Решение суда об уступке права требования ГУП «УРиРУО» на долю Правительства Москвы в объекте инвестиционной деятельности по адресу № 02-2803/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.

при секретаре Пустовите Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2083/15 по иску Лосева Н. Н. к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лосев Н.Н. обратился в суд с иском к ГУП «УРиРУО» о признании права собственности на нежилые помещения, общей площадью <***> кв.м., расположенных по адресу: <***> общей площадью <***> кв.м., помещение <***>, <***> эт. общей площадью <***> кв.м., помещение <***>, <***> эт. общей площадью <***> кв.м., ссылаясь на то, что на основании Договора уступки прав требования от 23.09.2014 года, заключенному между истцом и ответчиком, приобрел у ответчика право требования на оформление в собственность вышеуказанных нежилых помещений, он полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости уступаемого права, что подтверждается Актом от 24.09.2014 года о реализации Договора уступки прав требования от 23.09.2014 года и Актом приема-передачи от 24.09.2014 года, однако, несмотря на то, что жилой дом с подземной автостоянкой построен, принят в эксплуатацию, Акт реализации контракта по строительству нежилых помещений не подписан, в связи с этим он не может оформить право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, хотя обязательства по Договору уступки прав требования от 23.09.2014 года исполнил в полном объеме и фактически пользуется нежилыми помещениями.

Представитель истца, по доверенности Лукьяненко Н.Л., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности Фалеева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полом объеме.

3-и лица - Правительство г. Москвы и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передаче по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 26 сентября 2002 года между Правительством Москвы, в лице Вице-Мэра Москвы Шанцева В.П., действующего на основании Постановлений Правительства Москвы от 19.09.2000 года № 749 «О мерах по выполнению распоряжений Мэра Москвы от 18.08.2000 года № 894-РМ «О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве» и от 24.07.2001 года № 680-ПП «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 17.04.2011 года № 372-ПП «О реализации постановления Правительства Москвы от 01.06.1999 года № 492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России» и ООО Научно-производственно-строительной компанией «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт №<***> (реестровый № <***>), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: <***>, размером общей жилой площадью <***> кв.м., с объемом инвестиций <***> рублей, в том числе инвестиций в муниципальное жилье <***> рублей (л.д. <***>).

09 февраля 2010 года между Правительством Москвы, в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 21.10.2008 года № 277-РМ «О предоставлении права подписания от имени города Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов», постановлений Правительства Москвы от 01.06.1999 года № 492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России», от 13.10.2009 года № 1104-ПП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <***>» и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту №<***> от 26.09.2002 года (реестровый № <***>), о продлении срока реализации инвестиционного проекта и утверждении графика выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту.

20 октября 2011 года между Правительством Москвы, в лице заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Шаронова А.В., действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 года № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов», решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 26.05.2011 года, протокол № 25, и ООО НПСК «Полипром», в лице генерального директора Коркунцова А.Н., действующего на основании устава, и ГУП «УРиРУО», в лице Барканова А.С., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту №<***> от 26.09.2002 года (реестровый № <***>), о продлении срока реализации инвестиционного проекта и уступка прав по Инвестиционному контракту от ООО НПСК «Полипром» к ГУП «УРиРУО» (л.д.<***>)

15 сентября 2014 года между Правительством Москвы, в лице заместителя Мэра Москвы по вопросам экономической политики в имущественно-земельных отношений Сергуниной Н.А., действующей на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 года № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов», постановления Правительства Москвы от 05.05.2009 года № 390-ПП «О дополнительных мерах по завершению реализации инвестиционных проектов строительства, реконструкции», решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 24.07.2014 года, протокол № 23, и ГУП «УРиРУО», в лице генерального директора Прангишвили Г.Д., действующего на основании устава, было заключено дополнительное соглашение № 3 к Инвестиционному контракту №<***> от 26.09.2002 года (реестровый № <***>), об уступке права требования ГУП «УРиРУО» на долю Правительства Москвы в объекте инвестиционной деятельности по адресу: <***>, на условиях оплаты ГУП «УРиРУО» рыночной стоимости доли Правительства Москвы в размере 40 % нежилых помещений (л.д. <***>).

По Договору уступки прав требования от 23.09.2014 года, заключенному между истцом и ответчиком, истец приобрел у ответчика право требования на оформление в собственность нежилых помещений площадью 598,9 (пятьсот девяносто восемь целых девять десятых) кв.м., расположенных по адресу: <***> (л.д. <***>

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <***>, (строительный адрес: <***>) завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2012г № <***> (л.д. <***>).

Согласно п. 3.1 Договора уступки прав требования от 23.09.2014 года стоимость уступаемого права требования составляет <***> рублей <***> копеек.

Свои обязательства по Договору уступки прав требования от 23.09.2014 года истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 23.09.2014 года № 1, Актом от 24.09.2014 года о реализации Договора уступки прав требования от 23.09.2014 года и Актом приема-передачи от 24.09.2014 года, претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. <***>).

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, имеется нежилое помещение: этаж 1, помещение III, комнаты с 1 по 11, общей площадью 259,9 (двести пятьдесят девять целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер <***>, расположенное по адресу: <***>.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение: этаж <***>, помещение <***>, общей площадью <***> кв.м, расположенное по адресу: <***>. (л.д. <***>).

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, имеется нежилое помещение: этаж 1, помещение I, комнаты с 1 по 7, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер <***>, расположенное по адресу: <***>.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение: этаж <***>, помещение <***>, общей площадью <***> кв.м, расположенное по адресу: <***> (л.д. <***>).

Согласно кадастрового паспорта помещения, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, имеется нежилое помещение: этаж 1, помещение <***>, комнаты с <***> по <***>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер <***>, расположенное по адресу: <***>.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение: <***> (л.д. <***>).

Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате спорных нежилых помещений, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2012 году, истец является единственным правообладателем на спорные нежилые помещения, ответчик и 3-и лица не возражают против удовлетворения исковых требований, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные нежилые помещения, судом не выявлено, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта в части нежилых помещений, не является основанием для отказа судом в признании права за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лосева Н. Н. к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Лосевым Н. Н. право собственности на нежилое помещение: этаж <***>, помещение <***>, комнаты <***>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер <***>, расположенное по адресу: <***>

Признать за Лосевым Н. Н. право собственности на нежилое помещение: <***>кв.м., кадастровый номер 77:08:0002020:9416, расположенное по адресу: <***>.

Признать за Лосевым Н. Н. право собственности на нежилое помещение: <***>, кадастровый номер <***>, расположенное по адресу: <***>

Право собственности на указанные нежилые помещения подлежат регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральный судья Уткина О.В.

Мотивированное решение составлено 25.05.2015 года