ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председа?..." />

Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда № 02-0328/2016

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.Г., при секретаре Пустовите Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-0328/16 по

иску ООО «ДС-Эксплуатация» к Тимофееву И.С., Добряковой А.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ

ООО «ДС-Эксплуатация» обратилось в суд с иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив требования, произведя замену ответчика, предъявляя их Тимофееву И.С., Добряковой А.В., просит взыскать с Тимофеева И.С. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории за период с февраля 2013 г. по ноябрь 2014 г. в размере 427825 руб. 73 коп., за период с декабря 2014 г.

по апрель 2015 г. в размере 57995 руб. 19 коп., пени в размере 47668 руб.

53 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 8193 руб. 49 коп.; с Добряковой А.В. просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории за период с декабря 2014 г. по апрель 2015 г. в размере 57955 руб. 19 коп., пени в размере 5687 руб. 01 коп., расходы по улате госпошлины в размере 977 руб. 51 коп.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.

***. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания. Истец является управляющей организацией указанного дома и предоставляет полный перечень услуг на основании договоров, заключенных с поставщиками услуг. У ответчиков образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Кулик А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Тимофеева И.С. Рулькова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме.

Ответчица Добрякова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, ответчице по месту регистрации заказными письмами с уведомлениями были направлены извещения о времени и месте проведения судебных заседаний. Конверты вернулись в суд с отметкой: «истек срок хранения». При этом, ответчица извещалась сотрудниками отделения почтовой связи о необходимости явки за получением судебной корреспонденции.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем оно было возвращено по истечении срока хранения.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчицы о времени и месте рассмотрения дела, ответчица самостоятельно отказалась от реализации права на получение судебной корреспонденции, в данном случае извещение ее о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие

ответчицы Добряковой А.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, оценив имеющиеся и представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 21.08.2013 г. был признан недействительным договор уступки права требования с Тимофеева И.С. на Тимофееву А.В., в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *** Указанное решение Хорошевского районного суда г. Москвы вступило в законную силу 06.12.2013 г., на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 02.04.2014 г. за Добряковой А.В. и Тимофеевым И.С. было признано право собственности на спорное жилое помещение по ½ доли за каждым.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.11.2014 г. решение Тушинского районного суда г. Москвы оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подп.5 ч. 2 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307) исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией (пункт 7 Правил).

Таким образом, в отношениях с собственниками жилья ответчик выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг и должен руководствоваться названными Правилами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). При этом плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По смыслу ст. 39 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено и не оспорено ни одной из сторон, что ООО «ДС Эксплуатация» является управляющей компанией.

Указанная квартира, принадлежащая ответчикам, находится в доме, обслуживаемом ООО «ДС Эксплуатация», которое выполняет функции управления и обслуживания, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Поскольку ответчики имеют все права и соответственно в силу Закона несут все обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, им в соответствии со ст. 154 ЖК РФ обоснованно начислена плата за услуги управления многоквартирном домом.

Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность производить оплату квартирной платы и коммунальных услуг возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, независимо от заключения или не заключения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Отсутствие договора на управление между стонами не освобождает ответчиков от обязанности производить оплату за предоставляемые услуги, поскольку принадлежащее жилое помещение, находится в многоквартирном доме, а ООО «ДС Эксплуатация» является управляющей организацией данного дома в силу Закона, поскольку большинство собственников, заключило с ним договоры, которыми и выбрало в качестве управляющей организации организацию истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Однако, со стороны ответчиков не представлены суду допустимые и достоверные доказательства в подтверждение своих возражений, с достаточной полнотой опровергающие исковые требования истца.

Как указывалось ранее, п.7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме вносить плату за коммунальные услуги управляющей организации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности, начисленной истцом и не оплаченной ответчиками, соглашаясь с представленным расчетом истца, поскольку он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, арифметически верен, ответчиками не опровергнут, контррасчеты не представлены, доказательств, подтверждающих внесение платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в надлежащем объеме ответчиками также не представлено.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку у ответчиков перед истцом имеется задолженность, суд, соглашаясь с представленным суду расчетом истца, взыскивает с Тимофеева И.С. пени в размере 47668 руб. 53 коп., с Добряковой А.В. - пени в размере 5687 руб. 01 коп., поскольку данные суммы являются соразмерными нарушенному обязательству, оснований для их снижения у суда не имеется.

Удовлетворяя заявленные требования, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает с Тимофеева И.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 8193 руб. 49 коп., с Добряковой А.В. - расходы по уплате государственной пошлины в размере 977 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ДС-Эксплуатация» к Тимофееву И.С., Добряковой А.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ – удовлетворить.

Взыскать с Тимофеева И.С. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории за период с февраля 2013 г. по ноябрь 2014 г. в размере 427825 руб. 73 коп.; за период с декабря 2014 г. по апрель 2015 г. – 57955 руб. 19 коп., пени в размере 47668 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8193 руб. 49 коп.

Взыскать с Добряковой А.В. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории за период с декабря 2014 г. по апрель 2015 г. в размере 57955 руб. 19 коп., пени в размере 5687 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 977 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Судья -.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.