Решение суда № 02-0098/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.Г., при секретаре Пустовите Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-98/16 по иску

ООО «ДЭЗИС» к Смирнову С.В., Супруновой С.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ

ООО «ДЭЗИС» обратилось в суд с иском к Смирнову С.В., Супруновой С.В.

о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 54639 руб. 69 коп., расходов по уплате государственной пошлины в равных долях, по 919 руб. 50 коп., с каждого.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры № *** по адресу: г. Москва, ул. ***, на основании договора купли- продажи. В соответствии с действующим законодательством должны нести бремя финансовых расходов по содержанию принадлежащего им имущества, т.е.

оплачивать техническое обслуживание и коммунальные платежи. ООО «ДЭЗИС», являясь управляющей организацией, на основании заключенного договора управления от 03.04.2008 г., оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предоставляет ответчикам услуги по содержанию и технической эксплуатации технологических систем, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося как в данном многоквартирном доме, так и за пределами помещений общедомового имущества и предназначенного для обслуживания более одного помещения. Начисления за предоставленные жилищно- коммунальные услуги ведутся в соответствии с утверждаемой Правительством Москвы ставкой об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения. Несмотря на неоднократные предупреждения сотрудниками ЕИРЦ ООО «ДЭЗИС» об имеющейся у ответчиков задолженности за содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с 01.01.2013 г. по декабрь 2014 г. включительно, ответчики мер к ее погашению не предпринимают, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Иванова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Смирнов С.В., он же представляющий интересы ответчицы Супруновой С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности от 25.02.2012 г., удостоверенного Шагаковой Е.В., нотариусом города Москвы, зарегистрированного в реестре за № 2-795, Смирнову С.В. и Супруновой С.В. принадлежит имущество в виде секции, находящейся по адресу: г. Москва, ул. ***, секция ***.

Право собственности Смирнова С.В. и Супруновой С.В., по ½ доле каждого, на секцию, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. ***, секция 9, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 13.03.2012 г., на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Шагаковой Е.В. 25.02.2012 г., реестровый номер 2- 795, договора купли-продажи секции от 17.08.2010 г., зарегистрированного 29.11.2010 г. № 77-77-08/085/2010-256.

Из предварительного договора купли-продажи № Ку 1-21-9 от 15.05.2006 г. видно, что строительным адресом квартиры, принадлежащей ответчикам, являлся адрес: г. Москва, район Куркино, ***.

ООО «ДЭЗИС» оказывает жилищно-коммунальные услуги ответчикам на основании решения конкурса от 24.05.2005 г., оформленного протоколом от указанного числа.

Итоги конкурса, решение по итогам конкурса никем, в том числе Смирновым С.В., Супруновой С.В., не оспорено, недействительным не признано, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, доказательств обратного не представлено.

До момента получения ключей и вселения ответчики оплачивали коммунально-эксплуатационные расходы застройщику ООО «Техстрой» согласно п.3.3 предварительного договора купли-продажи № Ку 1-21-9 от 15.05.2006 г.

03.04.2008 г. между ООО «ДЭЗИС» и Смирновым С.В. заключен договор управления многоквартирным домом на основании договора купли-продажи № Ку 1- 21-9 от 15.05.2006 г.

Предметом договора и целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п.2.1 договора).

Управляющая организация по заданию собственника в соответствии с положениями к настоящему договору, указанными в п.3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. ***, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2.2 договора).

Управляющая организация обязана в том числе оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление (теплоснабжение) (п.п.3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора).

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

Указанный договор управления многоквартирным домом сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как указано выше, ответчики являются собственниками секции № *** дома № *** в г. Москве, т.о. секция является частью жилого помещения в доме блокированной застройки, предназначенной для проживания одной семьи, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседними (смежными) блоками, расположенный на отдельном земельном участке, имеющий собственный выход на территорию общего пользования, не имеет помещений, предназначенных для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, шахт, коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, а также общего земельного участка.

По мнению суда, само понятие блока жилого дома блокированной застройки не исключает наличие в таком блоке, остающемся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно: общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками, и составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.

Кроме того, в доме, в котором расположена секция, принадлежащая ответчикам, имеется общее имущество собственников жилых помещений, в том числе, сети систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, слаботочная сеть, обслуживающие указанный дом, что установлено ранее судебными актами по аналогичным спорам.

Доказательств, опровергающих, что дом № ***, имеет централизованное газоснабжение по стене дома с единым цокольным вводом, снабженным единым запорным устройством на входе, того, что секции дома по вышеуказанному адресу имеют общие несущие внешние стены, смежные не несущие внутренние стены, общую кровлю, водоснабжение и водоотведение жилого дома осуществляется централизованно через единый ввод, что полностью согласуется со сведениями, приведенными в техническом паспорте жилого помещения, ответчиками не представлено.

Также суд учитывает, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, состоит из двух этажей, из четырех комнат, площадью жилого помещения 121,9 кв.м., с учетом балконов, лоджий, веранд, террас – 137,6 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., что видно из Единого жилищного документа, соседних жилых помещений над ним и под ним не расположено.

Участок под жилым помещением, принадлежащим ответчице, в натуре не выделен, что также свидетельствует о том, что индивидуальным жилым домом оно не является.

По смыслу п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п.4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г.

№ 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности ответчицы, является частью многоквартирного дома, а само здание, находящееся по адресу: г. Москва, ул. ***, - является многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307) исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией (пункт 7 Правил).

Таким образом, в отношениях с собственниками жилья ответчик выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг и должен руководствоваться названными Правилами.

Согласно ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность производить оплату квартирной платы и коммунальных услуг возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, независимо от заключения или не заключения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретньм лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Частично оплачивая жилищно-коммунальные услуги, ответчики совершили акцепт сделанной истцом оферты и фактически вступили с истцом в договорные отношения, признав свои обязательства, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ, по исполнению договора по передаче управления своей долей собственности истцу, за поставленные и использованные ответчиками услуги.

Помимо этого между сторонами существует действующий договор управления многоквартирным домом, что суд не расценивает как законную причину отказа ответчиков от полной оплаты предоставленных им услуг.

Совершение ответчиками действий по оплате жилищно-коммунальных услуг по платежным документам в соответствии со ст. 438 ГК РФ является принятием ответчиками условий договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию вышеуказанной квартиры и создает для них обязанность по оплате этих услуг.

Доводы ответчиков, о том, что истец не может являться надлежащей управляющей компанией, и поэтому ответчики не должны оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию жилого помещения в том объеме, который представляет ООО «ДЭЗИС», опровергаются материалами дела, а также не соответствуют закону, поскольку тарифы по оплате за жилищно- коммунальные услуги устанавливаются Правительством г. Москвы.

Суд не принимает данные доводы ответчиков также ввиду того, что они обязаны вносить плату за коммунальные и эксплуатационные услуги по содержанию вышеуказанной квартиры, т.к. в соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

Как видно из расчета, представленного ООО «ДЭЗИС», ответчикам истцом предоставлялись следующие услуги, плату за которые он просит взыскать; техническое обслуживание, в том числе: обслуживание внутриквартальных сетей (водоснабжение, канализация, дренажи, водостоки); обслуживание ВРЩ, кабельных линий; вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов; вывоз и обезвреживание крупногабаритного мусора; дератизация и дезинсекция; аварийные работы; содержание службы заказчика; контроль доступа; обслуживание газокотельного оборудования; автомотиз.контроль газового оборудования.

Ответчиками представлены копии договоров, заключенных ими с ГУП «МОСГАЗ» № 400-121/08 10.10.2008 г. на выполнение работ по аварийно- техническому обслуживанию внутридомового газопровода и диагностике газового оборудования жилых домов города Москвы (частный сектор); с ООО «Мосрегионгаз» № 0020000004 от 10.10.2008 г. поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан; с МГУП «Мосводоканал» № 2000328 от 14.09.2012 г. на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию; с ОАО «Мосэнергосбыт» от 10.10.2012 г. энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном доме; с ОАО «МОСГАЗ» № 400-121/14 от 13.03.2014 г. на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газопровода и газовых приборов с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в жилых домах города Москвы; с ООО «Мособлсервис» на техническое обслуживание газового котла № 825 от 15.03.2015 г. и от 15.03.2014 г.

Между тем, суд не может принять во внимание указанные договоры в качестве основания для освобождения ответчиков от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, поскольку договоры заключены по истечении оспариваемого периода.

Согласно расчету истца у ответчиков по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта, коммунальных ресурсов в размере 54639 руб. 69 коп., оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиками не опровергнут, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, суд полагает возможным исключить из данного расчета сумму платы за услугу «контроль доступа», уменьшив размер взыскания задолженности до 44336 руб. 86 коп., учитывая, что данная услуга ни положениями ст. 154 ЖК РФ, ни положениями договора между истцом и ответчиками не предусмотрена.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками был заключен договор на оказание услуги «контроль доступа» и того, что данная услуга действительно оказывается ООО «ДЭЗИС», истец суду не представил.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что у ООО «ДЭЗИС» не имеется законных оснований для начисления оплаты за услугу «контроль доступа», равно как и права требовать оплаты за данную услугу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Однако, со стороны ответчиков не представлены суду допустимые и достоверные доказательства в подтверждение своих возражений, с достаточной полнотой опровергающие исковые требования истца и освобождающие их от уплаты задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1530 руб. 12 коп., в равных долях, по 765 руб. 06 коп., с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ДЭЗИС» к Смирнову С.В., Супруновой С.В. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать со Смирнова С.В. в пользу ООО «ДЭЗИС» задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы в размере 22168 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 765 руб. 06 коп.

Взыскать с Супруновой С.В. в пользу ООО «ДЭЗИС» задолженность за содержание и текущий ремонт, коммунальные ресурсы в размере 22168 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 765 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –.