Депутат", а именно, **** управление эксплуатацией жилого фонда.

В соответствии с положениями п. 2.4.1 Устава ЖСК имеет право заключать от имени, по поручению, в интересах и за счет членов ЖСК и собственников помещений, договора на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами: снабжения водой, теплом, электроэнергии и иными ресурсами; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществлением полного и своевременного расчета по ним.

Из представленных суду документов следует, что Истцом заключены договора: с АО "Мосводоканал" на отпуск холодной воды и прием сточных вод в городскую канализацию; с ПАО "МОЭК" на отпуск горячей воды и поставку тепловой энергии (отопление); с ПАО "Мосэнергосбыт" на поставку электрической энергии в места общего пользования и работу лифтового хозяйства; с ГУП "Экотехпром" на вывоз и утилизацию бытовых отходов; в ООО "МОС ОТИС" на обслуживание лифтового хозяйства; с ООО "ЭЛИТСТРОИ" на содержание и ремонт общедомового имущества и иные договоры с обслуживающими организациями. По данным договорам производятся оплаты, подтвержденные Актами на оказанные услуги.

Указанные договора свидетельствуют о том, что Истец выступает на стороне потребителя услуг и осуществляет расчеты с обслуживающими организациями со счета кооператива.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ****. является собственником квартиры ****, общей площадью **** кв. м, расположенной по адресу: г. ****.

Кроме этого, суд отмечает, что стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется сметой, составленной на основании тарифов и ставок плановонормативного расхода, устанавливаемых на соответствующий год.

Как усматривается из представленного истцом акта сверки по квартире №172, собственником которой является ответчик, в период с с ****. по ****года ****. не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере **** руб.

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен и принят судом, поскольку составлен с указанием размера , задолженности по каждому месяцу и каждому виду услуг, а также учитывае внесенные ответчиками в данный период платежи. В судебном заседа ****не отрицал, что не производит оплату коммунальных Материалами дела подтверждено, что Правлением ЖСК "Депутат" неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности по квартплате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком, не было предоставлено доказательств несоответствие размера задолженности предусмотренным тарифам и ставкам, а также платежным документам, подтверждающих оплату задолженности в соответствующей части.

Таким образом, Ответчик обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.

Факт..отсутствия договорных отношений между сторонами (договора управления между управляющей компанией и собственником), и то, что ответчик не является членом ЖСК, не освобождает ответчика от оплаты задолженности по обязательным платежам на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате жилищно-коммунальных услуг, так как Ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью ****кв.м, в многоквартирном доме, и доказательств того, что Ответчик и члены его семьи не пользовались представленными истцом услугами в период образовавшейся задолженности, ответчиком в суд представлено не было, как и доказательств того, что данные услуги ей истцом не оказывались в период с ****. по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ответчику ежемесячно производились начисления истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с тарифами, однако ответчик своих обязанностей по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту жилого дома в полном объеме не выполняла.

Из объяснений истца, приобщенных к материалам дела следует, что ****.

подписал акт сверки взаиморасчетов по состоянию на ****. в сумме **** руб., образовавшейся за период с **** г. по ****. Кроме того, сторонами было подписано Соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг от ****., в соответствии с которым ответчик обязуется выплатить задолженность в рассрочку равными долями в течение девяти месяцев с даты заключения соглашения до ****г. Однако до настоящего времени ответчиком не было произведено ни одного платежа в установленные соглашением сроки и не оплачивались текущие платежи, за счет чего общая сумма задолженности за период с ****г. по ****г. увеличилась.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения;' ^ а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в ' многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер обязательств по внесению оплаты за жилое помещение в части его содержания и ремонта определяется на основании положений статьи 156 ЖК РФ.

Согласно этой статье плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со статьей 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03 апреля 1998 года N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Ц,% Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска", отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, несение обязательных расходов, в том числе по управлению кондоминиумом, обязательно для всех собственников жилых помещений, независимо от членства в потребительских кооперативах, осуществляющих управление таким кондоминиумом.

В соответствии с изложенным, собственник жилого помещения должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, поскольку жилищное законодательство определяет, как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "а" п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 2011. года N 354, в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем.

В силу п. 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 2011. года N 354, по истечении указанного в пункте 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за ; коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 2011. года N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При уаких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании суммы задолженности в размере **** руб.

Отказ от услуг "антенна и радио" носит заявительный характер, от которых как установлено судом, истец в установленном порядке не отказывалась, соответствующее заявление ответчику ею не подавалось, в связи с чем начисления за указанные услуги являются правомерными.

Рассматривая возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности, то суд в соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ, принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ****., при этом заявлен период ко взысканию с **** года по **** года, учитывая положения п. 20 Постановления Пленума Вс РФ от 20.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации и об исковой давности», согласно которому течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), а 1. также и то, что ответчик совершал действии я по признанию суммы задолженности, суд н находит оснований для применения срока/исковой давности.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает доказанным факт наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере **** руб. и находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истец за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг просит взыскать с ответчика пени в размере **** руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день ’ просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, поскольку ответчик просрочил оплату жилья и коммунальных услуг, суд также считает, требования о взыскании пени в размере **** являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Исходя из фактических обстоятельств по делу, заявления ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до суммы ****руб., которую суд находит объективной, разумной.

Указанный расчет произведен в соответствии с требованиями закона и ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере **** руб., расходы на услуги представителя в размере **** руб.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с **** в пользу ЖСК "Депутат" в счет оплаты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ****. по **** **** руб., пени в размере **** руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины ****, расходы на оплату услуг представителя в размере **** руб.

В остальной части иска отказать.

Предоставить **** рассрочку в оплате взысканных сумм сроком на 16 месяцев с ежемесячным платежом **** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме Т.Н. Сакович ----------------------- Судья.